Waterleidingsingel 1795915 VW VenloStalberg (midden)

Welkom thuis in deze ruime vrijstaande woning die uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Met zijn veelzijdige en comfortabele indeling biedt deze woning een uitstekende gelegenheid voor mensen die op zoek zijn naar een goede geïsoleerd woning met energielabel A op een toplocatie. Hoofdwoning: De hoofdwoning via een eigen ingang en ontdek een lichte en luchtige leefruimte met grote ramen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. De begane grond beschikt over een gezellige woonkamer, gelegen aan de achtertuin, met open haard, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur en een ruime eethoek. Vlak bij de keuken hebben de verkopers een mooie houten overkapping gerealiseerd. Hier kun je in de zomermaanden heerlijk zitten en door de grote dubbele tuindeuren is dit echt oprecht een verlengstuk van je woning te noemen. Aansluitend bij de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Hier is ruimte ingericht voor de wasmachine en droger en heeft tevens een aparte toegang naar de tuin. De begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Op de bovenverdieping vind je 2 ruime slaapkamers (15 m² en 19 m²) , elk voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, en een moderne badkamer met moderne voorzieningen. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en een wasmeubel. Op deze verdieping is een deur naar de andere woning gemaakt maar via een kleine ingreep is deze opening dicht te maken. Via een vaste trap is de zolderruimte te bereiken. Hier is de Cv-ketel (Nefit bouwjaar 2012) geplaatst voor deze woning. 2e woning/ aanleunwoning: De “aanleunwoning” beschikt over een eigen ingang. Hier is toegang naar het toilet met fonteintje en de keuken. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en koelkast. De open keuken staat in direct verbinding met de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren veel lichtinval. Er is een loopdeur naar “de hoofdwoning” geplaatst maar deze is eventueel ook dicht te maken. Tevens is er een rookkanaal aanwezig. Via een aparte vaste trap is de verdieping te bereiken. Hier zijn eveneens 2 ruime slaapkamers gelegen (ca. 14 m² en 17 m²). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De douche is voorzien van een regendouche. De vaste trap geeft toegang tot de zolder waar momenteel de Cv-ketel is geplaatst (Nefit bouwjaar 2012). Tuin: De woning is rondom voorzien van een royale tuin. Verder is de zonnige tuin onderhoudsvriendelijk ingericht en is er veel privacy en rust. De woning ligt in een bosrijke omgeving op een gewilde locatie. Aan de achterzijde is een royale eiken houten overkapping/ berging gelegen. Middels een kleine ingreep kan hier een garage van worden gemaakt. Algemeen: Het huis is in 2012 gebouwd en is daardoor zeer goed geïsoleerd. Er zijn hoogwaardige materialen gebruikt en de fraaie details geven het huis een zeer mooie uitstraling. Zo zijn de tuindeuren in de woning “op toog” gemaakt, zijn er prachtige eiken houten spanten in de vrijstaande overkapping en zitten er mooie versieringen in het metselwerk. De gehele woning is voorzien van hard houten kozijnen met HR++ glas. Er is dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig. De woningen worden met vloerverwarming verwarmd en zijn beide voorzien van een eigen Cv-ketel. Hierdoor beschikt het huis over energielabel A. • Bouwjaar: 2012 • Perceeloppervlakte: ca. 640 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 251 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 20 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 30 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 13 m² • Inhoud: ca. 1006 m³ • Definitief energielabel: A