Priëel 77609 XM AlmeloNijrees

Dit is de perfecte kans om te genieten van rust, natuur en ruimte in dit prachtige vrijstaande, middels garage geschakelde woonhuis, gelegen op een steenworp afstand van het betoverende Nijreesbos. Met zijn unieke ligging biedt dit huis je een oase van rust, terwijl je toch de gemakken van de stad binnen handbereik hebt. Het bruisende stadscentrum is binnen ca. 12 minuten op de fiets te bereiken en binnen enkele minuten zit je op de snelweg (A35 en A1). Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m2 zorgt deze woning voor heerlijke leefruimtes voor het hele gezin. De besloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een heerlijke, af te sluiten overkapping met heater en screens, een extra vrijstaande berging en een jacuzzi mét televisie. Deze fijne tuin leent zich perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie of om te ontspannen en tot rust te komen in alle privacy. Het woonhuis ligt op loopafstand van het Nijreesbos, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot kilometers aan wandel- en fietspaden. Heerlijk de frisse boslucht opsnuiven, genieten van de rustige omgeving en de prachtige natuur verkennen. Indeling Begane grond: Zij-entree met hal, trapopgang, meterkast en (hangend) toilet. Doorgang naar de royale woonkamer met erker en travertin vloer met vloerverwarming. Deze L-vormige kamer heeft aan de zij- en voorkant fraaie raampartijen waardoor er een fijne lichte leefruimte ontstaat. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat, nieuwe vaatwasser, combimagnetron en een granieten aanrechtblad. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de overkapping waardoor je het gevoel van buitenleven nog lang kunt verlengen. De woning beschikt over een aangebouwde garage met carport en oprit én een extra parkeerplaats aan de kant van de straat Parterre. 1e verdieping: Lichte overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en badkamer. De ‘ouder’ slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco, inloopkast en geeft toegang tot het balkon. Alle drie de slaapkamers hebben een laminaatvloer. De lichte badkamer heeft naast een ligbad ook een extra douche, 2e toilet en vloerverwarming. De vaste trap brengt je naar de... 2e verdieping: Royale zolderberging met dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting en biedt mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2002, perceeloppervlakte 332 m2, inhoud ca. 536 m3 en een woonoppervlakte van ca. 176 m2 (dit is inclusief overige inpandige ruimte en gebouwgebonden buitenruimte); - De woning is optimaal geïsoleerd, het energielabel is B; - Met elektrische rolluiken op de 1e verdieping en markiezen op de begane grond: - Warm water en verwarming middels een Remeha CV ketel, bouwjaar 2021 (eigendom); - Gelegen in een populair deel van de woonwijk ’t Nijrees aan een doodlopende weg met volop groen, rustig gelegen met uitkijkend op gemeentegroen, goede ligging ten opzichte van school- en speelvoorzieningen, het ZGT ziekenhuis en de uitvalswegen; - Aanvaarding: in overleg. Dit vrijstaande woonhuis is een unieke kans om te wonen in een omgeving die zowel rustgevend als inspirerend is. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en misschien wordt dit wel jouw nieuwe (t)huis!