Meander 81822 EA AlkmaarDe Nollen

Wat ’n juweeltje deze absoluut instapklare en energiezuinige hoek-eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk De Nollen! Het beschikt over een fijne woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur, 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping, een luxe, nieuwe badkamer (augustus 2023) en een zolder van formaat. Deze biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden! Deze hoekwoning is gebouwd in 2011, heeft energielabel A en is super onderhouden. Daarbij geniet je van veel lichtinval door de hoge ramen op alle etages en geniet je in lente- en zomermaanden van de heerlijk overzichtelijke en vrij gelegen tuin op het zuiden. Op steenworp afstand gelegen van Oudorp, op tien minuten fietsen van het bruisende centrum van Alkmaar en winkelcentrum De Mare, en met het rustige karakter van Sint Pancras, waar men elkaar nog groet en een praatje maakt met de buren. Op zeer korte afstand van de uitvalswegen en NS-station Alkmaar-Noord. Wat opvalt bij het binnenrijden van de wijk, is de ruime opzet en de luxe uitstraling ervan, waarbij veel rekening is gehouden met groenvoorzieningen. Naast De Nollen ligt een park, van waaruit u zo richting Sint Pancras wandelt. Parkeren doet u voor de deur of naast de woning, kunnen de kinderen spelen in de speeltuin om de hoek, of in de iets verderop gelegen natuurspeeltuin. Recreëren kan in de Oudorperpolder, het Geestmerambacht, Park van Luna, in het Noordhollands duinreservaat en het strand van Egmond of Bergen aan Zee. Alles op wandel- of fietsafstand bereikbaar, evenals de basis- en middelbare scholen en zwembad De Hoornse Vaart. Woonoppervlakte: 103 m2 Totale externe bergruimte: 8m2 Perceeloppervlakte: 92m2. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal, meterkast en toilet. Een lichte woonkamer met visgraat pvc (2023), moderne, open hoogglans witte keuken met 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en Bosch vaatwasser (vernieuwd in 2024). Open trap naar eerste verdieping. Royale trap/voorraadkast, deur naar de tuin. Volledig omsloten tuin, zonder inkijk van buren, met achterom en gelegen op het zuiden. Twee onafhankelijk te bedienen zonneschermen in wit-grijze streep completeren het geheel en zorgen ervoor dat u in de zon of de schaduw kunt zitten. In de grote schuur is voldoende ruimte voor meerdere fietsen en opbergkasten. 1ste verdieping: overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers met royale raampartijen. Nagelnieuwe, moderne badkamer (2023) in rustige kleurstelling, voorzien van breed wastafelmeubel met bovenkast, royale inloopdouche en hangend toilet. Gehele verdieping voorzien van laminaat zonder drempels (2023). 2de verdieping: een meer dan royale zolder met hoge nok, die elke mogelijke bestemming kan krijgen. Deze verdieping is geschikt als 4de slaapkamer, thuiswerkplek, atelier, hobby- of speelplek. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel, de aansluiting voor wasmachine en droger, en de mechanische ventilatie-unit. Hier kan met gemak eventueel nog een 5de slaap-/werkkamer worden gecreëerd. Veel bergruimte achter de knieschotten. Voorzien van Quickstep laminaatvloer (2022). Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: -Instapklare, duurzame woning met pannendak - Bouwjaar 2011 - Volledig geïsoleerd - Zeer energiezuinig met energielabel A - Gehele woning voorzien van vloerverwarming (elke kamer kan (desgewenst op afstand) onafhankelijk worden bediend met het Honeywell Evohome wifi vloerverwarmingssysteem (oktober 2023) - Verwarming door CV (Intergas uit 2011) - Keurige en lichte afwerking - 4 slaapkamers - Op fietsafstand van alle mogelijke voorzieningen - Kindvriendelijke woonomgeving - Ruime parkeergelegenheid - Groene, rustige woonomgeving - Aanvaarding en oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.