Fazantlaan 51343 AB AlmereVogelhorst Noord

KARAKTERISTIEKE VILLA gelegen in villapark VOGELHORST I (ALMERE HOUT) waar uw woongenot samensmelt met natuur, rust en ruimte. De villa is ideaal gelegen op een zeer royaal perceel van totaal 1.026 m2. (hoofdperceel 719 m2. en boswal 307m2.), en beschikt over een uitstekend onderhouden tuin met grote vijverpartij ideaal gelegen op het zuiden met aangrenzende boswal welke zorg draagt voor optimale privacy. Deze royale villa is in de periode 2009-2016 grotendeels vernieuwd, gemoderniseerd en tevens al voorzien van 15 zonnepanelen. De villa biedt u een heerlijk ruime living, royale en luxe halfopen keuken, welke gesloten kan worden door middel van schuifdeuren, ruime master-bedroom voorzien airco en toegang tot balkon, tweede slaapkamer, een derde ruime slaapkamer tevens voorzien van balkon. Alle slaapkamers beschikken over praktische bergkasten. Ruime gemoderniseerde badkamer met inloopdouche met stoomcabine en zeer ruim hoek ligbad met whirlpool, 2 vernieuwde toiletruimtes en een ruime bergvliering. De praktische ruime garage voorzien van geïsoleerde elektrische garagedeur met afstandsbediening en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout. Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur. Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold. Kortom, een schitterende villa op een prachtige locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna. Begane grond Hal Fantastische ruime en lichte entree welke toegang biedt tot de garderobe, de meterkast met alarmsysteem en bliksembeveiliging, de toiletruimte, de ruime garage, de bijzonder royale living en de trapopgang naar de 1e verdieping. De kenmerkende hoge rondlopende raampartij en de grote vide zorgen voor een zeer ruimtelijk en speels effect. De gehele begane grond vloer is in 2016 voorzien van een rustieke Frans eikenhouten vloer. Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk en de oude stalen binnenkozijnen zijn vervangen door hardhouten binnenkozijnen met stompe paneeldeuren. In de meterkast treft u een 3 fase 380 V aansluiting met ruimvoldoende groepen, alarminstallatie, gasmeter en een slimme elektriciteitsmeter. Living Via de hal betreedt u de geheel vernieuwde royale en lichte living. De grote raampartijen rondom, de dubbele openslaande deuren en de halfronde erker bieden zicht op de schitterende en zonnige tuin met aangrenzende boswallen. Op de vloer ligt een mooie sfeerbepalende Frans eiken plankenvloer (2016). De royale living biedt ruimte aan een grote eethoek alsmede een ruime gezellige zitkamer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk en op diverse posities zijn er lichtpunten in de wand aangebracht. Een centraal in de zitkamer geplaatste houtkachel zorgt voor extra gezelligheid. De extra geplaatste (open)binnenwand (roomdivider) geeft de ruimte een speels karakter en biedt extra functionele bergruimte. Ook aan de kant van de keuken zijn extra wandkasten geplaatst. Door het deels verwijderen van de wand tussen de keuken en de living is het speelse ruimtelijke effect nog verder toegenomen. In 2016 zijn de diverse verwarmingsleidingen op de begane grond vernieuwd en in de living zijn op maat gemaakte design radiatoren aangebracht (AduRad). Indien gewenst is de living eenvoudig te vergroten door de overdekte buitenruimte aan de rechterzijde bij de woonkamer te betrekken. Keuken In 2009 is de keuken drastisch gemoderniseerd en vergroot. De wand tussen de bijkeuken en de keuken is verwijderd waardoor er een fantastische royale halfopen keuken is ontstaan van waaruit u fraai zicht hebt op de prachtige living en de zonnige achtertuin. De keuken is afsluitbaar door de schuifdeurdeuren zodat u in alle rust kunt kokerellen. De keukenvloer is voorzien van een praktische tegelvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. Er is een luxe inbouwkeuken geplaatst die staat opgesteld in een ruime U-opstelling. De taupekleurige houten keukenfronten zijn gecombineerd met RVS grepen en een zwart hardstenen werkblad. Door de ruime U-opstelling beschikt u over bijzonder veel meters werkruimte. Voor de twee openslaande keukenramen is de hardstenen spoelbak geplaatst zodat u ook hier van uw prachtige tuin kunt genieten. De keuken biedt fantastisch veel bergruimte in onderkasten, de hoge servieskast, de vele grote pannenlades met blinde lades, de apothekerskast, carrouselkast en de vele kasten voorzien van praktische uittreklades. Voorts beschikt u over alle wenselijke keukenapparatuur zoals; een hoge inbouwkoelkast (Liebherr) en aparte vrieskast (Liebherr), een inbouwmagnetron (Miele), een volledig geïntegreerde vaatwasautomaat (Siemens), een brede 5-pits Boretti fornuis met 2 ovens 60/30 cm en 5 kookzones incl. wokbrander en frytop (bakplaat) met daarboven een brede RVS afzuigkap verwerkt in brede sierschouw. Garage/bijkeuken/wasruimte De praktische ruime garage is voorzien van verwarming en een geïsoleerde elektrische sectional overheaddeur (2015). De garage biedt veel extra bergruimte en tevens treft u hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aan. Ook is er een extra uitstortgootsteen met waterkraan geplaatst. Daarnaast is hier de Intergas Kompakt cv-ketel geplaatst (2016) alsmede de verdeler van de vloerverwarming t.b.v. de keuken. Een deur in de achtergevel biedt toegang tot de riante en zonnige achtertuin. Indien gewenst kunt u, in navolging van andere bewoners, de ruimte ook inrichten als extra ruime werkkamer of slaapkamer met aangrenzende badkamer. Toiletruimte De toiletruimte is ten tijde van de verbouwing (2016) ook volledig gemoderniseerd. Deze is afgewerkt met moderne Italiaans natuursteen wand- en vloertegels in lichte grijstint en ingericht met een vrijhangend closet, inbouwreservoir en een fonteintje. Ook is er elektrische vloerverwarming aangebracht. Een klapraam draagt zorg voor wenselijk licht en ventilatie. Eerste verdieping Over de open trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot de master-bedroom, twee ruime slaapkamers, de royale en vernieuwde badkamer, de separate toiletruimte, twee balkons en de vlizotrap welke toegang biedt tot de praktische bergvliering. De vide en de hoogoplopende raampartij t.p.v. de entree zorgen voor een ruimtelijk, licht en speels effect. Op de vloer ligt een laminaatvloer doorlopend naar de slaapkamers en de wanden op de overloop zijn afgewerkt met glad stucwerk. Tevens is hier een tweede bedieningspaneel t.b.v. het alarmsysteem geplaatst. Net als op de begane grond zijn ook op de verdieping de oude stalen binnenkozijnen vervangen door hardhouten binnenkozijnen met stompe paneeldeuren. Slaapkamers 1, 2 en 3 De woning is in 2011 voorzien van een nieuwe 9,3m. brede dakkapel. Deze omvat de totale breedte van twee slaapkamers én de tussenliggende badkamer. De kamers zijn hierdoor extra ruim geworden en tevens heeft u nu ook zicht op de groene woonomgeving en de prachtige tuin. De dakkapel is volledig kunststof en voorzien van draaikiep ramen, inzethorren en elektrische rolluiken. Alle ramen aan de zijden van de balkons zijn voorzien van moderne shutters. Rondom zijn alle wanden en plafonds in de kamers keurig afgewerkt met glad stucwerk. In de master-bedroom is een extra wand met twee deuren geplaatst t.b.v. een brede garderobekast. In de hoeken van de kapconstructie zijn twee praktische bergkasten gecreëerd. Een deur biedt toegang tot het ruime balkon. In 2021 is er in de master- bedroom een Daikin Sensira airconditioning geplaatst waardoor de ruimte altijd een heerlijk klimaat biedt. De twee slaapkamers aan de andere zijde van de overloop zijn op eenzelfde wijze afgewerkt. Ook hier zijn de praktische bergkasten in de hoeken gecreëerd. Slaapkamer twee geniet ook van de extra ruimte, ontstaan door de nieuwe brede dakkapel en slaapkamer 3 heeft tevens toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde. Beide balkons bieden fraai weids uitzicht op de bijzonder groene woonomgeving. Het schilderwerk rondom is keurig onderhouden en op de vloer liggen drainagetegels. Badkamer De badkamer is in 2011 volledig gemoderniseerd en opnieuw ingericht. Er zijn 2 openslaande ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt en u tevens zicht hebt om de parkachtig aangelegde tuin aan de achterzijde met aangrenzend de voor deze wijk kenmerkende boswallen. De wanden en vloer zijn afgewerkt met fraaie grijze Italiaans natuursteen tegels. Deze luxe badkamer is ingericht met een bijzonder ruime inloopdouche, voorzien van hardglazen deur, luxe inbouwdouchegarnituur en hand- en regendouche. Tevens is er in de douche een stoomunit (Pharo) geïnstalleerd waarmee deze douche tevens is te gebruiken als stoomcabine. Voor het gemak is er ook een zitgedeelte gecreëerd. Het brede wasmeubel is voorzien van twee geïntegreerde waskommen, twee inbouw mengkranen, vier brede berglades en daarboven een brede spiegel met geïntegreerde verlichting. In de hoek biedt een groot hoekbad met jets heerlijke ontspanning. Uw handdoeken kunt u voorverwarmen aan de design radiator. Toiletruimte Op de verdieping beschikt u over een praktisch separate toiletruimte. Gelijktijdig met de badkamer is deze in 2011 volledig gemoderniseerd. Deze is modern afgewerkt met fraaie Italiaans natuursteen wand- en vloertegels in lichte grijstint en ingericht met een vrijhangend closet, een inbouwreservoir en een fonteintje. Bergvliering Over de gehele lengte beschikt de woning over een beloopbare bergvliering. U bereikt deze via de vlizotrap op de overloop. Hier is ook de vernieuwde (2009) ITHO mechanische ventilatie unit geplaatst. Extern De woning wordt gekenmerkt door de lichte handgevormde metselstenen, het dak met donkere dakpannen en twee inpandige balkons, de brede overstekken, de zinken dakgoten, de grote raampartijen rondom, de hoogoplopende ronde raampartij ter plaatse van de entree, de halfronde erker en de royale overkapping. De voortuin is ingericht met een brede oprit voorzien van sierbestrating, welke plek biedt aan twee tot drie auto’s. Aan de linkerzijde van het huis is in 2022 een grote houten berging geplaatst met een overkapping aan de tuinzijde. De achtertuin kunnen we het beste omschrijven als zijnde ‘privé park’! Vele jaren hebben de huidige bewoners veel energie en vooral liefde in de tuin gestoken met als resultaat een prachtig privé park welke ideaal op het zuiden is georiënteerd. Aan de linkerzijde en achterzijde grenst de tuin aan een brede hout- en boswal welke het gevoel van vrijheid en het leven in de natuur extra accentueert. Door de jaren heen is de boswal perfect onderhouden en door het verwijderen van wildgroei en te grote bomen is er een prachtige volgroeide boswal ontstaan welke zorg draagt voor totale privacy. De grote vijver, omringd door vlonders, neemt een centrale plaatst in de tuin. Langs de achtergevel en aan de rechterzijde van het huis is een groot breed zonneterras aangelegd en een tweede terras vindt u achter in de tuin, op de vlonders langs de vijver. Van het vroege voorjaar tot laat in het najaar geniet u hier van de prachtige groene leefomgeving. Een houtgestookte hottub maakt het paradijselijk gevoel compleet in deze tuin. Rond de woning en in de tuin treft u diverse elektriciteit aansluitingen, lichtpunten en buitenkranen. Een andere idyllische plek in de heerlijke tuin is het bijzonder royale inpandige terras aan de rechterzijde alwaar u de schaduw kunt opzoeken maar ook van de late avondzon kunt genieten. Dit grote overdekte terras van ca. 3 x 8 m. biedt ruimte aan een royale lounge set alsmede een gezellige buiten barbecue. Belangrijke kenmerken: • Karakteristieke vrijstaande villa op zeer royaal perceel van totaal 1.026 m2. • In periode 2011-2016 bijna volledig vernieuwd en gemoderniseerd • Uitstekend onderhouden parkachtige tuin op het zuiden • Aangrenzende hout- en boswal biedt bijzonder veel privacy • Opmerkelijke hoogoplopende raampartij t.p.v. de entree • Alle wanden en plafons afgewerkt met glad stucwerk • Stalen binnenkozijnen vervangen door hardhouten kozijnen en stompe deuren • Zeer ruime living voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren • Nieuwe moderne Frans eikenhouten vloer (2016) • Volledig gemoderniseerde en vergrootte luxe keuken (2009) • 3 in grootte variërende ruime slaapkamers • Royale master-bedroom met airco en toegang tot balkon • Tweede ruime slaapkamers tevens voorzien van balkon • Nieuwe volledig kunststof dakkapel van 9,3 m. breed • Compleet gemoderniseerde luxe badkamer (2011) • Twee vernieuwde separate toiletruimtes (2011) • Ruime beloopbare bergvliering • Grote garage in gebruik als bijkeuken, wasruimte en berging • Houten buitenberging met overkapping (2022) • Alarminstallatie • 15 zonnepanelen (totaal 4350WP) • Bliksem beveiligingsinstallatie • Diverse ramen en deuren voorzien van horren • Buitenkranen aan voor- en achterzijde • Prachtige ligging te midden van de uitgestrekte bossen • Buitenschilderwerk door de jaren heen permanent onderhouden (2019-2023) • Intergas Kompakt cv-ketel (2016) • Energielabel B, geldig tot 9-12-2030 • Woonoppervlakte ca. 140 m2. • Overige inpandige ruimte ca. 27 m2. • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 47 m2. • Externe bergruimte ca. 18 m2. • Bruto inhoud ca. 649 m3. • Perceel oppervlakte 1.026 m2. • Bouwjaar 1991 • Aanvaarding in overleg. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.