Wilhelminalaan 642405 EE Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

WONEN MET ALLURE ! In de meest karakteristieke villa met botenhuis aan de Oude Rijn in het centrum van Alphen aan den Rijn - Op loopafstand van het bruisende centrum - Gesitueerd op een riant perceel met royale parkeergelegenheid op eigen terrein - Karakteristiek uitgebouwd - Botenhuis met elektrische lier, berging en garage in totaal 80m2 - Riante woning met 245m2 woonoppervlak - Zeer luxe afwerking en hoogwaardige materiaalkeuze ALGEMEEN Prachtige vrijstaande en sfeervolle villa met 245 m2 woonoppervlak met garage, berging en botenhuis van 80m2. Dit alles op een perceel van 1.484 m2 en direct gelegen aan de Oude Rijn. Vanuit de woonkeuken, de eetkamer en de living beschikt deze woning over een schitterend en weids uitzicht over de achtertuin welke gelegen is aan het vaarwater. De villa heeft een moderne indeling en is compleet verbouwd en uitgebouwd in ‘95/96, doch met behoud van het karakter van deze unieke villa uit 1889. INDELING Voortuin De ruim opgezette voortuin met dubbele poort is afgesloten van de openbare weg middels een volgroeide beukenhaag. Centraal op de as van de voordeur is een derde toegangspoort. Begane grond Laat u verrassen door de prachtige entree, de marmer vloeren en de glad gestucte wanden. De villa heeft hier mooie haardpartijen, hoge plafonds met ornamenten plus een karakteristieke gebogen trapopgang naar de verdieping. Ruime vestibule met vaste kast en toegang tot de sfeervolle indrukwekkende hal. In deze hal is de garderobe te vinden met een op maat gemaakte garderobekast. Hier bevinden zicht ook het toilet met vrij hangend closet, urinoir en fontein. In de linkervleugel kunt u zich terugtrekken in de werkkamer, door de ruime opzet van deze kamer is informeel ‘’werk’’ overleg bij de haard ook goed mogelijk. Met alle op maat gemaakte kasten blijft er nog weinig opslagruimte te wensen over. Via blinde dubbele openslaande deuren is er toegang tot de living. De grote woonkamer is verdeeld in een eetkamer deel aan de tuin (water gericht). Hier kan heerlijk worden gegeten en gedronken aan de grote eettafel en verplaatst u zich met gemak naar het buitenterras middels de dubbele openslaande deuren. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd bij de haard. De aparte TV kamer in de rechtervleugel van de woning biedt de ruimte om ongestoord een serie te kunnen kijken of met een wat groter gezelschap een amusement programma te kijken. “Eyecatcher” is onmiskenbaar de eerder beschreven schouw. Een heerlijke plek om te relaxen bij het vlammenspel van de sfeerhaard. De strakke Italiaanse design keuken met veel werk- en opbergruimte past naadloos in het geheel en is uiteraard van alle gemakken voorzien. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de ruime (wijn)kelder. Vanuit de lichte keuken heeft u zowel zicht als toegang tot de diepe achtertuin welke direct grenst aan de Oude Rijn. De werkkamer, living en keuken hebben gezamenlijk een oppervlakte van ca. 115 m² en een plafondhoogte van maar liefst ca. 3,10 meter. Verdieping Hier bevindt zich de overloop vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken, zoals de drie slaapkamers, de waskamer en de kleed- / badkamer. De meest riante slaapkamer met haardpartij aan de voorzijde van de villa heeft een balkon met openslaande deuren met zicht op de zij- en achtertuin. Vanuit deze slaapkamer aansluitend een zeer riante walk-in closet en een badkamer en-suite. In deze badkamer kunt u heerlijk genieten van een Whirlpool-bad, inbouwdouche en dubbele wastafel met meubel, airconditioning, ingebouwde speakers en op maat gemaakte (inbouw)kasten. De 2e slaapkamer is ruim bemeten en heeft toegang tot het aangrenzende tweede balkon. Een wasruimte met uitgebreide kastenindeling en opstelplaats van diverse installaties. De 3e slaapkamer is momenteel ingericht als studiekamer. Achtertuin/Botenhuis De riante en beschutte achtertuin biedt middels bordes en grote bomen zeer veel privacy. Deze zeer ruime achtertuin is direct gelegen aan de Oude Rijn. Aan de waterzijde is een loopsteiger te vinden alsook het botenhuis (ca 3.80 X 11.50) welke voorzien van elektra- en wateraansluitingen. Hoe luxe en uniek is dat ? ! Parkeren en garage De villa is goed toegankelijk en beschikt over een ruime voortuin met een in- en uitrit middels elektrisch afsluitbare toegangspoorten. De vrijstaande garage voor het botenhuis, is ideaal voor het stallen van de (oldtimer/rally) auto of het uitoefenen van uw persoonlijke hobby of kantoor-/praktijkruimte aan huis. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd met behulp van een binnenhuisarchitect - Hoogwaardige materiaalkeuze - begane grond voorzien van vloerverwarming - Heerlijk gelegen aan den Oude Rijn - Prachtige vrijstaande en sfeervolle villa met 245 m2 woonoppervlak - Een garage, berging en botenhuis van 80 m2 - Botenhuis van ca 3.80 X 11.50 m1 - Een perceel van 1.484 m2 direct aan de oude Rijn. - Op loopafstand van diverse busverbindingen - Nabij meerdere uitvalswegen (N11/N207/A4/A12) - Ouderdoms- en asbest clausule van toepassing AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. Bruto vloeroppervlakte - Woning 267,70 m2 - Overige inpandige ruimte 13,90 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 68,00 m2 - Externe bergruimte 86,00 m2 - Totale bebouwing 444,60 m2 Gebruiksoppervlakte - Wonen 244,60 m2 - Overige inpandige ruimte 9,70 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 64,20 m2 - Externe bergruimte 79,90 m2 - Totale bebouwing 398,40 m2 Bruto inhoud - Woning 964,39 m3 - Overig inpandige ruimte 31,55 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 3,10 m3 - Externe bergruimte 330,43 m3 - Totale bebouwing 1.329,47 m3 - NEN2580 Meetrapport wordt u op verzoek aangeleverd