Schutsluis 272408 PK Alphen aan den RijnPolderpeil-West

HOEK-semibungalow in de geliefde woonwijk Kerk & Zanen, met veel mogelijkheden en energielabel B Aan de Schutsluis 27 ligt een hoekwoning van het type semibungalow met een woonoppervlakte van ca. 93 m² met een berging van ca. 8 m². Deze woning ligt in de populaire woonwijk Kerk en Zanen en biedt bijzonder veel mogelijkheden. Zo zijn er een ruime woonkamer, een grote afsluitbare keuken, een badkamer en 2 slaapkamers aanwezig. Maar de mogelijkheden zijn nog veel groter, zo kunt u in deze situatie al een extra slaapkamer realiseren. Wilt u meer uitbreiden? Ook dat kan! Door de 2e verdieping uit te breiden met een opbouw tot aan de achtergevel verdubbeld u uw woonoppervlakte op deze verdieping. Daarnaast beschikt de woning al over energielabel B, maar kunt u dankzij de platte daken hier nog uitstekend zonnepanelen bij laten plaatsen. Schutsluis 27 in een vogelvlucht: • Riante woonkamer met erker die zorgt voor veel daglicht • Een ruime en afsluitbare keuken met openslaande deuren naar de tuin • Een slaapkamer op de begane grond met toegang tot de badkamer en openslaande deuren naar de tuin • Een badkamer en een separate toiletruimte op de begane grond • Een volledig naar eigen wens in te delen 1e verdieping • Een 1e verdieping die desgewenst uitgebouwd kan worden • Een vrij gelegen tuin met een berging van ca. 8 m² groot • Energielabel B met goede mogelijkheden voor zonnepanelen De ligging van de woning is ideaal te noemen. Zo is er op een steenworp afstand van de woning een park met verschillende speeltoestellen waar de kinderen uit de buurt van alle leeftijden hun tijd doorbrengen. En via het naast gelegen Polderpeil wandel of fiets u zo het polderlandschap in. Voor uw dagelijkse boodschappen en benodigdheden kunt u terecht bij het buurtwinkelcentrum ‘de Atlas’ op maar een paar minuten fietsen van de woning. Verder zijn het Europapark, het openbaar vervoer, scholen en het centrum allemaal binnen handbereik. Evengoed bent u met de auto in no-time op de uitvalswegen N11 en N207, zodat de grote steden in de Randstad goed te bereiken zijn. Wonen aan de Schutsluis… …is wonen in de populaire woonwijk Kerk en Zanen. Hier treft u verschillende wandelpaden naar de polder, speelgelegenheden voor kinderen, boodschappen in de buurt én het NS-station vlakbij De indeling is als volgt, de begane grond: Middels de eigen voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U komt de woning binnen in een ruime entreehal waar u de mogelijkheid heeft voor een garderobe. Ook heeft vanuit deze hal toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De wanden zijn licht afgewerkt en op de vloer ligt een natuurstenenvloer die doorloopt naar de woonkamer. De toiletruimte is geheel in het wit betegeld en is voorzien van een fonteintje. De woonkamer: Vanuit de entreehal heeft u toegang tot de riante woonkamer. De natuurstenenvloer loopt naadloos door vanuit de hal. Aan de voorzijde van de woonkamer is er een grote ronde erker met grote raampartijen. Deze raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichttoetreding. De grote woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. Middels een loopdeur met glas heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de afsluitbare keuken. De keuken: De riante afsluitbare keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een keukenblok in een rechte opstelling over de gele lengte van de keuken. De vele boven- en onderkasten bieden bijzonder veel bergruimte, ook is er veel werkruimte op het lange natuurstenenwerkblad. Een extra zijraam zorgt samen met de tuindeur voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de slaapkamer. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • 4-pits gaskookplaat • Afzuigkap • Magnetron • Koel-/vriescombinatie • Vaatwasser De slaapkamer: Op de begane grond heeft u via de keuken toegang tot een grote slaapkamer van ca. 12 m². De slaapkamer is voorzien van grote openslaande deuren met glas, hierdoor is er een prettige natuurlijke lichtinval. Ook is er een ventilatierooster aanwezig, hierdoor kunt u de ruimte gemakkelijk natuurlijk ventileren. Vanuit deze slaapkamer is ook de badkamer toegankelijk De badkamer: Vanuit de slaapkamer betreedt u de ruim opgezette badkamer. De badkamer is geheel betegeld met witte wand- en vloertegels. Verder zijn er in de badkamer een riante douche, een wastafel met spiegelkast en het 2e toilet aanwezig. De 1e verdieping: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping. De 1e verdieping is een bijzonder grote ruimte die op verschillende manieren ingericht kan worden. Momenteel zijn er een keukenblok met wastafel aanwezig en is er een vaste kast met de opstel plaats van de cv-ketel. U heeft hier de mogelijkheid om minimaal 2 grote slaapkamers ene en 2de badkamer te realiseren. Daarnaast heeft u de mogelijkheid deze verdieping flink te vergroten met een opbouw boven de keuken, zo wint u veel extra vierkante meters. De achtertuin: De woning beschikt aan de achterzijde over een fraai aangelegde achtertuin die tevens vrij ligt. In de achtertuin heeft u 2 terrassen met aan beide zijden groen. De tuin ligt op het noorden en toch geniet u hier van vele zonuren door de vrije ligging en 2-laags bebouwing. Aan de achterzijde van de tuin is er toegang via de achterom, hierdoor kunt u ook met u fiets bij de berging van ca. 8 m² groot komen. Bijzonderheden: • 2020 zijn alle houten kozijnen geschilderd, in 2022 zijn waar nodig de kozijnen bijgewerkt • De witte gevels zijn behandeld met dekkende buitenmuurverf in 2020 • Bij aankoop van de woning wordt u ook mede eigenaar voor 1/20e deel in het mandelige perceel achter de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.