Preludeweg 512402 HC Alphen aan den RijnPreludeweg

Bieden vanaf € 400.000,= k.k. Eengezinswoning van 107 m² nabij winkelcentrum de Herenhof met de mogelijkheid voor 5 slaapkamers en energielabel B Deze ruime eengezinswoning is gesitueerd in de geliefde ‘componisten-muziek buurt’. De wijk is kindvriendelijk te noemen door de afwisseling van speelgelegenheden en plantsoenen door de wijk heen en zelfs een openbaar buiten zwembadje wat door de buurt beheerd wordt. Een impressie van deze woning, aan de Preludeweg 51: • Ruime woonkamer met zit- en eethoek • Openkeuken met groot raam • Een toilet op de begane grond én 1e verdieping • Een badkamer met douchegelegenheid en de aansluitingen voor de wasmachine • 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping • Een nader in te delen 2e verdieping met de mogelijkheid voor een dakkapel en daardoor 2 slaapkamers • Een ruime achtertuin en een voortuin op het zuiden De ligging van de woning is ideaal. Zo heeft u op slechts enkele minuten lopen van de woning winkelcentrum De Herenhof tot uw beschikking, waar u heen kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook bevindt de woning zich vlakbij het Dijkslootpad waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen langs de dijk met een directe route naar recreatiegebied Park Zegersloot. Verder zijn het openbaar vervoer, basisscholen en middelbare scholen binnen handbereik. Evengoed bent u met enkele autominuten op de uitvalswegen N11 en N207, hierdoor zijn de grote steden binnen de Randstad (denk aan Amsterdam, Utrecht en Rotterdam) goed bereikbaar. De indeling is als volgt, de begane grond: Middels een goed onderhouden voortuin met ruimte voor een zitje krijgt u toegang tot de woning. Bij binnenkomst heeft u aan de rechterhand de meterkast, gevolgd door een praktisch garderobenisje. Als u doorloopt wordt u middels een paneeldeur met glas verwelkomd in de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer is ruim bemeten en beschikt over een aparte zit-/eethoek. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een goede lichtinval door de grote raampartijen. Verder bevind de eethoek zich in het hart van de woning die doorloopt naar de keuken aan de achterzijde. De keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een riante L-opstelling. De kastfronten zijn wit uitgevoerd met een natuurstenenlook werkblad. De vele kasten bieden veel opbergruimte. Ook is er een groot raam aanwezig wat leuk uitzicht op de tuin biedt en voor veel lichtinval zorgt. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Gaskookplaat • Afzuigkap • Koel-vriescombinatie • Oven De tussenhal en toiletruimte: Via de tussenhal in de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar. Vanuit deze tussenhal zijn de trapopgang naar de 1e verdieping, de tuin en de toiletruimte toegankelijk. In de toiletruimte is een fonteintje aanwezig. Ook is dit de opstelplaats van de warmwatervoorziening.? De 1e verdieping: Vanaf de overloop van de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook is vanaf hier een vaste kast met de luchtverwarmingsketel toegankelijk. De slaapkamers: De 1e verdieping heeft 3 grote slaapkamers van ca. 6 m2, 11 m2 en 13 m2. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen. Deze raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. De badkamer: De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling. In de badkamer zijn een douchehoek, een wastafel, een spiegelkast, een kast en het 2e toilet aanwezig. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. De 2e verdieping: De 2e verdieping is momenteel 1 grote open ruimte met ca. 24 m² woonoppervlakte. Door het plaatsen van een dakkapel zou u het woonoppervlak kunnen vergroten. Hierdoor zou u op deze verdieping ook 2 extra slaapkamers kunnen realiseren. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel licht. De achtertuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels bestrating en borders voor beplanting. De tuin ligt op het noorden, maar in de zomer kunt u achterin de tuin van wat zonuren genieten, ook kunt u in de voortuin (op het zuiden) een extra zitje creëren. Achterin de tuin is een (fietsen)berging van ca. 7 m² groot aanwezig, deze is ook toegankelijk via de achterom. Bijzonderheden: • Al het houtwerk is in mei 2023 geschilderd door een gerenommeerd schildersbedrijf Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.