Bestevaer 182405 GZ Alphen aan den RijnEmmalaan

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Royaal hoek-herenhuis aan de Oude Rijn met parkeerplaatsen op eigen terrein en op loopafstand van het centrum! - Italiaanse design keuken van Arc Linea met luxe apparatuur - 2 zeer fraaie badkamers  - Praktijk/werkruimte met eigen ingang middels achterom mogelijk - Mooie voortuin met zeer ruime oprit voor 3 á 4 vier auto’s (15 m) - 12 zonnepanelen aanwezig (energielabel B) Deze unieke hoekwoning ligt nabij het centrum in een gezellig, rustige en ook gewilde woonbuurt. De wijk beschikt over meerdere scholen en verschillende winkelcentra liggen op fietsafstand. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen om de hoek. U bent zo in Leiden, Den Haag Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen en alle voorzieningen die het centrum met zich mee brengen liggen op korte afstand. Bent u op zoek naar een zeer royale hoekwoning aan het water, waar u wonen en werken kunt combineren? Dan is dit luxe afgewerkte herenhuis met werkkamer, garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, een fraaie tuin aan het water, een zonnig terras op de woonlaag, drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een luxe design keuken echt een unieke kans voor u.  Vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging geven wij u hierbij alvast een idee van de indeling en afwerking van de woning. Begane grond: Via de zeer ruime oprit voor 3 á 4 auto’s komt u bij de overdekte entree. De voortuin is grotendeels bestraat en is aan beide zijde omgeven met Beuken- en Leylandi-conifeerhagen. Entree met lange hal welke toegang geeft tot de garage cq bijkeuken/berging, inloopkast, badkamer, toilet met fonteintje en een praktijkruimte cq werk/slaapkamer aan de tuin/waterzijde. De entree, inloopkast en tuinkamer zijn afgewerkt met Frans Bourgondische kalkstenen tegels voorzien van vloerverwarming. De garage is nu in gebruik als bijkeuken/berging en beschikt over een extra keukenblok en opstelling van de wasmachine/droger en een aparte wasbak voorzien van warm/koud water. Het keukenblok bevat een oven, gaskookplaat en een koelkast. De ruimte heeft daarnaast een loopdeur naar de voortuin. De badkamer is afgewerkt met Italiaans marmeren wanden en vloer met vloerverwarming. De badkamer is ingericht met een regendouche, wastafel en een spiegel. De tuinkamer is nu in gebruik als praktijk/werkruimte en biedt veel mogelijkheden. Eventueel kan deze ook als 4e slaapkamer gebruikt worden. De dubbele openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval maar geven ook de mogelijkheid een eigen ingang aan te houden voor uw praktijk/werkruimte. De fraai aangelegde achtertuin grenst aan de Oude Rijn en laat u optimaal genieten van de zon, het water en het heerlijke uitzicht. De houten vlonders, elektrisch bedienbare screens, hardhouten schuttingen en steiger maken de tuin helemaal compleet. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van fraaie automatische tuinverlichting. Eerste verdieping: De overloop op de 1e verdieping geeft, middels twee luxe hydraulisch geremde plafondhoge glazen deuren, toegang tot de woonkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met Frans Bourgondische kalkstenen tegels voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een sfeervolle kalkzandsteen open haard in de woonkamer aanwezig. De woonkamer beschikt over een vide, waardoor de woonkamer nog ruimer en lichter uitpakt en door de wenteltrap op twee manieren toegankelijk is. Aan de voorzijde treft u de woonkeuken met toegang tot een heerlijk en zonnig terras/balkon over de gehele breedte van de woning met een diepte van 2,5 meter. Hier is een op afstand bedienbare terrasheater aanwezig en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De Italiaanse Arc Linea keuken is strak afgewerkt met RVS en een composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over luxe apparatuur tw.: vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven (KitchenAid), gascomfort (KitchenAid), op maat gemaakte afzuigluifel en een Quooker (kokend waterkraan). Tweede verdieping: Via de overloop op de 2e verdieping bereikt u de drie slaapkamers en nog een tweede luxe badkamer. De slaapkamers en de badkamer zijn ruim met speels oplopende plafondhoogtes (nokhoogte bijna 4 m), waarvan twee slaapkamers met vliering. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een gezellig, knus gedeeltelijk overdekt balkon. Deze verdieping is voorzien van een wit geverfde eiken vloer. Ook deze tweede badkamer is afgewerkt met Italiaans marmeren wanden en vloer, vloerverwarming, een regendouche, toilet en twee spiegels met spiegelverwarming. Bijzonderheden: - Horren voor alle beweegbare ramen en schuifpui - 4 elektrisch bedienbare zonwerende screens aan achterzijde - Vernieuwde meterkast - Voor en achter aanwezigheid van elektrisch bedienbare zonneschermen - Extra privacy door muur tussen balkons - Fraaie handgemaakte trapleuningen - 3-punts veiligheidssloten op alle buitendeuren - Garagedeur voorzien van loopdeur Kortom: een bijzonder luxe en ruime woning die tot in de puntjes is onderhouden en daardoor zo te betrekken! Bent u op zoek naar een unieke woning op een bijzondere plek? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.