Dorpsstraat 88-C5735 EG Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel aan de doorgaande weg van Aarle-Rixtel staat bij ons in de verkoop! U betreedt het huis via de entree/hal met meterkast, toiletruimte, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer beschikt over een prachtige schouw met gaskachel en is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een oven, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en de wasmachineaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping kunt u bereiken via een vaste trap. De overloop is de standplaats van de elektrische boiler ten behoeve van het warm water. Verder is hier nog een volwaardige vierde slaapkamer aan gelegen. De diepe privacy biedende achtertuin is heerlijk gelegen op het zuiden en is bereikbaar via een eigen achterom. Verder bevindt zich op het perceel een vrijstaande garage met de opstelling van de direct gestookte luchtverwarmer. Bijzonderheden - De warmte installatie betreft luchtverwarming via een direct gestookte luchtverwarmer; - De verwarming geschiedt door middel van luchtkanalen; - De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en de tweede in hout; - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met gedeeltelijk dubbele beglazing. - Het is verkoper bekend dat er asbest aanwezig is in de garage. Verkopers sluiten, gezien het bouwjaar, niet uit dat elders in de woning nog asbest aanwezig is. Dit is echter niet bekend. - Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. - Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. - Non eigen bewoningsclausule Verkoper heeft het verkochte al jaren niet zelf feitelijk gebruikt. Locatie De woning is aan de doorgaande weg van Aarle-Rixtel gelegen. Aarle-Rixtel is een sfeervol en authentiek dorp. De ligging in het hartje van de dorpskern van Aarle-Rixtel met alle primaire voorzieningen op loopafstand en toch in de nabijheid van steden als Helmond en Eindhoven maken dit tot een geliefde woonomgeving. Faciliteiten als een Golfbaan, Hockeyclub, Voetbalvereniging, ziekenhuis en middelbare scholen zijn op fietsafstand gelegen.