Straelseweg 745911 CR VenloBinnenstad-Noord

Wonen en werken Bedrijfs-/winkel-/woonhuis gelegen nabij het centrum van Venlo. Met zijn ruime opzet en talloze mogelijkheden biedt dit pand een unieke kans om te wonen en te ondernemen in de stad. Dit pand biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook de mogelijkheid om een eigen zaak te beginnen of een bestaande onderneming uit te breiden. Met zijn ruime indeling en centrale ligging is het een goede locatie. Dit winkel-woonhuis biedt talloze mogelijkheden en is geschikt voor diverse doeleinden. Of u nu een winkel, kantoor, hier kunt u uw creativiteit de vrije loop laten en uw ideeën werkelijkheid maken. Gelegen nabij het hart van Venlo, geniet u van alle voordelen van het stadsleven. Van winkels en restaurants tot culturele voorzieningen en openbaar vervoer, alles is binnen handbereik, waardoor wonen en werken hier een waar genot is. Begane grond - Winkelruimte: circa 121 m² 1e verdieping - Woonruimte: circa 58 m² 2e verdieping - Woonruimte: circa 24 m² Globale indeling: Kelder: ruime kelder met 3 compartimenten. Begane grond: Bij binnenkomst komt men bij de (op dit moment ingericht als) receptie, met aansluitend een berging. In de hal zijn 3 kantoorruimtes gelegen en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Er zijn genoeg opbergmogelijkheden voor uw opslag. De berging aan de achterzijde van het pand beschikt over een trap naar een vliering. Deze berging is ook te bereiken via de achterom. 1e verdieping: Via vaste trap te bereiken de overloop, via hier zijn alle ruimtes te bereiken. De woonkamer, de dichte keuken met inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is voorzien van een serre welke zorgt voor veel daglicht. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel met ombouwmeubel. In de badkamer is een warmwaterboiler aanwezig en toegang naar het platdak, welke de mogelijkheid heeft tot het maken van een ruim dakterras. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken, de overloop met 2 slaapkamers. Bijzonderheden: - aanvaarding in overleg; - er is op de begane grond een hr cv-ketel (gas) aanwezig voor de bedrijf-/winkelruimte en er is een aparte cv-ketel aanwezig voor de bovenwoning, welke geïnstalleerd is op de 2e verdieping. Beide zijn in eigendom. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.