Koopweg 137122 LR AaltenVerspreide huizen Lintelo

Aan de rustige Koopweg in het buitengebied van Aalten (buurtschap Lintelo) gelegen fraaie vrijstaande woonboerderij met schuur, omringd door tuin op een totale perceelgrootte van circa 6.370 m². Extra grond is bij te kopen. Het betreft een karakteristieke boerderij uit 1903, die grotendeels is verbouwd, gerestaureerd en geïsoleerd. Indeling Begane grond: We treden binnen via de zijkant, hier is een royale hal/entree met houtkachel en schouw. Van hieruit bereikt u de grote woonkeuken van circa 30 m², welke landelijk is ingericht met estriken vloer voorzien van vloerverwarming, balkenplafond, paneeldeuren, gebinten in het zicht en robuust keukenblok. De keuken biedt een heerlijk uitzicht op de weilanden, waar regelmatig een ree te spotten is. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de woonkamer met als pronkstuk de grote originele schouw met fraaie tegels. Daarnaast zijn de authentieke inbouwkasten bewaard gebleven. Aansluitend aan de hal/entree is een kantoor-/hobbykamer, tevens met estriken vloer en met openslaande deuren naar het terras. Bijkeuken met extra gootsteen en aansluiting voor wasmachine/droger. Gastenverblijf: via de voordeur bereikbare gang met toegang tot zitkamer, kelder met keuken, opkamer/slaapkamer en luxe badkamer met in een lager gelegen deel een doucheruimte met regendouche. Separaat een toilet en was/droogruimte. Dit gastenverblijf is geheel gescheiden van het woonhuis waardoor het ideaal is voor bijvoorbeeld een B&B, of voor familie/vrienden die regelmatig komen logeren. In het achterhuis bevindt zich de voormalige deel met toegang tot de hilde/zolder, de voerbakken de drinkbakken van het vee zijn nog aanwezig. Deze ruimte is geschikt (te maken) voor diverse doeleinden en wordt momenteel gebruikt als werkplaats en opslag. Eerste verdieping: Via een tussenhal met trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot toiletruimte, was/droogruimte en slaapkamer welke aan de voorzijde van de boerderij gesitueerd is. De slaapkamer heeft een badkamer en-suite met vrijstaand ligbad vanwaar je uit het bad zo de landerijen op kijkt. Verder is er een inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel en fraaie eikenhouten inbouwkasten. Ook hier zijn de gebinten in het zicht gelaten wat een prachtige mix tussen oud en modern geeft. De rest van de verdieping is een grote zolder boven de voormalige deel. De sporen van het dak zijn hier in het zicht gelaten. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meer kamers. Algemeen: De woonboerderij is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren grotendeels verbouwd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en gebruik van hoogwaardige materialen. Een opsomming van de werkzaamheden: - Het dak is volledig vernieuwd en voorzien van isolatie en gebakken dakpannen; - Nieuwe zinken goten; - Begane grond vloeren van het voorhuis zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (m.u.v. woonkamer, zitkamer en opkamer in het gastenverblijf) - Nieuwe voorzet spouwmuren met pir platen (m.u.v. woonkamer); - Dak schuur vernieuwd. - De woning beschikt over energielabel C Het perceel: Rondom de woning is er een prachtige tuin aangelegd met diverse borders, bomen, gazon en bestrating. Deze plek is werkelijk fantastisch voor natuurliefhebbers, de hazen, reeën en vogels zijn hier nooit ver te zoeken. Het aangeboden perceel is circa 6.370 m² groot (of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken). Mocht u liefhebber zijn van dieren bestaat er de mogelijkheid tot de aankoop van meer grond tot een totale grootte van 21.565 m².