Doude van Troostwijkstraat 411391 ER AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning van circa 140m² op een riant perceel van 225m² in een kinderrijke buurt op loopafstand van de dorpskern van Abcoude. De woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, 10 zonnepanelen, isolatie, is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over een energielabel C. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een groot tuinhuis. Het tuinhuis biedt veel mogelijkheden; er is een luxe werkkamer aanwezig, opbergruimte én een kelder van in totaal 38m². Indeling: Ruime voortuin, oprit met elektrische laadpaal en doorloop naar de achtertuin. Entree, hal met inbouwkasten. Separaat toilet met fonteintje. De woonkamer is door de open haard en de uitbouw aan de zijkant een fijne ruimte om te verblijven. Middels een schuifpui en dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De luxe open keuken (2022) met kookeiland is voorzien van een quooker, Bora inductiekooplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi oven-magnetron. De achtertuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. Door de gunstige zonligging is er op elk moment van de dag een plek om van de zon te genieten. Elektrische zonwering is aanwezig. Het tuinhuis meet in totaal 38m2 en is verdeeld in een luxe werkkamer (geïsoleerd, voorzien van elektra en verwarming), een schuur, een kelder en een opbergzolder. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime kamers die zijn voorzien van inbouwkasten. Vanuit de grootste slaapkamer met airco doorloop naar de badkamer en-suite. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel. De 2e badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger met een extra toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle drie de slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten en airco. De derde kamer is in gebruik als werkkamer. De kamers aan de achterzijde beschikken over elektrische screens. Bergruimte/opbergkast waar de cv-ketel is gesitueerd (2022) met een extra boiler. Omgeving: De woning is gelegen in de gewilde/populaire burgemeersterbuurt met veel groen en op loopafstand van school, bso, kinderdagverblijf en diverse speeltuintjes. De woning heeft een rustige ligging, afgezonderd van doorgaande weg. Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein- en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, zwembad, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal ten zuiden van Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi. Bijzonderheden: - 5 slaap/werkkamers; - Bouwjaar 1960; - Nen-2580 meetrapport aanwezig; Gebruiksoppervlakte wonen (GO) 138m² woonoppervlak exclusief 38m² bergruimte. Bruto vloeroppervlakte (BVO) 190m2 ; - Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++; - Energielabel C; aanwezig 10 zonnepanelen (2023); - Slaapkamers voorzien van airco; - Perceel 225m², - Oplevering in overleg; - Glasvezel en laadpaal aanwezig. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.