Rembrandtstraat 441816 CH AlkmaarBergerwegkwartier

### REMBRANDTSTRAAT 44 te ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 513 m³, een gebruiksoppervlakte van 139 m² en een perceeloppervlakte van 233 m²! Wonen op een unieke locatie, in het geliefde Rembrandtkwartier aan de rand van het historische stadscentrum van Alkmaar! Alkmaar is bekend om zijn levendige en historische centrum. Met een centrale positie in Noord-Holland biedt de stad alle nodige voorzieningen, zoals winkels, restaurants en zowel een bus- als treinstation. Dankzij de gunstige ligging van het Rembrandtkwartier, nabij de randweg en de A9, is uit Alkmaar vertrekken eenvoudig. Zo ben je binnen een half uur in Amsterdam of Haarlem. Ook de stranden van Bergen en Egmond zijn in slechts een kwartier te bereiken. Het NS-station Alkmaar Centrum ligt op slechts 5 minuten lopen. Op fietsafstand zijn diverse mooie parken gelegen, waaronder Natuurpark Egmonderhout, park Rekerhout, park Oosterhout en park Westerhout. Deze parken bieden veel wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Ook is de woning dichtbij tal van sportvoorzieningen gelegen. Denk aan onder andere een voetbalclub, tennisvereniging, sportschool, hockeyclub en rugbyclub. Deze karakteristieke erker woning, oorspronkelijk gebouwd in 1938, ademt de charmante sfeer van het verleden uit terwijl het tegelijkertijd is voorzien van moderne gemakken die zorgen voor comfortabel en eigentijds wonen. De woning is fris ingericht met het juiste gevoel voor smaak en dankzij de prachtige bouwwijze, authentieke elementen en stijlkenmerken is de woonbeleving uitmuntend. Doordat het een hoekwoning betreft, is deze net iets breder en hoger dan de andere huizen in de wijk. Dit voordeel vertaalt zich ook naar de tuin. Het huis heeft rondom uitzicht en bevindt zich in een fijne en kindvriendelijke buurt. U woont hier op een mooi perceel van 233 m² eigen grond. Wij nemen u graag mee door het huis en beginnen bij binnenkomst. Hier treft u de vestibule met prachtig glas in lood in kozijn en tussendeur. Via de vestibule met meterkast en hal hebben we toegang tot de trap naar de 1e verdieping, een kelderkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. Vanuit de hal komt u in het ruime woongedeelte, dat is verdeeld in een voor- en achterkamer, elk met de originele marmeren schouw. De voorkamer, met zijn ruime opzet en doordachte indeling, dient als zitgedeelte en baadt in natuurlijk licht. Een recent geïnstalleerde houtkachel (ter overname) zorgt hier voor warmte en gezelligheid. De woon – en eetkamer zijn verbonden door prachtige originele schuifdeuren ‘’en-suite’’ -met glas-in-lood-, die naast sfeer ook een historische elegantie aan het interieur toevoegen. Met de mogelijkheid de deuren te sluiten, kunt u gemakkelijk een scheiding aanbrengen tussen de voor- en achterkamer, wat ideaal is voor het ontvangen van gasten of tijdens thuiswerken. De achterkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en met mooi weer verbinden de openslaande deuren de kamer met de sfeervolle ruime tuin. Binnen wordt buiten en buiten wordt binnen. Stelt u zich heerlijke zwoele zomeravonden voor! Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken met composiet aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Miele stoomoven (2019), Miele combi magnetron-oven (2019), Miele vaatwasser (2019) en een koelkast met vriezer. Kasten en lades zijn strategisch geplaatst voor het opbergen van boodschappen, keukengerei en andere benodigdheden. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er is één slaapkamer gelegen aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers kunt u natuurlijk indelen zoals u wenst. Een complete badkamer is dit zeker te noemen. Er is hier goed omgegaan met de ruimte. De badkamer is geheel betegeld en er is gekozen voor een lichte wandtegel wat in mooi contrast is met de donkere vloertegel. Een absoluut pluspunt is het 2e toilet dat hier geplaatst is. Verder heeft de badkamer een ruime inloopdouche en ligbad. De dubbele wastafel met geïntegreerde kranen maken het geheel compleet. Als u op zoek bent naar meer ruimte, neem dan zeker een kijkje op de tweede verdieping. Met de grote ramen en hoge plafond voelt deze verdieping als een volwaardige extra etage. Aan de voorkant vindt u een ruime werkplek en aan de achterzijde de vierde slaapkamer. Beide kamers zijn royaal en baden in het natuurlijke licht dankzij de grote ramen. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor verschillende inrichtingen en meubelopstellingen. En geen zorgen over opbergruimte; die is er genoeg met vier ingebouwde kasten en een vliering. Dankzij de ruime achtertuin is het heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. De ligging is op het noordoosten en dankzij de indeling kunt u van alle zonnige dagen optimaal genieten, zelfs in het vroege voor- of late najaar is het er heerlijk vertoeven! De omvang van de gehele voor- zij- en achtertuin is uniek voor een wijk als het Rembrandtkwartier. Dit is ‘the place to be’ voor een lekkere barbecue, gezellige borrel of om fijn te ontspannen. Er is recent een nieuwe schutting (2022) en overkapping (2023) geplaatst aan de zijkant van de tuin. Bovendien is er vrijstaande berging aanwezig waar u fietsen gemakkelijk kunt opbergen. Vanuit de woning loopt u zo de gezelligheid van de Alkmaarse binnenstad in, met volop mogelijkheden voor winkelen, culinair genieten en entertainment. Bent u net zo enthousiast als wij? U bent van harte welkom voor een bezichtiging met een van onze makelaars! Bijzonderheden: - Royale karakteristieke erker woning met 4 slaapkamers - Charmante stijlkenmerken zoals glas-in-lood aanwezig - Houtkachel (2021) ter overname - Unieke mix van modern comfort en tijdloze schoonheid - Veel lichtinval - Meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar - Wastafel in slaapkamer niet aangesloten op water - Remeha Tzerra cv-ketel van 2019 - Alarminstallatie - Tweede verdieping dankzij dwarskap v.v. extra veel ruimte - Buitenschilderwerk van 2023 - Buitenkraantje - Achtertuin gelegen op het noordoosten. Dankzij ligging gehele dag zon - Centrale locatie - Op korte afstand van NS-station, scholen, bos en sportvoorzieningen - Op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Alkmaar - Op circa 15 minuten fietsen van centrum van Bergen - Nabij alle voorzieningen waaronder randweg naar A9 INHOUD: CA. 513 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 131 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 7 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 233 M²