Marnixstraat 452406 VR Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Charmant 3-kamer hoekappartement met prachtig uitzicht en drie balkons op top locatie! ALGEMEEN Dit charmante driekamer hoekappartement, gelegen op een geweldige locatie tussen Park Zegersloot en het Stadshart, biedt 70 m² aan comfortabel woongenot. Op de bovenste verdieping van de Marnixflat, in de zonnige zuidwesthoek, bevindt zich huisnummer 45. Door de hoogte geniet je van een prachtig, vrij uitzicht. Het appartement beschikt over maar liefst drie balkons, waarvan twee op het westen liggen. Hier kun je heerlijk ontspannen in de avondzon met uitzicht op het deels groene Stadshart. De locatie van het appartementencomplex is zeer gewild. Het bevindt zich op de grens van het recreatiegebied Park Zegersloot en de sfeervolle entree van het Stadshart via de Van Boetzelaerstraat. Park Zegersloot biedt een scala aan recreatiemogelijkheden, zoals wandel-, fiets- en ruiterpaden, gezellige horecagelegenheden, sportverenigingen en zelfs een recreatiestrand met waterskibaan. Het Stadshart is recent vernieuwd en biedt een levendige omgeving met een gezellige haven, winkels, een wekelijkse markt, een bioscoop en theater. INDELING Begane grond Bij de entree bevindt zich een overdekte ingang met afgesloten portiek, bellentableau en brievenbussen. Hier vind je ook de trapopgang naar de appartementen en toegang tot het souterrain waar zich de (fietsen)bergingen bevinden. Vierde verdieping Bij binnenkomst in het appartement tref je een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken, inclusief een apart toilet en een vaste kast waar de aansluiting voor de wasmachine is geplaatst, waardoor de ruimte efficiënt wordt benut. Woonkamer De royale woonkamer van circa 33 m² heeft aan beide zijden grote ramen en balkons, waardoor er een prettige hoeveelheid licht binnenkomt. De kamer is modern afgewerkt met strakke muren en een eigentijdse laminaatvloer. De indeling biedt voldoende ruimte voor een aparte zit- en eethoek. Aan de voorzijde geeft de woonkamer toegang tot een knus balkon, terwijl het grootste balkon aan de achterzijde ligt. Keuken: De moderne keuken heeft een strakke uitstraling, uitgevoerd in hoogglans wit met zwarte handgrepen en een antraciet werkblad. Voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: - een 4-pits gaskookplaat - een recirculatie afzuigkap - een combimagnetron - een koelkast met vriesvak Badkamer en toilet: De badkamer is modern betegeld met witte wandtegels en antraciet vloertegels. Voorzien van een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, en een wastafelmeubel met twee lades. Het apart gelegen toilet is in dezelfde stijl betegeld en beschikt over een fonteintje in een nis. Slaapkamers Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer, van ongeveer 10 m², bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over kunststof draai-/kiepramen. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde en biedt verschillende mogelijkheden qua inrichting. Balkons Het appartement beschikt over drie balkons. De twee aan de achterzijde zijn op het westen gericht, perfect voor het genieten van de avondzon. Het balkon aan de voorzijde biedt in de ochtend een heerlijke plek om van de zon te genieten. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging, op de zonnige zuidwesthoek - Drie balkons waarvan twee op het westen - Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval door extra zijraam - Centrale locatie, gelegen tussen park Zegersloot en het stadshart van Alphen aan den Rijn - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Strakke badkamer met inloopdouche AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Gebruiksoppervlakte - Wonen 71 m2 - Overige inpandige ruimte 0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 8.5 m2 - Externe bergruimte 6 m2 - Totale bebouwing 78.7 m2 Bruto inhoud - Wonen 231.6 m3 - Overige inpandige ruimte 0 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 5.2 m3 - Totale bebouwing 236.8 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.