Ambonstraat 1002405 ER Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

BIEDEN VANAF € 300.000,- k.k. Zeer ruim en modern 4-kamerappartement (92 m²) met een eigen parkeerplaats en twee balkons! Fijn wonen op loopafstand van het centrum…. • Een lichte woonkamer met een elektrische haard en deur naar het zonnige balkon op het westen • Moderne afwerking uit 2018: glasvliesbehang en een lichte laminaatvloer • Moderne keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur • 3 ruime slaapkamers, alledrie met een deur naar een balkon • Net sanitair, de badkamer met o.a. een inloopdouche • 2x buiten: een balkon op het oosten & balkon op het westen • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Een eigen parkeerplaats aan de achterzijde Dit appartement ligt op de 2e verdieping van een kleinschalige complex met actieve VvE ligt leuk en heel centraal. U woont aan de rand van het bruisende centrum van Alphen. Het Rijnplein met het theater Castellum en diverse gezellige horecagelegenheden op slechts enkele minuten loopafstand. Maar ook dichtbij winkelcentrum De Baronie, bushalte, sportscholen en uitvalswegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Centraal afgesloten entree met trapopgang naar de appartementen en toegang tot het souterrain met de bergingen. Via de achterzijde kunt u op straatniveau de bergingsgang verlaten dus ook uw fiets kunt u hier gemakkelijk stallen. Aan de achterzijde bevindt zich ook de eigen, genummerde parkeerplaats. De berging van dit appartement is ruim (4.52 x 1.94 m). Tweede verdieping, het appartement: De eigen entree met bij binnenkomst een ruime hal met hier de meterkast en een berging, vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken in het appartement. Een leuk detail aan de hal is de dubbele glazen binnendeuren die de woonkamer en de hal met elkaar verbind en voor een heerlijke lichttoetreding zorgt. Daarnaast is de woning neutraal afgewerkt met een mooie houtlook laminaatvloer (hal, woonkamer, keuken) en glasvliesbehang op de wanden. De woonkamer: Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer van ruim 26 m² groot, deze afmetingen zorgen voor goede indelingsmogelijkheden. De elektrische haard creëert extra sfeer op de koudere dagen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij. Deze is recent voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Via de deur komt u op het balkon. Door de ligging op het westen heeft u hier zowel de middag- als avondzon. De keuken: De keuken uit 2022 is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd. Deze heeft een parallel keukenopstelling met witte fronten met RVS handgrepen, wat mooi combineert met het zwarte aanrechtblad. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat • een heteluchtoven In de keuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de HR cv-combiketel. Vanuit de keuken heeft u toegang naar het balkon op het oosten. De slaapkamers: Het appartement beschikt over 3 riante slaapkamers. De grootste slaapkamer is ca. 15 m² groot, ligt aan de voorzijde van het appartement en beschikt over vaste kasten. De andere twee slaapkamers bevinden zicht aan de achterzijde en zijn respectievelijk en zijn beide ca. 12 m². Alledrie de slaapkamers hebben een deur naar een balkon. Hiernaast kan er worden geventileerd doormiddel van de draai-/kiepramen of de ventilatieroosters. De badkamer en separate toiletruimte: De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een riante inloopdouche en een wastafel met een meubel. De toiletruimte is betegeld in antracietgrijze kleurstelling. De balkons: Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer 1 en biedt een uitstekende zonligging op het westen. Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de keuken en de twee slaapkamers aan de achterzijde en beschikt over een rolluik. Bijzonderheden: • Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 209,= per maand. De stukken van de VVE zijn via ons kantoor op te vragen. • Cv-combiketel: Remeha HR 2018 • Een parkeervergunning kost € 45,= per jaar • Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.