Tirolstraat 441827 EV AlkmaarDaalmeer-Zuidoost

ECHT heerlijk wonen in deze uitgebouwde en duurzame tussenwoning met berging! De woning ligt aan een rustig woonerf zonder directe achterburen, wat zorgt voor veel privacy. Met vier ruime slaapkamers, een nette keuken en een moderne badkamer is dit de ideale woning voor (op)groeiende gezinnen. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in verduurzaming, waaronder kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 20 zonnepanelen. Hierdoor woon je hier comfortabel met lage maandlasten. Wonen in ‘Daalmeer’ betekent dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan (basis)scholen, winkels en zorgvoorzieningen. Bovendien bevindt het prachtige recreatiegebied Geestmerambacht zich op slechts vijf minuten fietsen. Zin in meer levendigheid? De gezellige binnenstad is binnen een kwartier bereikbaar. Kom deze woning met eigen ogen bewonderen! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de vergrote entree. Links vind je de inpandige berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. De hal geeft toegang tot de recent vernieuwde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een modern, volledig betegeld toilet met fontein. De ruime woonkamer is uitgebouwd vanaf de bouw en heeft een handige trapkast. Dankzij de grote schuifpui heeft de heerlijk lichte woonkamer een perfecte verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken in een U-vormige opstelling, met veel berg- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en combi-magnetron-oven. Eerste verdieping: Via de hal kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vind je de kleinste en grootste slaapkamer, terwijl de middelste slaapkamer en badkamer zich aan de voorzijde bevinden. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met doorlopende laminaatvloeren en neutrale wanden, wat een rustige sfeer creëert. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, toilet en een douche met luxe regendouche en massagestralen. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede overloop, waar zich de CV-opstelling, wasmachine en droger aansluiting, bergruimte en een dakraam bevinden. Vervolgens kom je in de vierde slaapkamer, die eveneens een dakraam heeft, extra bergruimte en een laminaatvloer. Deze verdieping biedt verschillende mogelijkheden: denk aan een kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Tuin: Zoals eerder genoemd, heb je geen directe achterburen. Je kunt dus heerlijk genieten van de zonnige, privacyvolle achtertuin op het westen. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm. Een handige achterom maakt het geheel compleet. Net als de ruime berging, ideaal voor al je tuinspullen, BBQ en fietsen. Belangrijk om te weten: - Energielabel A: energiezuinig en duurzaam wonen - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Voorzien van 20 zonnepanelen (2023) voor extra lage energiekosten - Rustige ligging zonder directe achterburen - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen - Parkeren op eigen erf - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.