Nijreesmiddenweg 337609 PE AlmeloNijrees

Modern – vrijstaand geschakeld – ultiem gezinshuis - luxe – royaal – duurzaam – relaxed – rust. Losse termen. Maar deze smelten samen achter de voordeur van dit mooie object. Kom kijken en stap hier jouw droomwoning binnen! Niet alleen het wonen op deze locatie aan de rand van ’t Nijrees zorgt voor liefde op het eerste gezicht, ook binnenshuis zorgt het geheel voor een hoog niveau aan wooncomfort. Door de woonoppervlakte van ca. 149 m2, een fraaie en verlengde berging/garage met bijkeuken, een prachtig aangelegde tuin en een ruime eigen oprit komen alle woonwensen voor jou en je gezin op deze plek samen. Bovendien is deze (middels garage geschakeld) vrijstaande woning met zorg onderhouden en op diverse punten bijzonder smaakvol gemoderniseerd. Deze wil je niet missen! Het woonhuis is uitgerust met o.a. 4 comfortabele slaapkamers, een separate kleedkamer, moderne badkamer, een prachtige keuken met aangrenzende eetgedeelte en een ruim bemeten woonkamer met fraaie raampartijen. Comfort en energiebesparende middelen: de woning is gebouwd in 2000, wat betekent een woonhuis met uitstekende isolatievoorzieningen. Aanvullend heeft de huidige eigenaar de woning uitgerust met 13 zonnepanelen (ca. jaaropbrengst 3400 kWh). Locatie Buitenplaats ’t Nijrees: deze wijk is geliefd bij zowel starters als (jonge) gezinnen. Het is hier rustig en fijn wonen met het groene buitengebied van 't Nijreebos op steenworp afstand, terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Binnen ca. 12 minuten op de fiets ben je in het stadscentrum van Almelo of binnen enkele minuten zit je op de snelweg (A35 en A1). Graag nemen we je mee door de woning. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Indeling: begane grond: voor-entree met garderobe en tussendeur naar de hal met meterkast, toiletruimte (vrijhangend toilet met fonteintje), bergruimte en trapopgang naar de 1e etage. Vanuit de hal voorzien van grijze plavuizen met vloerverwarming) hebben we perfect toegang tot alle vertrekken. Allereerst betreden we via de tussendeur een bijzonder gezellige woonkeuken waar zich een moderne keuken openbaart! Een echte eye-catcher en vernieuwd in 2021! Het dubbele keukenblok biedt meer dan genoeg werkruimte. Een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koel- en vrieskast (allen A-apparatuur) én heet waterkraan maken de ideale combinatie voor het bereiden van heerlijke maaltijden. De grijze plavuizen vloer is verzorgd, voorzien van vloerverwarming en praktisch in onderhoud. In de aangesloten eetkamer met eiken parketvloer heb je meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen waar je gezellig uren kan tafelen. Door de grote ramen rondom heb je altijd een overvloed aan natuurlijk licht en geen inkijk. Zowel vanuit de hal als de keuken bereiken we de moderne living met een gezellige gashaard. Je boft als we spreken over de woonkamer! Zo ruim, licht en prachtig wegkijkend over de achter- en zijtuin. Ook hier zijn de wanden (zoals de hele benedenverdieping) fraai afgewerkt met gestucte wanden en een keurige parketvloer. De woonkamer is een ultieme plek waar je als gezin kunt relaxen of je visite sfeervol kunt ontvangen. En wat dacht je ervan op een zonnige dag de openslaande terrasdeuren te openen, zodat je kunt genieten in zonnige sferen? Terug naar de hal. Hoe prettig is de inpandige doorgang naar de garage/berging en bijkeuken. Naast het feit dat deze ruimten perfect zijn voor o.a. je voorraad, het stallen van de fietsen, tuingereedschap en andere spullen, je beschikt hier ook over een mooie kastenwand om spullen uit het zicht te bergen met de toevoeging van een waterontharder en een water-aansluiting. De tuin is bereikbaar vanuit diverse punten; de afgesloten poort buitenom, vanuit de keuken, de woonkamer en zelfs vanuit de garage/berging. Tuin: Je beschikt over een voor- zij- én achtertuin. Een heerlijke tuin voorzien van meerdere terrassen en biedt daardoor de gelegenheid om o.a. een lounge hoek te realiseren met daarnaast een tuintafel om prettig te kunnen dineren in de buitenlucht. Door de diversiteit aan beplanting in de tuin is er altijd wel iets in bloei en zit je fantastisch beschut met voldoende privacy. Dankzij de zuid- westligging is er altijd een plekje te vinden om in de zon of juist de schaduw te kunnen zitten. Perfect toch? 1e verdieping: vanaf een ruime overloop zijn niet alleen de 4 geweldige slaapkamers (ca. 10,50 m2, tweemaal ca. 9 m2, en ca 12,5 m2) bereikbaar maar ook een top kleedkamer/inloopkast, de wasruimte én last but not least een plaatje van een badkamer, vernieuwd in 2018. Het is hier optimaal genieten dankzij de ruime inloopdouche met regendouche en separate handdouche, de dubbele wastafel in meubel en het 2e vrijhangend toilet. Nooit koude voetjes dankzij de elektrische vloerverwarming. Met uitzondering van de badkamer is de hele verdieping uitgerust met een verzorgde laminaatvloer. Bergruimte: heel slim beschikken we over twee vlieringen afzonderlijk bereikbaar vanuit 2 slaapkamers. Bijzonderheden: bouwjaar 2000, perceeloppervlakte 359 m2, woonoppervlakte ca. 149 m2, inhoud ca. 672 m3, de berging + bijkeuken tezamen ca. 33 m2, de 2 vlieringen tezamen ca. 10 m2, optimaal geïsoleerd i.c.m. zonnepanelen, energielabel A, alle jaren met zo veel liefde & zorg onderhouden, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020, fantastische leefruimten verdeeld over 2 woonlagen, verwarming en warm water middels Atag E325C combiketel (2012, eigendom), op de begane grond is vloerverwarming aanwezig in de keuken, hal en toilet, de tuin is een plaatje om te zien met volop privacy en omsloten met een afgesloten poort gesitueerd aan de voorzijde, zonnewering (o.a. screens, uitval schermen) rondom aanwezig, rust en veiligheid is een feit dankzij de ligging aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer voor motorvoertuigen, een top huis voor een (jong) gezin, goede ligging t.o.v. school-/speelvoorzieningen, ZGT locatie Almelo en niet te vergeten is het treinstation Almelo-de Riet binnen no-time bereikbaar. Kortom, wanneer kom je kijken bij deze instapklare woning, want we hebben je zo veel te vertellen. We heten je van harte welkom! Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.