Tuinstraat 141815 TM AlkmaarSpoorbuurt

Karakteristieke en uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 100 m² welke is gelegen op een ruim perceel van 114 m² EIGEN GROND! In dit gezellige straatje in de populaire 'Spoorbuurt' mogen wij deze leuke woonkans te koop aanbieden! Achter deze ca. 100 jaar oude voorgevel (bouwjaar 1924) schuilt een voor de wijk zeer ruim bemeten 5-kamer (mogelijkheid voor 6) stadswoning met een courante indeling. Een uniek pluspunt van deze woning is de beschikking over een meer dan royale achtertuin met een achterom! Deze combinatie zie je niet vaak in de 'Spoorbuurt'! De achtertuin is bijna 14(!) meter diep! De ligging van deze woning is super; de Tuinstraat is één van de bekendste straatjes van de 'Spoorbuurt', voorzien van eenrichtingsverkeer en in te rijden vanaf de bekende Geestersingel. Vanuit de voordeur loopt de forens binnen enkele minuten de trein in richting Amsterdam/Haarlem, in het weekend of de vrije uurtjes loop je via de Geestersingel en het Clarissenbolwerk zo het historische stadscentrum van Alkmaar in met zijn diverse winkel- en horecavoorzieningen! Kortom: een ruime leef- en buitenruimte op een super centrale woonlocatie! Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast (8 automatische groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting) en toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer van ca. 38 m² is heerlijk licht en ruim en is voorzien van een sfeervolle houten vloer en een deels verlaagd en gestuukt plafond met inbouwspots. De woonkamer beschikt over een vaste trap naar de 1e verdieping en aan de achterzijde van openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken welke beschikt over een gezellige zitbar en een keukenblok in rechte opstelling welke is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken toegang naar de slaap-/hobbykamer van ca. 10 m² welke tevens beschikt over een deur naar de tuin. De achtertuin heeft een diepte van bijna 14 meter en is gesitueerd op het noordoosten. Door zijn royale lengte alsnog een garantie voor vele zonuren! Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een overkapping van ca. 21 m² en een aangebouwde berging met aansluiting voor de wasmachine/droger. De berging is geïsoleerd en voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Via de poort een achterom welke uitkomt op de Middenstraat. In de Middenstraat bevindt zich een klein buurtparkje met diverse zit- en speelmogelijkheden! 1e verdieping: Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3). De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 8 m² en de hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers) welke is gesitueerd aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 16 m² en beschikt over een dakkapel en inloopkast. De geheel betegelde badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel me meubel. 2e verdieping: De zolderverdieping heeft de beschikking over een dakkapel aan de achterzijde en heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 11 m² (berekend vanaf 1,5 meter hoogte). Deze kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en is af te sluiten middels een vloerluik. Op de zolderverdieping bevinden zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2012) en de mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een definitief energielabel D, geldig tot november 2033. - Unieke perceeloppervlakte / formaat achtertuin voor deze woonomgeving. - Parkeren in de wijk door middel van een parkeervergunning. - Beschikking over een slaap-/hobbykamer op de begane grond. - Aanvaarding in overleg.