Willem Kalfstraat 1581816 KA AlkmaarDe Hoef I en II

EEN RIANTE EN MULTIFUNCTIONELE WONING met onder de carport twee eigen parkeerplekken! Wat een leuke woning! Deze moderne en stijlvolle woning heeft zicht op de skyline van Alkmaar en ligt heel prettig aan de Willem Kalfstraat op slechts 5 minuten afstand van de binnenstad aan een autoluwe straat. Een ruime woning met 165 m² woonoppervlak die beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, 3 goed bemeten slaapkamers, kantoorruimte beneden, een fijn dakterras én een carport met 2 eigen parkeerplaatsen meteen achter de woning op eigen grond. Licht en ruimte staan centraal door de grote raampartijen, rechte wanden en de vier etages met goed bemeten ruimtes. De woning is multifunctioneel en heeft momenteel op de begane grond een eigen kantoorruimte, berging en aan de achterzijde de carport. Uiteraard is het ook mogelijk om beneden de keuken of de woonkamer te realiseren. De living is nu op de 1e etage met een ruime woonkamer en open keuken en biedt met een mooie schuifpui toegang tot het zonnige dakterras. Op de 2e en 3e etage vinden we de drie royale slaapkamers en de moderne badkamer. Naast deze opsomming van pluspunten is de woning ook nog eens keurig afgewerkt, goed onderhouden en beschikt deze over ENERGIELABEL A+. In de woning is het heel stil door de optimale isolatie en de ankerloze spouwmuren. Kortom een woning met veel mogelijkheden en woongenot! Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte of praktijk aan huis. Winkelcentrum op loopafstand en scholen, uitvalswegen en het centrum van Alkmaar zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen enkele minuten bereik je station Alkmaar, het gezellige centrum en de wegen richting de diverse kustplaatsen. Interesse? Check de ONLINE WONINGBROCHURE: voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We verwelkomen je graag met een glimlach! Indeling: BEGANE GROND: Entree, hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot een kantoorruimte van ruim 20 m². Voorzien van een tegelvloer, keukenblok met 2-pits inductieplaat, koelkast en wasbak met warm en koud water. Deze kantoorruimte is indien gewenst nog te vergroten met de achterliggende berging van circa 14,5 m². Uiteraard leent deze woonlaag zich ook perfect voor andere functies. Zo biedt het de mogelijkheid om hier een hobby- of praktijkruimte te realiseren en boven te wonen; ideaal! 1e VERDIEPING: Via de tussenhal komen we met de trap op de 1e etage met de royale woonkamer die door de grote ramen aan de voor- en achterzijde over een lichte en speelse ruimte beschikt met goed zicht op de groene omgeving en de straat aan de voorzijde. De eikenhouten kasteeldelen op de vloer en de schuifpui naar het dakterras maken het geheel compleet. De keuken (2020) is meer dan compleet met onder andere een 4-zone inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem in de kookplaat, combimagnetron (zelf reinigend), vaatwasser (Siemens), apothekerskast, draaicarrousel, wasbak met Quookerkraan, koelkast, brede laden, composiet werkblad en veel bergruimte. DAKTERRAS: Een onderhoudsvriendelijk, zonnig dakterras gelegen op het zuidoosten. Op een mooie zonnige dag lijkt het elke dag vakantie! Vanuit de keuken loop je zo met een kop koffie het terras op. De pui aan de achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Check voor het aantal zonuren de zonnegrenzen via onze website! 2e VERDIEPING: Hier vinden we 2 royale slaapkamers (kunnen er ook eenvoudig 3 worden) en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een marmoleum vloer en lichte afgewerkte wanden. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een sauna die ter overname wordt aangeboden. De badkamer is compleet en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. 3e VERDIEPING: Middels een vaste trap bereik je de 3e etage waar we een royale 3e slaapkamer aantreffen met laminaatvloer. De raampartijen aan de voor- en achterzijde maken deze verdieping heerlijk licht. Aan de voorzijde is achter een wand bergruimte gecreëerd maar hier kan ook heel mooi een inloopkast worden gerealiseerd. EIGEN PARKEERPLEK: Achter de woning en bereikbaar via een automatisch bedienbare poort kom je bij de gezamenlijke binnenplaats op het afgesloten terrein. Dit behoort tot het Veilig Wonen concept. Onder een eigen overkapping kan je met gemak twee auto’s op eigen grond parkeren. Ten behoeve van de parkeergelegenheid is er een gezamenlijke VVE welke €15,- per maand bedraagt bestaande uit verzekering, verlichting binnenplaats en onderhoud poort. INHOUD EN OPPERVLAKTE: Grondoppervlakte – 77 m² eigen grond en 21,25 m² mandelig Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 165 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte circa 14 m² Bruto inhoud – Woning circa 550 m³ BOUWJAAR + INSTALLATIES: Woning 2006; traditioneel gebouwd met ankerloze spouwmuren, hoogwaardige bouwmaterialen. CV 2016. WarmteTerugWin unit. Meterkast met 14 groepen, slimme meter en 3 fase aansluiting. Volledig geïsoleerd. Veilig wonen bouwconcept. Comfortabele binnen beleving qua geluid en warmte. Speedgate toegangspoort naar de parkeerplaatsen. Één sleutelsysteem voor alle buitendeuren. ENERGIELABEL: definitief A+ label. LIGGING: De woning bevindt zich in een rustige en groene wijk, op steenworp afstand van het vaarwater. In de buurt tref je diverse supermarkten en winkels aan. Binnen enkele minuten bereik je station Alkmaar, het gezellige centrum en de wegen richting de diverse kustplaatsen alsmede de uitvalswegen richting Hoorn en Amsterdam. Ga er een dag op uit en pak de fiets óf stap in een bootje en zoek de ontspanning op. De locatie maakt dat je werkelijk alle kanten op kunt en na een lange dag heerlijk bij kunt komen, op het zonnige dakterras.