Pastoor van den Heuvelstraat 155735 GD Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Deze prettige, huiselijke en afgewerkte twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat van Aarle-Rixtel, waardoor dit de perfecte gezinswoning vormt. Het een en ander is in de afgelopen jaren vernieuwd; er is namelijk in 2017 een nieuwe tegelvloer inclusief vloerverwarming gelegd op de begane grond, een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en de gevels zijn in 2022 nageïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort. Betreed de woning via de hal, voorzien van een toiletruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de doorzonwoonkamer, welke verdeeld kan worden in een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren om het buiten gevoel naar binnen te kunnen halen. Naast de woonkamer is de moderne keuken met inbouwapparatuur gelegen. De inbouwapparatuur betreft een gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De praktische vlizotrap leidt naar de bergzolder, een handige ruimte voor extra opslag. Geniet van zonnige dagen in de op het zuiden gerichte tuin, compleet met overkapping, een ruime garage en berging. De CV-combiketel is geplaatst in 2013 en betreft het merk Vaillant; De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton; De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk; De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met gedeeltelijk dubbele beglazing. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie Aarle-Rixtel is een heerlijk typisch Brabants dorp. Een gezellige plek om te wonen, waar een actieve bevolking elkaar regelmatig treft bij verenigingen en de hoofdstraat. Wie de drukte van een stad wil opzoeken, kan via de verschillende uitvalswegen makkelijk Helmond, Eindhoven of Uden bereiken.