J.J. van Deinselaan 287602 VL AlmeloVriezenveenseweg en omgeving Haghoek West

Een prima – vrij uitzicht op groen - gelegen MIDDENWONING met extra vergrote (2019) schuur/berging, veranda en eigen garage met parkeerplek ervoor gesitueerd, in de ruim opgezette wijk “Haghoek ” op een eigen perceel van 167 m2 exclusief garage. Het pand is kindvriendelijk gelegen en heeft vrij uitzicht op groen. De supermarkt, scholen en sportvoorzieningen bereik je in no-time en binnen afzienbare afstand sta je in hartje centrum Almelo. De inhoud van dit courant ingedeelde woonhuis bedraagt 332 m3 (NEN 2580 meetrapport). De woonoppervlakte bedraagt 82 m2. Het pand is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen. De begane grondvloer is grotendeels uitgevoerd in beton. Onder de PVC-vloer in de woonkamer en de gang ligt nog een massief houten dansvloer van de vroegere dansschool. Alle (verdiepings-) vloeren zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien kunststof kozijnen met aluminium profiel (deels draai-/kiep) en in 2022 is er op de begane grond een PVC vloer gelegd. De indeling van deze sfeervolle middenwoning luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer, zitkamer, keuken, veranda. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. De volgende aspecten mogen niet onvermeld blijven: • De keuken en badkamer zijn basic. • Verwarming via HR-ketel, bouwjaar 2021(!). • De beglazing is geheel dubbel met aluminium profiel in kunststof en ventilatieroosters woonkeuken raam en achterraam. • Deels voorzien van rolluiken. • De meterkast is in 2021 vernieuwd. • Alle ramen, achterdeur en deur verdieping zijn voorzien van horren op maat. * 8 Zonnepanelen aanwezig (2021). Garage/berging: De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van een betonnen tegels en elektra. De afmeting is 3,02 x 5,71 m. Schuur / berging: De in 2019 vergrote schuur (afm. 3,50 x 5,75 m.) is opgetrokken uit halfsteens metselwerk, gedekt met een bitumineuze dakbedekking. In de schuur is elektra aanwezig alsmede een water en gootsteen. Er is eveneens nieuwe bedrading gelegd op een aparte groep voor schuur en garage i.v.m. opladen elektrische auto). Tuin: Dit betreft een met bestrating ingerichte tuin met buitenverlichting en buitenkraan. De onderhoudsvriendelijke tuin is aan de voor- en achterzijde omsloten door een houten schutting welke zorgt voor de nodige privacy! De tuin wordt niet gehinderd door inkijk van (achter-)buren. Toegankelijkheid: De woning is zowel via de voor- als achterzijde te bereiken. Ligging: De ligging is goed te noemen doordat de woning aan voorzijde vrij gelegen is. Ook bent u op geringe afstand van de centrum van Almelo met zijn (winkel) voorzieningen en meerdere winkelcentra in de buurt (Winkelcentra Schelfhorst, Eskerplein en Aaldrinkshoek). Eveneens zit er nog een kinderboerderij in de wijk Aaldrinkshoek. RESUMEREND Een courant ingedeelde middenwoning met vergrote schuur en garage op een prima locatie! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.