Wegastraat 122401 HL Alphen aan den RijnNuovaweg

RIANTE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS ALGEMEEN Welkom in deze verrassend ruime woning, waar u direct zult worden verrast door de ruimte en het comfort. De verzorgde voortuin met sierbestrating en de overdekte entree heten u stijlvol welkom. Eenmaal binnen treft u een royale, uitgebouwde woonkamer met een gezellige zithoek en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De ruime woonkeuken, compleet met moderne inbouwapparatuur, is een droom voor iedere kookliefhebber. Op de eerste verdieping wachten drie royale slaapkamers en een lichte, luxe badkamer met ligbad en douche. De hoofdslaapkamer is extra praktisch dankzij de inbouw kledingkast, deels gelegen onder de trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt nog eens twee zeer ruime slaapkamers, veel natuurlijk licht en een tweede, volledig uitgeruste badkamer. Buiten kunt u volop genieten van de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke en vooral zonnige achtertuin, voorzien van een schuur. Dit huis is een perfecte combinatie van ruimte, licht en comfort! INDELING Begane grond De charmante voortuin met sierbestrating leidt u naar de overdekte entree, waar u beschut en comfortabel binnenkomt. De ruime hal verwelkomt u met een garderobe nis, een meterkast, modern toilet, trapopgang, trapkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer en royale woonkeuken. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met luxe leisteen plavuizen. Woonkamer: De royale uitbouw zorgt voor een riante zithoek, waar u door de dubbele openslaande deuren een prachtig zicht heeft op de achtertuin. Woonkeuken: Het hart van het huis! Deze moderne extra diepe wandkeuken (70cm) biedt volop ruimte om de lekkerste maaltijden te bereiden. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een fraai uitzicht op de straat. De keuken verbindt zich moeiteloos met de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige, open sfeer – perfect voor zowel dagelijks gebruik als voor het ontvangen van gasten. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met wok- en visbrander van het merk Smeg, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, maakt deze keuken compleet. 1e verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, naast de badkamer, biedt deze kamer rust en ruimte. De inloopkledingkast, deels onder de trapopgang naar de tweede verdieping, biedt slimme en praktische opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ideaal voor kinderen, logees of kantoorruimte. Badkamer, deze luxe badkamer, tot aan het plafond betegeld, biedt alles wat u nodig heeft: een heerlijk ligbad, een aparte douchecabine, een stijlvolle wastafel en een designradiator. Dankzij het raam komt er volop natuurlijk licht binnen en is er goede ventilatie. Het separate toilet op de overloop zorgt voor extra gemak. 2e verdieping De tweede verdieping is minstens zo indrukwekkend, met aan zowel de voor- als achterzijde ruime slaapkamers met veel daglicht dankzij de dakkapellen. Beide kamers zijn voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. Overloop: Hier vindt u ruimte voor de cv-ketel, alsmede aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, biedt ook deze badkamer alles wat u wenst. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een waar zonnesprookje! Met sierbestrating en gras is de tuin niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar dankzij de westelijke ligging kunt u (bijna) de hele dag van de zon genieten. De praktische berging en afsluitbare poort maken het geheel compleet. Deze tuin is de perfecte plek om te ontspannen, barbecueën of simpelweg genieten van de rust! AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 170 m2 - Overige inpandige ruimte 0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2 - Externe bergruimte 7 m2 - Totale bebouwing 213 m2 Bruto inhoud - Wonen 624 m3 - Overige inpandige ruimte 0 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 0 m3 - Totale bebouwing 646 m3 BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met een verzorgde voortuin, overdekte entree, en royale, uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. - Moderne woonkeuken met veel werkruimte, daglicht en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Smeg-gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. - Eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, en een raam voor daglicht en ventilatie. - Hoofdslaapkamer met een ingebouwde kledingkast deels onder de trapopgang naar de tweede verdieping voor extra opbergruimte. - Tweede verdieping biedt twee grote, lichte slaapkamers dankzij dakkapellen, knieschotten voor bergruimte en een tweede badkamer met inloopdouche. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin, fraai aangelegd met sierbestrating, gras, en een ligging op het westen waardoor u de hele dag van de zon geniet. - Praktische extra's zoals een schuur, een afsluitbare poort, en voorzieningen voor cv-ketel, wasmachine en droger. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.