Overcinge 527608 AM AlmeloSchelfhorst Noordoost

Namens onze opdrachtgevers mogen wij aan de rand van de gewilde wijk de Schelfhorst, in de directe nabijheid van het Lateraalkanaal, deze goed onderhouden familiewoning, gelegen aan de verkeersluwe straat de Overcinge aanbieden. De ideale ligging ten opzichte van het winkelcentrum de Schelfhorst, de directe nabijheid van de uitvalswegen, meerdere (basis)scholen, diverse sport accomodaties en veel groen, dragen bij aan een heerlijke woonomgeving. Kortom, een heerlijke zonnige familiewoning op een BijZonder mooie plek! Bent u op zoek naar een ruime tussenwoning met een vrijstaande stenen berging, een ruime lichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, een zonnige tuin met heerlijke overkapping, in een groene kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, dan is deze woning écht iets voor u en is een bezichtiging snel gearrangeerd. Begane grond: Hal voorzien van een plavuizen vloer, wandcloset met fonteintje, garderobekast en trapopgang, ruime zonnige woonkamer voorzien van een parket vloer en openslaande deuren naar een prachtige glazen overkapping, moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, plavuizen vloer en deur naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van twee vaste kasten en rolluiken, één slaapkamer met laminaat en vaste kast en één slaapkamer voorzien van vaste kasten en wasmachine aansluiting, keurige badkamer met ligbad, wandcloset, wastafel in meubel, douche(+cabine), designradiator en spotjes, vaste trap naar ...... 2e Verdieping: Overloop, berging met dakraampje, royale 4e slaapkamer met dakraam (welke vernieuwd is in 2016) en knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1975, perceel grootte: 189 m2, inhoud circa 434 m3, woonoppervlakte 124 m2; - De woning is op de begane grond en de 2e verdieping voorzien van dubbele beglazing; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2010; - De begane grondvloer is 2019 na-geïsoleerd; - De lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; spoelbak, combi-oven, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, vlakscherm, elektrische boiler, koel/-vriescombinatie en vaatwasmachine; - Het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2019; - De glazenoverkapping, aan de achterzijde van de woning, is gerealiseerd in 2020 en is voorzien van automatisch bedienbare screens; - De woonkamer is in 2021 voorzien van openslaande deuren, waardoor de overkapping eenvoudig bij de woonkamer betrokken kan worden en er een fijne extra leefruimte is gerealiseerd; - Energielabel B - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.