Venusstraat 562402 XS Alphen aan den RijnPlanetenbuurt-Zuid

4-kamerappartement (85 m2 woonoppervlakte) met een ruim balkon en eigen berging De woning die wij je aanbieden is gelegen aan de Venusstraat en ligt op de 1e verdieping. De wijk is gerealiseerd met mooie siervijvers, groenstroken en volgroeide beplanting. Daarbij kent de wijk een speelse opzet met afwisselend hoog- en laagbouw. Zowel aan de voor- als de achterzijde van het complex is een vergunningsvrij parkeerterrein. Het appartement kort en bondig samengevat: • Een extra grote afsluitbare keuken • De badkamer met douchegelegenheid en een wastafel • Separate toiletruimte • 3 riante slaapkamers • Een eigen extra grote (fietsen) berging van 10 m² op de begane grond • Vergunningsvrij parkeren • Ruim balkon De Venusstraat heeft een gunstige ligging in Alphen aan den Rijn. Voor de dagelijkse boodschappen tref je op enkele fietsminuten de winkelcentra de ‘Herenhof’ en de ‘Ridderhof’ alwaar je een diversiteit aan supermarkten, (vers)winkels en drogisterijen vindt. Bovendien is het complex gesitueerd aan de rand van een natuurrijke omgeving, recreatiegebied ‘Park Zegersloot’. Het recreatiegebied biedt verschillende voorzieningen, denk aan: wandel-, fiets- en ruiterpaden, speeltoestellen, horecagelegenheden, watersporten, buitensport gebied en een (honden)strand. Het levendige (stads)hart van Alphen aan den Rijn is op slechts 5 minuten fietsen te vinden. Met de bushalte voor de deur is er ook een goede busverbinding naar het NS-station. Wonen aan de Venusstraat… …is wonen nabij talloze voorzieningen, waaronder recreatie gebied Park Zegersloot. De indeling is als volgt: De begane grond: Het complex is toegankelijk via de afgesloten entree, met hier de postbussen en het bellenbord. Via de trap of aanwezige liften begeleiden we je naar de 1e verdieping. Via de buitenzijde van het complex zijn de (fietsen)bergingen toegankelijk. Het appartement: Via de keurig onderhouden galerij bereik je de entree tot het appartement. Bij binnenkomst de entreehal met garderobemogelijkheid en toegang tot de centrale hal en keuken. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de aparte toiletruimte en de riante woonkamer. De woonkamer: De woonkamer van ca. 25 m2 is gedurende de dag heerlijk licht door het brede raampartij aan de achterzijde. Door de kamerbreedte van 4 meter is deze ruimte op verschillende manieren in te richten. De keuken kan op eenvoudige wijze bij de woning betrokken worden. Vanuit de woonkamer zijn het balkon, de centraal gelegen hal en de keuken toegankelijk. De keuken: De extra grote en nette keuken van maar liefst 14 m² bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Door deze afmetingen en de mogelijkheid de keuken bij de woonkamer te betrekken kunt je kiezen tussen veel verschillende indelingen. Er staat een recht keukenblok met houtlook kastfronten, daarnaast is er praktische opbergruimte boven en onder het werkblad. Als laatst wordt de ruimte heerlijk verlicht door de grote raampartij. De badkamer & toiletruimte: De grotendeels betegelde badkamer is vanuit de hal toegankelijk. Hier bevinden zich de douche, een wastafel en een spiegel met planchet. De toiletruimte is gescheiden van de badkamer en is voorzien van een fonteintje. De slaapkamer: Het appartement heeft maar liefst 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is te vinden aan de voorzijde en is ca. 12 m2 groot. De overige 2 slaapkamers hebben een woonoppervlakte van ca. 6 en 9 m². Alle 3 de slaapkamers zijn via de centraal gelegen hal te bereiken. Het balkon: Door de grote raampartijen in de woonkamer is er een fijn contact met het balkon. Vanaf het balkon heb je goed zicht op de groenstrook die gelegen is achter het appartementencomplex. Door de afmetingen kan je hier een heerlijk overdekt zitje creëren. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 317,75 (2024) per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 25,87 (2024) per maand. De voorschot stookkosten bedragen € 100,- per maand. • Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 102,85. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Huurders van Woonforte die hun huurwoning achterlaten hebben voorrang ten opzichte van een ieder en verkrijgen een korting van € 5000,- op de koopsom. • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Als u de woning koopt met de korting van € 5000,= die u als huurder van Woonforte krijgt, dan gaat u akkoord met een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. Koopt u de woning zonder de eerder genoemde korting, dan geldt er geen verblijvingsbeding. • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.