Ambonstraat 422405 EN Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

BIEDEN VANAF € 300.000,- k.k. Zeer ruim en modern 3-kamerappartement (92 m²) met twee balkons! Fijn wonen op loopafstand van het centrum…. • Een lichte woonkamer & eetkamer van circa 40 m² met een haard twee deuren naar het zonnige balkon op het westen • Moderne afwerking en schilderwerk uit 2023: een houten vloer en structuurwanden • Complete keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur • 2 ruime slaapkamers, beide met een deur naar het balkon en de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer • Luxe badkamer (2023) met o.a. een inloopdouche • 2x buiten: een balkon op het oosten & balkon op het westen • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Nieuwe HR cv-combiketel uit 2023 Dit appartement ligt op de 3e en tevens bovenste verdieping van een kleinschalige complex met actieve VvE ligt leuk en heel centraal. U woont aan de rand van het bruisende centrum van Alphen. Het Rijnplein met het theater Castellum en diverse gezellige horecagelegenheden op slechts enkele minuten loopafstand. Maar ook dichtbij winkelcentrum De Baronie, bushalte, sportscholen en uitvalswegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Centraal afgesloten entree met trapopgang naar de appartementen en toegang tot het souterrain met de bergingen. Via de achterzijde kunt u op straatniveau de bergingsgang verlaten dus ook uw fiets kunt u hier gemakkelijk stallen. De berging van dit appartement is uitermate ruim, 19 m². Aan de achterzijde van het complex is het mogelijk om te parkeren voor bewoners. Derde verdieping, het appartement: De eigen entree met bij binnenkomst een ruime hal met hier de meterkast en een kast met hier de opstelplaats van de nieuwe cv-combiketel. De hal is voorzien van een plafond met inbouwspots en vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken in het appartement. De woning neutraal afgewerkt met een mooie houten vloer (hal, woonkamer, keuken) en fijne structuur op de wanden. Het volledige binnenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De woonkamer: Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken waardoor een heerlijk grote leefruimte is ontstaan van circa 40 m² groot Deze afmetingen zorgen voor diverse indelingsmogelijkheden met een apart zit- en eetgedeelte. De gashaard creëert extra sfeer op de koudere dagen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Via de twee deur komt u op het balkon. Door de ligging op het westen heeft u hier zowel de middag- als avondzon. De keuken: De keuken is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd. Deze heeft een parallel keukenopstelling met houtlook fronten met RVS handgrepen, wat mooi combineert met het zwart stenen aanrechtblad en de chique groene wandtegels. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiefornuis met een inductiekookplaat en een oven • een recirculatiekap • een magnetron • een vaatwasser • een koelkast • en een vriezer In de keuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang naar het balkon op het oosten. De slaapkamers: Het appartement beschikt over twee riante slaapkamers. De slaapkamers bevinden zicht aan de achterzijde en zijn respectievelijk en zijn beide ca. 12 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en hebben een deur naar een balkon. Hiernaast kan er worden geventileerd doormiddel van de draai-/kiepramen of de ventilatieroosters. De badkamer en separate toiletruimte: De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en in chique kleurstelling uitgevoerd. De vloer is betegeld met een grote beige tegel, de wanden zijn wit met als extra accent een groene tegel tegen de douchewand. Het plafond is glad gestuukte plafond met inbouwverlichting. Mooi detail zijn de geborsteld koperen kranen. Het sanitair is hoogwaardig en de badkamer beschikt over: • een inloopdouche met regendouche en handdouche, RVS afvoerdrain en een praktische nis • een wastafelmeubel met twee kastjes, uitgerust met een grote spiegel met verlichting • en een handdoekradiator De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. De toiletruimte is betegeld in wit-antracietgrijze kleurstelling en is voorzien van een fonteintje. De balkons: Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer 1 en biedt een uitstekende zonligging op het westen. Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de keuken en de twee slaapkamers aan de achterzijde. Bijzonderheden: • Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 150,= per maand. De stukken van de VVE zijn via ons kantoor op te vragen. • Cv-combiketel: Intergas HR 2023 • Een parkeervergunning kost € 45,= per jaar • Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing • De ramen in de woonkamer zijn voorzien van zonneschermen Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.