Uiterweg 417-B1431 AM AalsmeerUiterweg

Dit is dé perfecte locatie om te wonen, vrijstaand, prachtige tuin rondom en u heeft geweldig uitzicht over vaarwater. Op zoek naar een instapklare villa op het toppunt van luxe? Deze fijne woning van 156 m2 biedt het ultieme droomhuis. Met drie voorheen vier slaapkamers, walk-in-closet, kantoorruimte, een overvloed aan leefruimte, op maat gemaakte functies, kent deze villa uit 2006 geen vergelijking! Ook beschikt de woning over een naastgelegen woonark. Ideaal voor de watersport- en natuurliefhebbers. De ligging en het feit dat de villa door de eigenaren met zorg gebruikt is, maakt een bezichtiging zeker de moeite waard. Ligging: De woning is gelegen aan de Ringvaart en vanuit hier heeft u de mogelijkheid om te varen naar bijvoorbeeld de Kleine Poel, Grote Poel, Blauwe Beugel, Kaag- en Braasem, Leiden en Amsterdam. Naast het brede scala aan watersportmogelijkheden heeft Aalsmeer meer te bieden waaronder een gezellig dorp met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden. Op de fiets bereikt u zo het gezellig dorp van Aalsmeer. Bovendien is Aalsmeer gunstig gelegen t.b.v. Schiphol, Amsterdam, Zuidas, Haarlem, Leiden en Den Haag. In Aalsmeer zijn er diverse basisscholen en voorzieningen qua opvang. Indeling villa: Begane grond: U bereikt middels een slagboom de parkeerplaats van Jachthaven Stenhuis, op de parkeerplaats beschikt u over drie eigen parkeerplaatsen. Vanaf de parkeerplaats bereikt u middels een loopbruggetje de riante tuin en deze geeft u toegang tot de woning en de woonark. Als u voor de prachtige woning staat dan zal uw aandacht meteen gaan naar de prachtige dubbele voordeur. De voordeur geeft u toegang tot de ruime hal met garderobe ruimte, meterkast, toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. U bereikt de riante en luxe keuken en woonkamer middels dubbele zwarte stalen deuren (taats). Dit is echt een eyecatcher in de woning. De riante en luxe keuken is voorzien van een kookeiland en kastenwand met diverse inbouwapparatuur t.w. inductie kookplaat (Miele), afzuiginstallatie, ingebouwde frituurpan (Miele), twee combi oven/magnetron (Miele), vaatwasser (Miele), RVS spoelbak (Franke) en een aanrechtblad van graniet. Naast de keuken is nog een kantoorruimte aanwezig, tevens is deze ook te gebruiken als bijvoorbeeld een bijkeuken, leidingwerk is hiervoor al aangelegd. In de kantoorruimte is ook de CV installatie opgesteld/boiler, heeft u toegang tot de trapkast en is er een deur aanwezig waardoor u ook toegang heeft tot de tuin. Het eetgedeelte bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer, dit is erg sfeervol. Ook bereikt u middels de openslaande deuren het betegelde/overkapte terras dat is voorzien van screens. De ruime woonkamer met uitzicht op de tuin en het water is voorzien van een gashaard. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en convectorputten. Eerste verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de lange overloop die toegang biedt tot de drie voorheen vier ruime slaapkamers, separaat toilet, luxe badkamer en de wasruimte. De slaapkamer die u als eerst treft is erg licht door de raampartijen en bestond voorheen uit twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkast waar zich nu een bureau in bevindt, tevens geeft deze slaapkamer ook toegang tot een eigen balkon. De masterbedroom met walk-in closet heeft prachtig uitzicht op het water en heeft ook toegang tot een eigen balkon. Wie wilt nou niet wakker worden met dit prachtige uitzicht?! De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, design radiator en vloerverwarming. Ook geeft de badkamer toegang tot het gedeelde balkon met de wasruimte. In de aparte wasruimte staan de wasmachine- en drogerinstallatie opgesteld. Tevens is deze verdieping geheel voorzien van vloerverwarming. Tuin: De woning is gelegen op een ruim perceel met rondom een tuin. Middels de openslaande deuren bij het eetgedeelte kunt u naar de tuin en het overdekte terras gelegen op een vlonder en is voorzien van screens. Ook heeft u via de woonkamer en de kantoorruimte toegang tot de tuin. De tuin grenzend aan het water is gelegen op het noordwesten. U heeft vanuit de tuin een waanzinnig mooi uitzicht op het water. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van sierbeplating, gras, grind, vlonder, sierbestrating en een aanlegsteiger van ca. 5 meter breed. Door de ligging van de tuin kunt u de gehele dag genieten van zowel zon als schaduw. Ideaal voor na het zwemmen in de Ringvaart is dat er daarna gebruik gemaakt kan worden van de buitendouche. De ruime houten berging is ca. 11 m breed. In de avond is de woning prachtig verlicht middels grondspots en wandspots. Er zijn stopcontacten en een waterkraan aanwezig. Ziet u zichzelf hier van de zomer al vertoeven? Indeling woonark: Naast de woning ligt de houten woonark met een betonnen bak en deze beschikt over drie slaapkamers, riante woonkamer met open keuken en uitzicht op het water en een badkamer. De entree van de woonark geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, badkamer en twee slaapkamers. Op de eerste verdieping treft u een vliering voorzien van veel bergruimte en hier staat de cloise-in boiler opgesteld. Buitenom is er nog een bergruimte te bereiken waar zich de meterkast en de CV installatie bevinden. De woonark wordt opgeleverd zoals te zien zal zijn tijdens de bezichtiging. Er is een permanente ligplaatsvergunning voor de woonark. Bijzonderheden: - Bouwjaar woonhuis 2006; - Bouwjaar woonark ca. 1955; - Energielabel B; - Cv-installatie/boiler woonhuis 2009; - CV installatie woonark 2020/cloise-in boiler 2020; - Woonhuis is volledig geïsoleerd; - Parkeren middels recht van overpad (kosten € 1390,00 per jaar); - Oplevering in overleg; - In de koopovereenkomst zullen wij de volgende clausules opnemen voor de woonark: asbestclausule ouderdomsclausule niet-zelfbewoningsclausule - Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld; - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning. Woonoppervlakte woonhuis 155,50 m2 Woonoppervlakte woonark 73,40 m2 Overige inpandige ruimte(n) woonhuis 0 m2 Overige inpandige ruimte(n) woonark 17,60 m2 Gebouwgeb. buitenruimte(n) woonhuis 46,30 m2 Gebouwgeb. buitenruimte(n) woonark 0 m2 Externe bergruimte(n) woonhuis 32,80 m2 Externe bergruimte(n) woonark 0 m2 Bruto inhoud woning 559,12 m3 Bruto inhoud woonark 422,28 m3 Wij leiden u graag rond door deze prachtige villa, zodat u de warmte, de sfeer en het comfort van het geheel zelf kunt ervaren. Ook laten wij uiteraard de prachtige tuin en de woonark zien. U kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. **On our website you will find the Google translate option at the top right of the search bar in which you can select your preferred language. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.