Kastanjestraat 312404 EP Alphen aan den RijnBomenbuurt

Bieden vanaf: 325.000 euro k.k. MOOIJE eengezinswoning voorzien van vier slaapkamers, ruime tuin, recent vernieuwde keuken én badkamer, gelegen op een gunstige locatie! Bijzonderheden - Vier volwaardige slaapkamers aanwezig - Tweede verdieping beschikt over een dakkapel - Moderne keuken vernieuwd in 2023 - Badkamer voorzien van inloopdouche (2020) - Sfeervolle openhaard aanwezig - Recent geplaatste gezellige overkapping aan de achterzijde van de woning - Recent vernieuwde CV-ketel (2022) - Alle radiatoren zijn in 2022 vervangen - Meterkast in 2022 compleet vernieuwd - Deels voorzien van dubbelglas - Woningbrede berging, ideaal voor een scooter, motor of bakfiets - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met aan de voorzijde een speelveld - Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen - Het vloeroppervlak van de tweede verdieping betreft 26 m2. Echter mag door de hoogte van deze verdieping, namelijk 1.92m, dit niet worden meegenomen in het woonoppervlak. Het woonoppervlak van 60m2 is dus exclusief de tweede verdieping Omgeving De woning is gelegen in de Bomenbuurt in Alphen aan den Rijn. Vlakbij, op loopafstand gelegen, is winkelcentrum De Baronie te vinden. Daarnaast zijn ook verschillende scholen en speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden. Het centrum is met vijf minuten fietsen te bereiken met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, theater, bioscoop en gezellige terrasjes aan het water van de Oude Rijn. Ook het boomrijke Bospark met de kinderboerderij is op vijf minuten loopafstand. Het openbaar vervoer bevindt zich aan de rand van de wijk in de vorm van bushaltes. Het NS-station van Alphen aan den Rijn is op enkele minuten fietsen bereikbaar vanaf de woning. Ook zijn uitvalswegen zoals de N11 dichtbij. Begane grond - De woning beschikt over een ruime voortuin, gelegen op het zuiden, die volledig is betegeld. De verkopers hebben hier een gezellig zitje gecreëerd om aan het eind van de dag nog van de zon te kunnen genieten - Binnenkomst in de lichte hal met plek voor de garderobe, moderne toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping - Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer - De doorzonwoonkamer is voorzien van laminaattegels en neutrale wanden. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek - De sfeervolle open haard biedt warmte op de koudere dagen! - De moderne keuken (2023) beschikt over lichte frontjes en een donker werkblad met marmerlook. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is er ruimte voor een vrijstaande koelkast. - Vanuit de keuken is het mogelijk om de achtertuin te betreden Eerste verdieping - Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping - Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat en voorzien van een laminaatvloer en neutrale wanden. Twee slaapkamers beschikken tevens over een vaste kast(enwand) en de kleinere slaapkamer biedt toegang tot het balkon - De moderne badkamer is in 2020 compleet vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, handdoekradiator, wastafel en opbergmeubel. De ruimte beschikt over natuurlijke ventilatie middels het raam en er is een elektrische ventilatiebox aanwezig Tweede verdieping - Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich de opstelling van de recent vernieuwde CV-ketel (2022) en de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een Velux dakraam aanwezig - Op deze verdieping is de vierde volwaardige slaapkamer van de woning te vinden. De kamer beschikt over een dakkapel met twee verhuisramen, een laminaatvloer en neutrale wanden - Tevens zijn er op deze verdieping praktische bergschotten aanwezig voor extra bergruimte! Tuin - Bij de woning behoort een ruime tuin gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon én in de schaduw te vinden - Direct aan de woning is een gezellige, ruime overkapping te vinden. Zo kun je ook op de regenachtige dagen van de buitenruimte genieten! - Achterin de tuin bevindt zich een dubbele, tuinbrede berging voorzien van elektra en een buitenkraantje. Middels de berging is de achtertuin te betreden en verlaten - Dak van de berging is in 2022 volledig vernieuwd - De gehele tuin is volledig betegeld en aan weerszijden voorzien van hardhouten schuttingen - TIP: het is mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen! Overige bijzonderheden - De woning beschikt over houten verdiepingsvloeren - Het vloeroppervlak van de tweede verdieping betreft 26 m2. Echter mag door de hoogte van deze verdieping, namelijk 1.92m, dit niet worden meegenomen in het woonoppervlak. Het woonoppervlak van 60m2 is dus exclusief de tweede verdieping Zie jij het al helemaal voor je dat je heel veel woongeluk in deze woning gaat beleven? Kom dan langs voor een bezichtiging! We leiden je graag rond! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND