Weselseweg 215916 RD VenloVenkoelen

Deze karakteristieke boerderijwoning ligt aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning is ruim opgezet. Er zijn 2 slaapkamers. Zeer grote masterbedroom met aansluitend een badkamer. (indeling met 3 slaapkamers is eenvoudig te realiseren). Achter de woning ligt een besloten tuin van ca. 9 bij 5 meter. Kelder: De kelder is niet toegankelijk omdat deze in het verleden is volgestort. Begane grond: De karakteristieke voordeur bevindt zich in het midden van woning en geeft toegang tot de zeer ruime hal. In de hal is het toilet en de meterkast aanwezig die in 2023 vervangen is, hier is ook de omvormer t.b.v. de 13 zonnepanelen aanwezig die in 2023 geplaatst zijn. Zeer grote woonkamer met lichte Frans eiken vloerdelen. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig (de dubbelwandige pijp dient nog vernieuwd te worden bij eventueel gebruik van de haard). Sfeervolle eetkamer in de zogenaamde “opkamer”. Gesloten keuken met inbouwcombinatie met 6 pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie en losse combimagnetron. Bijkeuken met Nefit combi ketel HR uit 2017, wasmachine aansluiting. Serre voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De serre heeft diverse lekkages maar kan bijvoorbeeld goed gebruikt worden als berging/stalling. 1e Verdieping: De verdieping heeft een verrassende indeling. Er zijn 2 slaapkamers. Heel bijzonder en sfeervol is de zeer grote master bedroom met hoog plafond waarbij de spanten in het zicht zijn. In deze slaapkamer is een grote kastenwand gemaakt en er is een airco geplaatst. Aansluitend aan de master bedroom is de luxe badkamer gerealiseerd die is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Zowel het dak als de verdiepingsvloer is geïsoleerd. Op de overloop is achter een houten schot de badgeiser geplaatst. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e Verdieping: Vliering bereikbaar via vlizo trap (boven de overloop, slaapkamer 2 en badkamer). Het is mogelijk om de grote slaapkamer te verdelen in 2 ruime slaapkamers. Tuin: De voortuin is mooi aangelegd met karakteristieke leibomen. De achtertuin is betegeld en omheind. Onder de overkapping kan je lekker beschut zitten. Er is een achterom (middels recht van overpad). Algemeen: Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. 13 zonnepanelen uit 2023. De loods die achter de woning ligt is in eigendom bij derden en wordt nu gebruikt voor opslag. Het energielabel betreft een label van vóór 2021 en zal nu vermoedelijk nu hoger zijn door plaatsen van de zonnepanelen. Ligging nabij natuurgebied “Zwarte water”. • Bouwjaar: 1912 • Perceeloppervlakte: ca. 205 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 158 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10 m² • Inhoud: ca. 558 m³ • Definitief energielabel: F