Voordam 3-A1811 MA AlkmaarBinnenstad-Oost

Rijksmonumentaal appartement van maar liefst 181 m² met de mogelijkheid voor dubbele bewoning / Airbnb verhuur en een fantastisch uitzicht wat nooit gaat vervelen! Dit royale appartement biedt veel mogelijkheden: heerlijk genieten van de geweldige leefruimte om geheel zelf te bewonen, een kangoeroewoning op de bovenste verdieping voor een familielid of commerciële exploitatie via Airbnb (inkomsten 2023 ca. € 35.000,-), met dit appartement kan je alle kanten op! Vanuit de grote en karakteristieke raampartijen met roedeverdeling heb je een levendig uitzicht over de gracht, langs de Schapenbrug richting het bruisende Waagplein en de bekende Waagtoren! Een unieke ligging in het historische stadscentrum van Alkmaar! Door de royale raampartijen en een breedtemaat van ca. 6,6 meter beschikt het appartement over een heerlijke lichtinval in de ca. 65 m² grootte living. Het authentieke balkenplafond en de open haard geven de living een gezellige sfeer, in combinatie met de open keuken die is voorzien van een kookeiland is dit een geweldige ruimte om samen te komen met vrienden en familie! De liefhebber van een fijne buitenruimte wordt bij dit appartement niet vergeten, aan de achterzijde van de 1e verdieping bevindt zich het ca. 18 m² grote dakterras en op de 2e verdieping heb je de beschikking over een sfeervolle loggia van ca. 9 m² met een ligging op het zuiden! Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging waarbij onze makelaar je nader kan informeren over de diverse (commerciële) mogelijkheden bij dit bijzondere appartement! Indeling: Begane grond: Entree via gemeenschappelijke steeg, privé berging van ca. 5 m² en privé toegangsdeur. Fraai afgewerkte hal met een visgraat PVC-vloer en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Prachtig afgewerkte en ruime hal voorzien van toegang naar de verschillende vertrekken en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Aangrenzend aan de hal tref je de compleet gerenoveerde toiletruimte die is voorzien van een hangend toilet en urinoir, trapkast, luxe geheel betegelde badkamer van ca. 9 m² die is voorzien van een whirlpool, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en toegangsdeur naar het achtergelegen dakterras. De masterbedroom van ca. 18 m² bevindt zich tevens aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een ingebouwde infraroodsauna en is geheel afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen. De living van ca. 65 m² is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt een geweldige en sfeervolle leefruimte! De living is voorzien van een open haard met schouw, een open keuken die is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Door het minimale hoogte verschil in de living ontstaat er een natuurlijke verdeling van eet- en zitgedeelte. Het geheel is heerlijk licht door de beschikking over de vele en grote raampartijen en het geheel is keurig en in lichte kleurstellingen afgewerkt. 2e verdieping: Overloop met toegang naar de bergruimte met opstelling van de cv-combiketel en toegang naar de loggia van ca. 9 m² waar je heerlijk beschut van de zomerse dagen kunt genieten! Aan de achterzijde de beschikking over een woon-/slaapkamer met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang naar de 2e badkamer die geheel is betegeld en voorzien van een dakkapel, inloopdouche, 2e toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer met een dubbele ingebouwde kast met schuifdeuren, een dakkapel met uitzicht op het voormalige kaaspakhuis aan de Houttil en een toegangsdeur naar de loggia. De ruimte op 2e verdieping heeft een totale woonoppervlakte van ca. 62 m² en is, naast de mogelijkheid voor dubbele bewoning, uitermate geschikt om commercieel geëxploiteerd te worden! Middels verhuur via Airbnb levert deze ruimte in 2023 ca. € 35.000,- op! 3e verdieping: Vliering welke middels een vlizotrap te bereiken is vanaf de overloop van de 2e verdieping. Bijzonderheden: - Het appartement heeft de status van Rijksmonument. - Mogelijkheid voor commerciële exploitatie van de 2e verdieping door aanwezigheid woon- en slaapkamer, keuken met inbouwapparatuur en badkamer, gemiddelde geëxploiteerde prijs per nacht bedraagt € 150,=. - Beschikking over een dakterras en loggia met een totale oppervlakte aan buitenruimte van ca. 26 m². - Het appartement beschikt over een nieuwe cv-combiketel van het merk Intergas HRE, bouwjaar 2022. - Het appartement is recent gerenoveerd qua afwerking van wanden / vloeren / sanitair 1e verdieping (2020). - Het appartement is recent buitenom geschilderd en bij de kozijnen/ramen zijn slechte houten delen vernieuwd. - Het betreft een zogenaamde 'stille VvE', er is wel een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, opstalverzekering en MJOP aanwezig.