Rozenstraat 37601 AL AlmeloArendsboer en omgeving Noord

Sfeervol, charmant, modern, verduurzaamd én zo kunnen we nog wel even doorgaan over deze gave twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '20! Wij zijn namelijk erg enthousiast en laten jou graag dit fantastische huis zien!  Het huis is praktisch ingericht en beschikt over drie slaapkamers, een smaakvolle keuken uit 2021 en een ruime tuin gericht op het zuidwesten. Op de begane grond zijn de keuken, de badkamer en het toilet gemoderniseerd! Doordat de keuken, badkamer en bijkeuken zich in de uitbouw bevinden, kon er in 2021 aan de voorkant een ruime woonkamer gecreëerd worden! Tevens zijn de badkamer, het toilet en de (bij)keuken in 2021 voorzien van vloerverwarming! Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig, waarvan één voorzien is van een vaste kast en airconditioning welke gebruikt kan worden om zowel te koelen als te verwarmen. De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het huis vrijwel in alle opzichten aan de moderne energievereisten voldoet.  De tuin beschikt over een in 2024 geplaatste overkapping met een ruime schuur welke ideaal zijn voor het opslaan van spullen of het stallen van fietsen of motoren. Het is een zeer prettige omgeving om te wonen met een bakker, supermarkt en een sportschool op loopafstand. Daarnaast ben je met de auto snel bij de uitvalswegen en begeef je je binnen een paar minuten lopen in het bruisende centrum van Almelo. In de woonwijk aan de achterzijde bevindt zich een speeltuin en een basketbalveld, waardoor ook de voorzieningen voor de kinderen op orde zijn!  Hebben wij jou nou enthousiast gemaakt? Neem dan contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor je in! Indeling: Bij binnenkomst via de voordeur word je verwelkomd in een sfeervolle hal, waar je de keuze hebt om naar boven te gaan of rechtdoor te lopen naar de L-vormige woonkamer. Deze gezellige woonkamer creëert een warme sfeer, met een eetruimte die naadloos overloopt naar de moderne keuken. De woonkamer beschikt over een riante erker welke de woonkamer niet enkel voorziet van meer licht maar ook een karakteristieke uitstraling. De keuken uit 2021 is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur; alles wat je nodig hebt om culinaire hoogstandjes te bereiden. Achterin de woning bevinden zich de badkamer, het toilet en de bijkeuken, deze zijn in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk voorzien van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Eén van de kamers is uitgerust met een praktische vaste kast en een airco, die in 2024 is geïnstalleerd voor optimaal comfort.  Buiten: De tuin heeft een perfecte ligging gericht op het zuidwesten, waardoor je dagelijks zo lang mogelijk kan genieten van de zon. De tuin loopt ver door naar achteren waar een schuur en een overkapping aanwezig is, waar je heerlijk kunt vertoeven. De schuur is ideaal om wat gereedschap of fietsen op te slaan.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1926; * Woonoppervlak ca. 86 m²; * Perceeloppervlak 202 m²; * Inhoud ca. 255 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: CV Nefit, 2016 * Energielabel: B * Gelegen dichtbij het centrum van Almelo; * Volledig gemoderniseerde jaren'20 woning; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);  * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning.  Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit