Leeuwenbekstraat 111817 BD AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

Speelse splitlevelwoning in de gewilde Bergerhof op loopafstand van centraal station en binnenstad! Leeuwenbekstraat 11 te Alkmaar. Er is er weer eentje te koop! Zo'n leuke, speelse splitlevelwoning in de Bergerhof! Dit is er eentje van het grote type en bovendien is er een tuin op het noordwesten en een houten berging in de voortuin! De achtertuin is al heel veel jaren verlengd met een stuk grond (dat formeel niet bij de eigendom behoort), waardoor u nu heerlijk kunt genieten van de zon in uw achtertuin gedurende de middag en een groot deel van de avond. Achter de tuin ligt bovendien nog royaal openbaar groen, waardoor u van optimale privacy geniet aan de achterzijde van de woning. De Bergerhof is bekend om haar knusse straatjes met een fijne sociale samenhang. Je vindt er zowel jonge starters als senioren die er nog steeds fijn wonen en natuurlijk alles daar tussenin! Op loopafstand vindt u het centraal station, de bruisende binnenstad met haar zonnige terrassen en gevarieerde winkelstand, theater De Vest, podium Victorie, het filmhuis en de grote Vue bioscoop. Parkeren kan hier langs de openbare weg, mits u in het bezit bent van een parkeervergunning. Indeling: We betreden de woning op straatniveau en komen binnen in de entree. Op dit niveau is de vloer afgewerkt met witte plavuizen. De toiletruimte (afmetingen: circa 0,98 x 0,78 meter) is voorzien van fraaie betegeling en ingericht met een zwevend toilet. Vervolgens betreden we de keukenruimte (afmetingen: circa 3,53 x 1,7 meter), die is voorzien van een groot raam in de voorgevel, waardoor de ochtendzon vrij binnenvalt. De ruimte is ingericht met een uitgebreide keuken in hoekopstelling, afgewerkt met een kunststof aanrechtblad voorzien van 1,5 spoelbak en vanillegele fronten. Inbouwapparatuur: 5-pits gasstel, afzuigkap in RVS schouw, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de entree kunnen we enkele treetjes naar beneden naar het ruime souterrain. Van deze ruimte (afmetingen: circa 4,17 x 3,56 meter) kun je maken wat je maar wil! Sommige eigenaren hebben 'm ingericht als grote woonkeuken, anderen maken er een sportruimte, werkruimte, hobbyruimte of grote slaapkamer van. Momenteel zit er een klein raam net boven maaiveld, waardoor een beetje daglicht binnenvalt. De hoogte van de ruimte is 1,94m. Ook in het souterrain vindt u een kleine overloop met de wasmachine-aansluiting, voldoende ruimte voor het plaatsen van een droger en ook de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). We gaan twee korte trapjes terug omhoog en komen op het eerste woonniveau. Via de overloop betreden we via de glazen paneeldeur de zonnige eetkamer (afmetingen: circa 4,17 x 3,56 meter). Hier is de vloer afgewerkt met houten vloerdelen. In de achtergevel zijn flinke openslaande deuren geplaatst die toegang geven tot de tuin. Naast de deuren vindt u bovendien een raam dat reikt van de vloer tot aan het plafond, waardoor zelfs een sombere dag deze kamer niet donker maakt! Een trapje geeft een leuk inkijkje en ook toegang tot de werkkamer die een niveau hoger ligt. We gaan terug naar het trapportaal en komen boven op een volgende overloop die toegang geeft tot de werkkamer (afmetingen: circa 3,03 x 1,71 meter). In deze kamer is een vaste boekenkast aanwezig. Een flink raam geeft uitzicht over het straatbeeld. Ook op dit niveau vinden we de badkamer (afmetingen: circa 1,7 x 0,81 meter). Deze is eenvoudig en licht betegeld en voorzien van een raam in de voorgevel met ventilatierooster. U vindt er een doucheruimte voorzien van thermostaatkraan en een wastafelmeubel. We klimmen nog een paar treetjes hoger. Op deze overloop vindt u boven de trap een flinke bergruimte met schuifdeuren onder de schuine kap. Vervolgens vinden we op deze verdieping twee kamers. De grootste daarvan wordt door de huidige eigenaren gebruikt als zitkamer (afmetingen: circa 4,18 x 2,68 meter). De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer in visgraatmotief. Naast de zitkamer vinden we nog een slaapkamer (afmetingen: circa 4,18 x 1,74 meter) met dezelfde vloerafwerking. Beide kamers kijken heerlijk vrij weg over het achtergelegen openbare groen. We beklimmen de laatste paar treden en komen boven op het hoogste niveau. Boven deze laatste traptreden is een groot dakraam geplaatst, waardoor het daglicht royaal naar binnen stroomt. Vervolgens betreden we een verrassend ruime zolderkamer (afmetingen: circa 4,42 x 3,48 meter), die in het achterdakvlak is voorzien van een royale kunststof dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de kamer. Tegen een zijwand is een vaste kast aangebracht, waar u uw spullen kunt wegbergen en waar ook een ruimte is ingericht voor de CV-combiketel. Vanuit de dakkapel heeft u een magnifiek uitzicht over openbaar groen en de karakteristieke omliggende wijk! De vloer van deze slaapkamer is afgewerkt met laminaat. Achter de woning ligt een heerlijk zonnige tuin op het noordwesten, die grotendeels is aangelegd met sierbestrating. Toen de huidige eigenaren de woning kochten werd hen gemeld dat circa 23m2 extra tuin al als zodanig in gebruik was sinds de bouw van de woning. Uiteraard ontbreekt daarvoor het gewenste bewijs. De huidige eigenaren hebben het gebruik als zodanig voortgezet en hebben daarbij nooit hinder ondervonden. Aan de voorzijde van de woning is een ruime hoeveelheid eigen grond. Daar is een houten berging geplaatst (afmetingen: circa 2,34 x 2,5 meter). Formeel is het niet toegestaan om een berging in een voortuin te plaatsen zonder vergunning, maar ook deze is al geruime tijd aanwezig zonder problemen. Bijzonderheden: * De oven is in 2022 nieuw geplaatst. * Kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout en kunststof. * Voor- en achtergevel zijn op enig moment door een vorige eigenaar opnieuw gevoegd. * Perceeloppervlak: 62m2 eigen grond. Een extra gedeelte ter grootte van 23m2 wordt al geruime tijd gebruikt als achtertuin, maar behoort niet tot de eigendom. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.