Grand Canal 167609 XA AlmeloNijrees

BUITENKANS! Wij bieden jou aan deze ENERGIEZUINIGE halfvrijstaande woning met maar liefst vijf slaapkamers gelegen in de geliefde wijk het “Nijrees”! Deze riante woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, in 2017 is de woning uitgebouwd met een nieuwe keuken en in 2021 is er een fraaie overkapping geplaatst! De ruime woonkamer heeft meerdere zithoeken en is voorzien van veel daglicht. Doordat de woning is uitgebouwd met een nieuwe keuken, beschik je over veel ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping heb je de beschikking over 4 ruime slaapkamers en riante badkamer. Door de vaste trap naar de tweede verdieping heb je hier de beschikking over een extra slaapkamer en voldoende bergruimte. Fraai element van deze woning is natuurlijk de architectuur, waardoor je in meerdere kamers in de nok van de woning kunt kijken! In de op het westen gesitueerde achtertuin kan je tot laat in de middag genieten van de zon op een van de terrassen. In 2021 is er een overkapping geplaatst welke volledig dicht kan en voorzien is van een ingebouwd muzieksysteem en dimbare verlichting welke op afstand per mobiel te bedienen is. Aangrenzend bevindt zich een kleine berging voor de opslag van jouw spullen! De woning is centraal gelegen, vlakbij de uitvalswegen A1/A35, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. De wijk het "Nijrees" kenmerkt zich door veel groen en voldoende buitenspeelgelegenheden. De binnenstad bevindt zich op fietsafstand en het Nijreesbos is lopend binnen enkele minuten bereikt, perfect voor een mooie wandeling. Neem voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging contact met ons op! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning in de hal/entree met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer met gezellige zit- en eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens heb je hier de ruimte voor een bureau of speelhoek. Vanuit hier loop je door naar de in 2017 uitgebouwde keuken welke is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven, koelkast en vriezer. Ook vanuit hier bereik je middels openslaande deuren de achtertuin, of via de loopdeur. Daarnaast heb je op de begane grond de beschikking over een praktische berging.  Eerste verdieping: De overloop geeft je toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de ruime voorzolder op de tweede verdieping met bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel. Vanaf hier heb je toegang tot de vijfde zeer ruime slaapkamer. Buiten: Ruime en gezellige achtertuin met overkapping en veel privacy. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2000; * Woonoppervlak ca. 171 m²; * Perceeloppervlak 350 m²; * Inhoud ca. 615 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha (2018); * Energielabel: A; * 5 ruime slaapkamers; * Zonnepanelen; * Overkapping; * Tuin gesitueerd op het westen; * Centrale ligging nabij uitvalswegen; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit