Exloërkijl-Zuid 479571 AC 2e ExloërmondKijlen

Je wilt graag betaalbaar vrijstaand wonen, in een landelijke en bosrijke omgeving, dichtbij dagelijkse voorzieningen? Dit is je kans! Aan de rand van het dorp, op een aantrekkelijke plek, staat deze goed verzorgde 2-/1 KAP WONING met achterbouw, overkapping en vrijstaande garage/schuur. Naast de woning ligt een ruime oprit van authentieke waaltjes die doorloopt tot de garage/schuur, waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. De garage/schuur met een vloeroppervlakte op de begane grond van circa 50 m2 biedt verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kun je er je auto en eventueel gemotoriseerde tweewieler(s) ruimschoots in stallen, met daarnaast nog voldoende hobby-/klusruimte en plek voor bijvoorbeeld al je (tuin)gereedschap en de fietsen. De bovenliggende zolder biedt nog eens extra opbergruimte. De beschutte achtertuin heeft heerlijke privacy en is voorzien van een gedeelte gazon, verharde paden, overdekte bergruimte en onderkomen voor kleine dieren. De woning is oorspronkelijk medio jaren ’30 gebouwd, in de jaren ’80 vergroot en verbouwd en wordt sinds 2015 bewoond door de huidige eigenaar. Kortom: een heerlijke eigen plek in een landelijke, natuurrijke en gevarieerde omgeving, waarin wonen optimaal plezier en genot geeft door de vrijheid, ruimte en rust. De indeling van het huis? Begane grond: - Voordeur, hal met meterkast en trap naar boven; - Gezellige, straatgerichte woonkamer met ruimtelijk zicht op de voorgelegen straat met direct voor het huis een voetpad en openbare parkeerstrook en aan de overkant van de straat een openbare groenstrook en fietspad; - Tussen de woonkamer en eet-/woonkeuken zijn er dubbele 4-vlaks glasdeuren waardoor het in beide ruimten aangenaam licht is. Grenzend aan de keukenruimte is er een handige inloop-/provisiekast. De keuken in hoekopstelling is in nette staat en uitgerust met een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap/schouw; - Bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, wasmachine en droger, uit het zicht achter schuifdeurenwand; - Toilet met wandcloset, fonteinmeubel en berg-/voorraadruimte; - Modern uitgevoerde badkamer met hand- en regendouche, wastafelmeubel met spiegel, desginradiator en een solide RVS handdoekenrek. De aanwezigheid van een raam zorgt voor prettig lichtinval en maakt natuurlijk ventileren mogelijk naast elektrische ventilatie. - De achterdeur leidt naar een overkapping die aan de tuinzijde en opritzijde is voorzien van dubbele deuren. Verdieping: - Overloop met praktische vaste kasten, met extra bergruimte erachter; - 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers met afgetimmerde bergruimte. Zolder: - Zolderberging, via de overloop te bereiken middels een losse trap. Raadpleeg de plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kap woning - Oorspronkelijke bouwperiode: 1930-1940, verbouwd sinds eind jaren ‘80 - Energielabel: B - Perceeloppervlakte: 420 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (aangebouwde overkapping): 21 m² - Externe bergruimte (garage/schuur): 75 m² - Inhoud: 367 m³ - Aantal kamers: 5 (woonkamer, woonkeuken en 3 slaapkamers) Extra info: - Traditionele bouwwijze met gemetselde gevels; - Vloeren begane grond: gedeeltelijk beton/hout – verdieping: hout; - Pannen gedekt i.c.m. plat dak gedeelte voorzien van bitumineuze; - Houten kozijnen, m.u.v. één uitzetraam (dit raam in dubbel glas aanwezig maar dient nog te worden geplaatst) volledig voorzien van dubbele beglazing; - Voordeur in kunststof uitgevoerd; - Buitenzonwering middels rolluiken, deels elektrisch en handbediend; - Dak- en muurisolatie, achterbouw voorzien van vloerisolatie; - Centrale verwarming middels radiatoren en wordt aangestuurd d.m.v. een Nefit Proline HR CW5 combiketel (bouwjaar 2012, eigendom); - De vloer beneden is belegd met laminaat en plavuizen, boven met laminaat; - Fijn, besloten achtertuin gesitueerd op het noordoosten; - Achter het huis ligt een prachtig natuur-/bosgebied; - Oplevering in overleg, verkoper geeft voorkeur aan de maand augustus 2024. Over 2e Exloërmond en omgeving: Het gemoedelijke dorp Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.300 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter in combinatie met veel groen. Het achtergelegen natuur-/bosgebied Exloërkijl van Het Drentse Landschap, met fietspad, bospaadjes en grote (vis)vijver, biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelend een ommetje (met de hond), een rondje hardlopen, even de hengel uit voor de visliefhebbers of relaxed genietend van een heerlijke picknick. Om maar een aantal suggesties te opperen wat dit onverwacht mooi gebied je te bieden heeft. Daarnaast is het Hondsruggebied (sinds kort UNESCO Werelderfgoed) met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden, dat op slechts 5 km afstand van deze woning ligt, een absolute aanrader voor natuurliefhebbers. Tweede Exloërmond beschikt over dagelijkse voorzieningen, waaronder 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Exloo, Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op circa 5, 7, 15, 13, 13, en 15 km afstand gelegen. Kom de ruimte en mogelijkheden ervaren die het huis, de ruime garage/schuur, de tuin en de omgeving jou te bieden hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond.