Bakelseweg 45735 SC Aarle-RixtelVerspreide huizen Heikant

In het buitengebied, aan de rand van het dorp Aarle-Rixtel, gelegen recent verbouwde, vrijstaande woonboerderij met twee grote inpandige schuren/ bergingen. Dit geheel biedt diverse mogelijkheden zoals bijvoorbeeld mantelzorg en/of de dieren-/paardenliefhebber! Gesitueerd op een riant perceel van ca. 4.650 m², op korte afstand van de dorpskern van Aarle-Rixtel en natuur en nabij uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Bijzonderheden: - Woonboerderij met veel mogelijkheden en veel ruimte; - In 2019 is het woongedeelte gemoderniseerd; - Voorzien van 20 zonnepanelen met opbrengst van ca. 6870 KwH per jaar; - Woongedeelte begane grond is geheel voorzien dubbele HR++ beglazing; - Mogelijkheid tot het houden van hobbypaarden of andere dieren; - De woning heeft een eigen gasvoorziening met gastank; - Veel buitenruimte rondom de woning; - Gelet op de omvang van de overige ruimtes, welke nu niet in gebruik zijn voor woondoeleinden, biedt het bestemmingsplan mogelijkheden om deze ruimtes te gebruiken voor een aan huis verbonden beroep, atelier of een aan huis verbonden bedrijf. - Op korte (fiets)afstand van de dorpskern van Aarle-Rixtel met tal van voorzieningen Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree met hal. De hal is v.v. een tegelvloer en glad stucwerk wanden. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping. De hal biedt verder toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De ruime slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en glad stucwerk wanden, alsmede v.v. een inbouwkast en een vaste wastafel met een betegelde achterwand. Woonkamer De royale, doorzon woonkamer geniet veel lichtinval middels diverse raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De woonkamer is v.v. een tegelvloer, glad stucwerk wanden en een houten balken plafond. Verder is de woonkamer voorzien van een fraaie schouw met authentieke wandtegels. Vanuit de woonkamer bereikt u de woonkeuken welke is v.v. een tegelvloer en glad stucwerk wanden. Er is een praktische voorraadkast en de keuken is geplaatst in een hoekopstelling, welke is uitgerust met een spoelbak, een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/ vries combinatie. De deels betegelde bijkeuken is v.v. een inbouwkast en een loopdeur welke toegang biedt tot de tuin aan de zijkant van de boerderij. De bijkeuken biedt verder toegang tot een provisiekast, de praktijkruimte, toiletruimte en de badkamer. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel. Praktijkruimte/ speelkamer Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een kamer welke momenteel in gebruik is al praktijkruimte en welke is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en een wastafelmeubel. Een loopdeur biedt direct toegang tot het achtererf en ook heeft u toegang tot de 2 inpandige schuren en tot de c.v.-ruimte, met daarin de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit HR). 1e Verdieping: Riante overloop met dakraam biedt toegang tot 3 slaapkamers en 2 bergkasten. Slaapkamer I en II zijn beiden afgewerkt met een moderne laminaatvloer en bieden via een groot raam zicht op de tuin. Slaapkamer III is over de gehele breedte van de boerderij gesitueerd en v.v. een moderne laminaatvloer, Velux dakvenster en een vaste wastafel. Tuin: De rondom het woongedeelte van de boerderij gelegen tuin is fraai aangelegd met een terras, gazon, borderbeplanting met vaste planten en een beukenhaag. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonneterras en gazon en ligt een grote huisweide welke momenteel is verdeeld in 2 paardenweien. Een dubbele poort aan de zijkant van de woning biedt toegang tot het achtergelegen terrein. Inpandige schuren: Het staldeelte en de grote berging zijn beiden vanuit de praktijkruimte toegankelijk. De stal is v.v. een betonnen vloer (roosters), betonnen wanden en een houten balken plafond. Onder de betonnen roosters zijn nog mestputten aanwezig, deze zijn echter niet meer in gebruik (zuigleeg). Aan de linkerzijde van het stalgedeelte is een aangebouwde stal gerealiseerd, toegankelijk middels openslaande houten deuren en v.v. een betonnen vloer, houten spanten en het dak is met pannen gedekt. De\ze stal is ingericht met een paardenbox en een ponybox.