Sluiskade Zuidzijde 1737607 XT AlmeloBinnenstad Noord

Dit is de plek waar het geliefde Almelo aan je voeten ligt! Met een gunstige centrale ligging t.o.v. vele voorzieningen, het vrije uitzicht over het Almelo Nordhorn kanaal is dit herenhuis een ‘must’ om te bezichtigen! Door de huidige eigenaar is deze stadsparel uitermate verzorgd en smaakvol afgewerkt en gemoderniseerd. Bovendien zul je verrast worden door de hoeveelheid ruimte! Een eengezinswoning met 3 prachtige woonlagen, een woonoppervlakte van ca. 148 m2 (exclusief souterrain) en een heerlijke achtertuin gelegen op het zuiden zijn de inrichtmogelijkheden eindeloos. Door de vele moderniseringen (2019-2023) van onder andere de keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren (met deels toevoeging van vloerverwarming), gestucte wanden inclusief binnen-/ en buitenschilderwerk, geniet je van veel luxe en comfort. Daarnaast beschikt de woning over 4 royale slaapkamers, een dakterras uitkijkend over het stadscentrum, een inpandige garage (ca. 34 m2) in het souterrain mét extra parkeermogelijkheid direct voor de garage. Beloofd; dit is de plek waar alle woonwensen samenkomen! Het centrum van Almelo ligt op slechts 2 minuten lopen. Voor een hapje, drankje en gezelligheid kun je o.a. terecht op het Amaliaplein, restaurant Bistro 115 maar kun je ook uitwijken naar restaurant Kreta of café restaurant Nielz. Op loopafstand kun je binnen no time genieten van het buitengebied van oa. de Gravenallee en zijn de uitvalswegen en openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Kortom, dit is een heerlijke plek om te wonen! Nieuwsgierig naar meer? Lees snel verder! **Vergeet je ook niet onze video bezichtiging te bekijken? Onder kopje "video" vind je het filmpje. De perfecte aanvulling op de foto's en plattegronden. Indeling: souterrain: garage en trapopgang naar de hal van de begane grond. Indeling: begane grond: via de trappartij aan de buitenzijde bereik je de voordeur van de woning. Stap binnen in de hal waar het toiletruimte met fonteintje én vloerverwarming (2019), de meterkast, de trap naar het souterrain en de trap naar de slaapetages gesitueerd zijn. Via de deur rechts van je kom je in het leefgedeelte. Word verrast door veel ruimte en van het begin tot het einde een hoogwaardige afwerking! Denk aan een prachtige, nieuwe plavuizen vloer met vloerverwarming, strakke wanden en een eye catcher van een open keuken (2019)! De stoere fronten, de speelse tegels op de achterwand, Bosch inbouwapparatuur en een gezellige bar om bij thuiskomst met een glaasje wijn de dag met elkaar door te kunnen spreken. Het totale plaatje is met zorg en aandacht ingericht en afgewerkt! Door de behoorlijke oppervlakte van het leefgedeelte is het geheel gemakkelijk naar eigen woonwensen in te richten en kun je koken, tafelen en relaxen perfect combineren. Momenteel tref je voor de open keuken, aangrenzend de eethoek en aan de achterzijde het fraaie zitgedeelte met uitzicht over de tuin. De openslaande deuren naar de achtertuin kunnen wagenwijd open. Wat een heerlijke plek om tijdens de zomer binnen-en buitenshuis te genieten! De tuin (ca 13,5m diep) is gelegen op het zuiden en keurig aangelegd. Creëer in de tuin diverse zitjes zodat je altijd wel een plekje in de zon en in de schaduw kan vinden. Een lange tuintafel of een comfortabele lounge set: hier is alles mogelijk! Heb je toch de wens de zon op een warme dag te weren? Geen probleem, er is zonnewering aanwezig! Extra praktisch is de houten berging en de poort naar achtergelegen pad. Eerste verdieping: overloop, separaat vrijhangend toilet met fonteintje , drie ruime slaapkamers allen uitgevoerd met nieuwe vloeren en voorzien van rolluiken. De badkamer (2019) is een fijne plek om de dag af te sluiten (en de dag te starten!); dubbele wastafel in meubel, ruime inloop douche en opnieuw (elektrische) vloerverwarming. Ventileren gebeurt middels de mechanische afzuiging. Tweede verdieping: vaste trap naar een geweldige woonetage met veel lichtinval. Momenteel is hier een mooie chill ruimte gecreëerd en zou uitstekend gebruikt kunnen worden voor een 4e slaapkamer of een schitterende werkplek. De grote kastenwand biedt je zeeën van opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger alsook de opstelling van de CV combiketel (CV HR combiketel 2023, eigendom), Als kers op de taart heb je toegang tot een eigen dakterras wegkijkend over het centrum van Almelo. Vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar kun je genieten van de zonnige dagen. Bijzonderheden: bouwjaar 2005, perceeloppervlakte 172 m2, inhoud ca. 583 m3, totale woonoppervlakte ca. 182 m2 (inclusief ca. 34 m2 garage/souterrain), het huis heeft alleen maar logische ruimtes en rechte muren, waardoor je elke vierkante meter van het huis benut, de woning is goed geïsoleerd en beschikken we over een energielabel A, fraaie ligging aan de rand van het centrum, zeer centraal gelegen t.o.v. alle voorzieningen zoals scholen, OV, winkels, sportverenigingen, buitengebied, etc., verwarming en warmwatervoorziening middels CV combiketel (2023), buitengevel voorzijde is in 2023 gereinigd en geïmpregneerd, buitenschilderwerk achter-zuidzijde uitgevoerd in 2023, de WTW (warmte-terug-win installatie) is voorzien van een nieuwe binnenmotor + filters, eigentijdse woning met vrij uitzicht over het Almelo-Nordhorn kanaal, perfect geschikt voor (jonge) gezinnen. Nog steeds nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze gave kanaalvilla met eigen ogen te bewonderen! Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.