Donkersstraat 135735 CK Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Deze ruime hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijke wijk op korte afstand van het centrum en beschikt over vier slaapkamers. Ook de basisscholen en peuterspeelzaal zijn op loopafstand te bereiken. Een ideale starterswoning die ruimte biedt voor de toekomst. Via de ruime entree/hal betreedt u de woning en hier bevinden zich tevens de meterkast, de garderobe, de provisieruimte en de separate toiletruimte. De provisieruimte bevindt zich onder de trap en is ideaal geschikt voor de opslag van uw proviand. Van hieruit heeft u toegang tot de dichte keuken. De dichte keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling met een RVS spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron en vaatwasser. Via een tuindeur is de gezellige achtertuin te bereiken. De woonkamer (type doorzon) is erg licht te noemen vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Daarnaast is de woonkamer ruim genoeg om een zitgedeelte en een eetgedeelte te creëren. Op de eerste verdieping zijn via de overloop drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en één slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamers aan de achterzijde hebben de beschikking over een praktische vaste kast en een slaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer is ingericht met een douche, een toilet en een wastafel in een fraai meubel. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en via een raam is er natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken en vanuit de overloop/voorzolder is een vierde slaapkamer te bereiken. Op de overloop/voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel. Hier heeft u voldoende bergruimte achter de knieschotten. Natuurlijke lichtinval wordt verkregen door middel van het Velux dakraam. De slaapkamer verkrijgt ook de lichtinval via een Velux dakraam. De tuin is ingericht met twee terrassen, een gazon en diverse borders voorzien van vaste beplantingen. In deze tuin is voor zowel de zonaanbidder als diegene die van de schaduw houdt altijd wel een plekje te vinden waar u heerlijk kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande berging welke is opgetrokken uit steen. Deze berging is ideaal voor het plaatsen van uw fietsen en het tuingereedschap. Aan de berging is een overkapping gerealiseerd, waardoor u ook tijdens de regenachtige dagen van uw tuin kunt genieten. Bijzonderheden - De CV-combiketel is geplaatst in 2008 en betreft het merk Nefit Topline. - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren. - De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. - De woning is voorzien van o.a. airco en een luifel. - In 2018 is de keuken vernieuwd. - In 2016 is de laminaat vloer gelegd. - In 2014 is de badkamer vernieuwd. - In 2010 zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie De woning is gelegen aan een rustige straat in Aarle-Rixtel. De basisschool en peuterspeelzaal zijn gemakkelijk te bereiken. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen nabij de woning gelegen en zijn de diverse uitvalswegen gemakkelijk en snel met de auto te bereiken.