Aasdomstraat 91391 CR AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Fantastisch, ruim uitgebouwd en vrijstaand herenhuis gelegen in de gezellige Aasdomstraat waar de hoge berken zorgen voor een groene sfeer. Aan de rechterzijde is er bijgebouwd (keuken) waardoor de aangebouwde garage aan de linkerzijde behouden is gebleven. De brede tuin is volgroeid en zeer zonnig (zuid/west). Door de diversiteit van de beplanting staat er altijd wel iets in bloei. Op het dak liggen 12 zonnepanelen die energie opwekken. Na 54 jaar familie-plezier is het tijd voor een nieuwe generatie om dit fijne huis te gaan bewonen. De Aasdomstraat is een straat waar je je meteen thuis voelt! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 146 m² Overige inpandig: ca. 21 m² (garage) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m² (2x balkon) Perceeloppervlakte: ca. 322 m² Globale indeling: Begane grond: Entree bij de eigen oprit voor 2 auto's, voor-halletje en vervolgens de hal met meterkast en wc. Zeer ruime L- vormige woonkamer met openhaard en een grote erker aan de voorzijde waardoor er veel daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin. De zeer grote eetkeuken (diepte 7.85m!) is aangebouwd in 1994. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote (familie) eettafel. De 2 deuren en de schuifpui geven toegang tot de tuin. Door de aanbouw is een uitzonderlijk grote ruimte ontstaan op de begane grond. Nog een sterk punt van dit huis: eigenlijk bestaat de gehele achtergevel nagenoeg geheel uit glas waardoor er enorm veel licht binnenkomt. Eerste verdieping: Overloop die toegang geeft tot 1 kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde met balkon en vaste kasten, 1 grotere slaapkamer aan de achterzijde en de grootste slaapkamer die is gelegen aan voorzijde met openslaande deuren naar balkon. De royale badkamer (ca. 1995) bestaat uit een wastafelmeubel, douche en wc. Tweede verdieping: Royale overloop met huurboiler en luik naar de vliering. Vervolgens zijn er nog 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde kan nog worden vergroot voor meer lucht en vierkante meters. De praktische 2e badkamer (ca. 2000) is voorzien van een wastafel en ligbad. Garage: Deze is aangebouwd en extra diep (ca. 7.30 meter). Hier hangt ook de CV ketel uit 2018. In de achterpui is een raam en er is een deur naar de tuin. Tuin: Voortuin: Deels in gebruik als oprit naar de garage en deels in gebruik als siertuin. De achtertuin is groot en groen. Er zijn 2 terrasjes met klinkers, een grote vijver met waterplanten en een houten deck. De ligging voor zonaanbidders is perfect. Rechts naast het huis is nog een doorgang van voor naar achteren. Handig voor bijvoorbeeld de kliko's. Bijzonderheden: * Energielabel: C * 12 Zonnepanelen (290 Wp per stuk) van de Zonnefabriek uit 2017 met SMA omvormer Garantie tot juni 2027 * De dakbedekking van de garage is in 2024 vernieuwd * De uitbouw uit 1994 is vermoedelijk v.v. vloerisolatie en heeft vloerverwarming * Aan de achtergevel hangen 3 oranje elektrische zonneschermen * De huurboiler zorgt voor warm water * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter uwer informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * De vm. olietank ligt onder het garage pad en is gesaneerd (gereinigd en gevuld met zand) met KIWA certificaat * Er is een 'Ouderdomsclausule' van toepassing Ligging: Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuur snuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse zomer en winter evenementen. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het treinstation (zwembad/sportzaal) is ook ideaal.