Fnidsen 11811 ND AlkmaarBinnenstad-Oost

TE KOOP Bierkade 7 en Fnidsen 1, Alkmaar Gelieve contact op te nemen met VLIEG Bedrijfsmakelaars op 072 - 541 41 41. ALGEMEEN In het centrum van Alkmaar gelegen aan de Bierkade biedt VLIEG Bedrijfsmakelaars dit karakteristieke woon-/kantoorpand van 380 m² BVO verdeeld over 4 bouwlagen aan. Het object kent een gunstige ligging direct aan het Noordhollandsch Kanaal, aan de rand van het bruisende stadscentrum van Alkmaar. De Bierkade ligt op korte wandelafstand van alle voorzieningen in de binnenstad, waaronder winkels, supermarkten, horeca en verschillende speciaalzaken. INDELING Opp. totaal: 380 m² BVO / 257 m² VVO Opp. b.g.g.: 108 m² BVO / 92 m² VVO Opp. 1e verd.: 108 m² BVO / 87 m² VVO Opp. 2e verd.: 96 m² BVO / 62 m² VVO Opp. 3e verd.: 47 m² BVO / 16 m² VVO BEGANE GROND De begane grond is bereikbaar via de entree aan de Bierkade en tevens via het Fnidsen. De begane grond van circa 108 m² BVO is thans in gebruik als kantoorruimte. De kantoren beschikken over een toilet, royale keuken, rondom raampaartijen voor voldoende daglicht en entree tot de tuin aan de achterzijde. De entree aan het Fnidsen geeft tevens entree tot de woning op de verdiepingen. EERSTE VERDIEPING De woonruimte op de eerste verdieping is circa 108 m² BVO groot. De verdieping is voorzien van een woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet, ruime keuken en een balkon op het zuidwesten van circa 6 m² BVO. Tevens is er een vlizotrap aanwezig voor het bereiken van de zolder gelegen op de tweede verdieping. De verdiepingen zijn v.v. dubbel geïsoleerd glas, gevel- en dakisolatie om geluidsoverlast in de woning zoveel mogelijk te beperken. TWEEDE VERDIEPING De hal met trapopgang op de eerste verdieping geeft toegang tot de woonruimte op de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, een badkamer, alsmede een zolderruimte. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beiden circa 13 m² BVO en de slaapkamer aan de achterzijde is circa 10 m² BVO. De (berg)zolderruimte is circa 9 m² BVO groot. DERDE VERDIEPING De derde verdieping heeft een oppervlakte van 47 m² BVO en beschikt over 2 slaapkamers van respectievelijk 8 m² en 6 m² BVO. ACHTERTUIN De achtertuin gelegen op het zuidwesten is zowel via het object te bereiken als via de poort aan het Fnidsen. In de achtertuin is een schuur-/berging gelegen en een overkapping van totaal circa 15 m² BVO. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1926 - Rijksmonument - NEN-2580 meetrapport beschikbaar - energielabel niet van toepassing - vrij uitzicht over het Noordhollandsch Kanaal - uitgebreide bestemmingsmogelijkheden, waaronder wonen in alle bouwlagen - verhuur van het gehele object is tevens bespreekbaar KADASTRAAL Gemeente Alkmaar, sectie B, nummer 4588, groot 165 m². BEREIKBAARHEID Het object is met de auto goed bereikbaar en bevindt zich op slechts enkele minuten rijden van de A9. Vanaf de Kanaalkade (5 minuten loopafstand) en het centraal treinstation van Alkmaar (5 minuten fietsafstand) zijn er goede OV-verbindingen in uiteenlopende richtingen. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan 'Binnenstad Zuid en Oost', onherroepelijk vastgesteld op 07 maart 2012, enkelbestemming 'Wonen' met functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3'. De aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, met inbegrip van bijbehorende bergingen en andere nevenruimten; b. ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; c. wat betreft de onbebouwd blijvende delen voor tuinen, erven en ongebouwde parkeervoorzieningen; d. detailhandel, kantoren, consumentverzorgende dienstverlening, galerie, maatschappelijke doeleinden, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen en bedrijven in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd - 3"; PARKEREN In de directe omgeving zijn diverse parkeermogelijkheden (betaald). Zoals de ruim opgezette parkeergarage 'Schelphoek' en parkeergarage 'Karperton'. AANVAARDING In overleg, per direct mogelijk. KOOPPRIJS € 945.000,- kosten koper, géén btw. ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopprijs te voldoen binnen 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. OVERIGE CONDITIES Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel zoals gehanteerd door De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. Er wordt een ouderdomsclausule en 'as is, where is' clausule opgenomen in de koopovereenkomst. COURTAGE VLIEG Bedrijfsmakelaars OG behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd. INFORMATIE Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij: VLIEG Bedrijfsmakelaars OG Robijnstraat 7 1812 RB Alkmaar 072 541 41 41 Robin Niele 06 40 76 02 92 Xander Blankestijn 06 53 33 74 56