Berkelstraat 331316 SL AlmereWaterwijk Zuid

Deze VRIJSTAANDE WONING is uniek gelegen in de Waterwijk te Almere Stad en beschikt over een fantastisch ruime tuin grenzend aan de bosrand met daar achter de Leeghwaterplas. U woont hier te midden van een overvloed aan flora en fauna wat een absolute bijdrage levert aan uw optimale woongenot. Het is een bijzonder fijne woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en geschakelde woningen. Bovendien ligt het Hannie Schaftpark voor nog meer natuur en recreatie. In de wijk zijn op loopafstand de dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkt en basisscholen. Deze toplocatie bevindt zich op slechts 5 fietsminuten van het centrum en centraal station van Almere Stad. De Berkelstraat is fraai ingericht met royale plantsoenen, groenstroken en grote bomen, met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning is goed onderhouden, heeft 2 (4) slaapkamers, een ruime hobby- werkkamer, 22 zonnepanelen, een woonoppervlakte van ca. 148 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 568 m2. De woning is gebouwd in 1989, en heeft energielabel A. Absolute eye-catcher is de achtertuin. Naast de prachtige situering is deze modern ingericht met grote Chinees hardsteen terrassen en paden, royale borders, een plantenkas en een tuinhuis met overkapping. Genieten met een hoofdletter G! Waterwijk is geschikt voor alle doelgroepen, van jonge gezinnen tot senioren voelen zich hier snel thuis. Zo zijn er tal van voorzieningen nabij zoals: speelparken, diverse basisscholen, kinderopvang, internationale school, gezondheidscentrum, twee supermarkten, het gezellige stadshart, recreatievoorzieningen, het busstation en het NS station Almere Centrum. Binnen een mum van tijd zit je op de snelwegen A6 en A27 richting Amsterdam, Utrecht en ‘t Gooi. INDELING BEGANE GROND Hal Degelijke entreedeur met zijlicht t.b.v. toetreding daglicht. Ruime hal met schoonmetselwerk langs trap naar boven. Nieuwe hoge binnenkozijnen met hoge deuren. Moderne binnendeuren met rvs deurbeslag. Glad gestuukte wanden en plafond. Ruime nis t.b.v. garderobe. Deur met glasverdeling naar living. Eiken parketvloer doorlopend naar living. Lichtpunten in wanden verwerkt. Meterkast met slimme meter en glasvezel aansluiting. Toiletruimte Zeer ruime toiletruimte. Compleet vernieuwd en vergroot in 2011. Fijne structuurverf wanden. Natuursteen stroken tegels achterwand closet en wasmeubel. Bijpassende grote natuursteen vloertegels. Breed natuursteen plateau met opzet waskom en inbouw mengkraan. Vrijhangend closet met inbouw reservoir. Spots in plafons verwerkt. Living Royale living met mooie grote raampartijen. Rondom zicht op bijzonder groene woonomgeving en prachtige tuin. Plafond geheel glad gestuukt. Wanden afgewerkt met fijne spachtelputz. Diverse lichtpunten in wanden aangebracht. Fraaie Eiken parketvloer. Ruime zitkamer aan de voorzijde. Centraal eetzone met ruimte voor lange eettafel. Naast de eetzone functionele nis gecreëerd t.b.v. thuiswerkplek. Achtergevel aangepast met aluminium dubbele schuifpui. Pui is woningbreed en biedt prachtig weids zicht op tuin en aangrenzende bosrand. Heerlijke plek om te genieten van uw uitzicht. Breed wandmeubel met onderkasten en vakverdeling t.b.v. accessoires en boeken. Links open doorgang naar keuken. Rechts deur naar praktische en ruime bergkast met verdeler vloerverwarming en stadsverwarming. Keuken Halfopen keuken met betegelde vloer. Inbouwkeuken opgesteld in ruime L-opstelling. Roomwitte kasten en fronten met rvs grepen. Graniet werkblad met waterkering. Raamvoorgevel t.b.v. dag- en werklicht. Extra brede rvs-spoelbak. SIEMENS keukenapparatuur met o.a.: vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, 90 cm brede keramische 5-pits kookplaat, koel-vrieskast met 3 vrieslades en brede rvs-afzuigkap. Veel bergruimte in boven- en onderkasten. Werkkamer Schuifdeur naar hobby- werkkamer in de voormalige garage. Mooie ruime kamer gecreëerd met bijzonder veel daglicht. Groot gevelvullend raamkozijn voorzijde. Extra daglicht door twee lichtkoepels. Groot aluminium raamkozijn aan tuinzijde. Geheel voorzien van praktische vinylvloer en comfortabele vloerverwarming. Thans werkplek, hobbyruimte en extra tv-hoek voor de (klein)kinderen. VERDIEPING Over open geschilderde trap bereikt u de verdieping. Ruime overloop met glad gestuukte wanden en plafond. Gehele verdieping voorzien van mooie Eiken plankenvloer. Toegang tot: - 2 slaapkamers (4 mogelijk) - Complete badkamer - Praktische wasruimte. - Vlizo trap naar bergvliering Slaapkamer Voor Thans een zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte. Oorspronkelijk 2 slaapkamers. Eiken plankenvloer. Glad gestuukte wanden en plafond. Brede raampartij met zicht op groene straat en voortuin. Groot Velux dakraam voorzien van verduistering en hor. 2 Inbouw garderobekasten met praktische kastindelingen. Slaapkamer Achter Grote, over gehele breedte gesitueerde, master-bedroom. Oorspronkelijk 2 kamers. Tuingericht met extra breed raamkozijn in achtergevel. Prachtig weids uitzicht op riante tuin en aangrenzende bosrand. Velux dakraam met verduistering en hor. Geheel glad gestuukte wanden en plafond. Spots in plafond verwerkt. Eiken plankenvloer. Omtimmering radiatoren met diepe vensterbank. Extra praktische bergkasten langs de knieschotten. Wasruimte Ideale ruime was- en bergruimte. Aansluitingen wasmachine en droogautomaat. Oorspronkelijk doorgang naar twee slaapkamer achterzijde. Badkamer Compleet ingerichte badkamer met dakkapel. Hooggeplaatst raam t.b.v. daglicht en ventilatie. Geheel tot het plafond betegeld. Glad gestuukt plafond met inbouwspots. Designradiator. Vrijhangend closet met inbouw reservoir. Inloopdouche met hardglas wand en draaideuren, thermostaatkraan en handdouche. Ligbad met jacuzzi en thermostaatkraan. Graniet plateau met onderbouw waskom en spiegelkast. Bergvliering Bergvliering over gehele diepe woning. Toegankelijk middels houten vlizo trap. Extern en Tuin Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Traditioneel gebouwde woning met handgevormde metselstenen. Zinken dakgoten en hemelwater afvoeren. 22 Zonnepanelen geplaatst op de schuine daken. Straat ingericht met brede groenstroken en plantsoenen. Voortuin brede borders met diversiteit aan planten, struiken en bomen. Oprit bestraat en biedt ruimte aan 3 auto’s. Breed pad langs voorgevel gevuld met natuursteen split. Pad doorlopend langs de zijgevel naar achtertuin. Volgroeide groene erfscheidingen links en rechts. Rechter en linker zijtuin voorzien van afsluitbaar tuinhekken. Zeer grote achtertuin van ca. 15 m. breed en 18 m. diep. In 2014 strook grond bijgekocht waardoor tuin nu heerlijk ruim is. Aansluitend diepe bosrand met daarachter de ‘Leeghwaterplassen’. Woonlocatie omringd door bijzonder veel flora en fauna. Tuin biedt bijzonder veel privacy. Ideale zonligging van de vroege ochtend tot de late avond. Groot zonneterras langs achtergevel en achter in de tuin. Terrassen van grote Chinees hardsteen tuintegels. Hardsteen paden verbinden de diverse zitplekken voor- en achterin de tuin. Grote borders met grote diversiteit aan planten, stuiken en bomen. Enkele met natuursteen blokken verhoogde borders. Centraal natuursteen waterornament met waterpomp. Diverse lichtpunten in de tuin aangelegd. Aluminium plantenkas (ca. 3.0 x 3.6 m.) achter in de tuin. Vrijstaand tuinhuis met grote overkapping aan voorzijde. Tuinhuis biedt veel extra bergruimte aan fietsen, tuinkussens en gereedschappen. Tuinhuis, kas en overkapping voorzien van elektra. Belangrijke data: - Lichtkoepels werkkamer 2010 - Binnen verbouwing 2011 - Vergroten en vernieuwen toiletruimte 2011 - Nieuwe binnenkozijnen en deuren bg 2011 - Brede aluminium dubbele schuifpui in achtergevel 2014 - Aluminium raamkozijn werkkamer 2014 - 22 Zonnepanelen 2015 - Herinrichting en bestrating achtertuin 2016 - Tuinhuis met overkapping 2016 - Buitenschilderwerk 2023 Belangrijke kenmerken: - Traditioneel gebouwde woning - Energiezuinige woning, energielabel A (geldig tot 17-03-2034) - 22 Zonnepanelen (2015) totaal 5940 WP, gemiddelde opbrengst ca. 4.200 kWh/jr. - Woning volledig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds - Nieuwe hoge houten binnenkozijnen en deuren - Moderne toiletruimte vergoot en vernieuwd - Eiken parket en plankenvloeren gehele woning - Nieuwe woningbrede aluminium dubbele schuifpui in achtergevel - Ruime living met grote raampartijen - Extra werk- hobbykamer in de geïsoleerde aanbouw - 2 grote slaapkamers, oorspronkelijk 4 slaapkamers - Separate wasruimte - Complete ingerichte badkamer - Vrijstaand houten tuinhuis met overkapping - Zeer ruime achtertuin grenzend aan bosrand - Achtertuin heringericht met grote Chinees hardsteen tuintegels - Schilderwerk buiten laatst uitgevoerd 2023 - Perceeloppervlakte totaal 568 m2. - Woonoppervlakte ca. 148 m2. - Externe bergruimte ca. 10 m2 (tuinhuis) - Bruto inhoud ca. 558 m3 - Bouwjaar 1989 - Oplevering: in overleg. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.