Lindenlaan 206626 BL Alphen (GE)Buitengebied Alphen

Laat jij je niet zomaar afschrikken door wat achterstallig onderhoud binnenshuis en onkruid buitenshuis? Heb jij twee rechterhanden en laat jij die graag wapperen? Op een terrein van maar liefst 1340 m2 aan de Lindenlaan 20 in Alphen staat deze op te knappen vrijstaande woning. Een huis met sfeer en karakter waarmee je nog alle kanten op kunt. Wil jij stap voor stap bouwen aan jouw droomhuis? Maak dan van dit klushuis een knus thuis! Dit huis uit 1927 heeft zeker nog een opknapbeurt nodig, maar hier en daar is er al een voorzichtig beginnetje gemaakt. Dit plekje is hierdoor niet helemaal in de vorige eeuw blijven steken, want er zijn zonnepanelen, airco en glasvezel aanwezig. Bovendien ligt er op het perceel een prachtige vrijstaande schuur met veel ruimte. Bijvoorbeeld voor meerdere auto’s of andere hobby’s of werkzaamheden. De schuur heeft een sectionaaldeur van 4 meter doorrijdhoogte! Wonen Stap deze lichte ruimte binnen en laat je fantasie op hol slaan. Zie je je daar al zitten in dat fijne hoekje bij het raam? Of zet je je bank straks liever bij de openslaande tuindeuren, zodat je het gevoel hebt dat je buiten een boekje aan het lezen bent. Natuurlijk moet je hier ook nog het een en ander doen, maar de ruimte heeft nu al een goede vibe. Met extra bonuspunten voor het schattige stalraampje. Koken De keuken heeft een aparte ruimte en ook de keuken zelf is best… apart. Zo worden ze in ieder geval niet meer gemaakt. Wellicht dat liefhebbers van bijzondere authentieke keukens hem graag in deze staat laten. En misschien dat creatievelingen er hun eigen draai aan geven. Anderen zullen deze keuken liever vervangen door een moderner exemplaar. Ook hier kun je dus je eigen stempel op drukken. Dat geldt tevens voor de indeling van de ruimtes, want naast de keuken ligt een grote bijkeuken. Een muurtje breken behoort dus tot de opties. Slapen en baden Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers gesitueerd. Ook deze hebben nog aandacht nodig. Het vuil en stof van de renovatie kun je afsoppen in de badkamer. Deze is namelijk al onder handen genomen. De badkamer heeft een bad, douche, wastafel en toilet. Dus bij hoge nood hoef je niet steeds de trap af naar beneden. Buitenleven Het huis staat op een prachtig terrein van ruim 1300 m2. Hier en daar is de tuin nog een beetje een wildernis, maar de groenliefhebber ziet waarschijnlijk vooral de prachtige oude bomen, de sloot aan de voorkant en de grote oprit aan de zijkant. De prachtige vrijstaande schuur zal waarschijnlijk ook menigeen kunnen bekoren. Alphen Het dorp Alphen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Deze gemeente ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM - NIJMEGEN - DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Groene weilanden met sloten, rijen bomen en een spiegelende Maas die omsloten wordt door dijken, vogels en prachtige luchten. Je zou er spontaan een landschapsschilder van worden. Unieke elementen als de Lambertuskerk met haar middeleeuwse toren, de molen aan de dijk, een jachthaven en de meanderende Maas zorgen voor een bijzonder mooie en prettige woonomgeving. Het Brabantse land ligt hier bovendien in zicht. Via diverse pontjes is Oss gemakkelijk per fiets of met de auto bereikbaar. En binnen 15 autominuten rijd je op de A15 die je naar alle kanten van Nederland brengt. Alphen heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Een overvloed aan kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! ALGEMEEN: In koopcontract worden in ieder geval de navolgende clausules opgenomen: "Ouderdomsclausule": het is koper bekend dat de onroerende zaak gedateerd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze koopakte omschreven woongebruik. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. "Niet-zelfbewoningsclausule": koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). "As is, where is” : Koper aanvaardt het verkochte in de huidige staat. In aanvulling op de koopovereenkomst komen partijen het navolgende overeen: “as is, where is”: Het verkochte zal worden overgedragen in de staat waarin dit zich thans bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe in de ruimste zin van het woord, dat wil zeggen onder meer in de bouwkundige, juridische, technische, milieukundige en feitelijke staat waarin het object verkeert. Het bepaalde in artikel 7:15 , 7:17 en 7:20 tot en met 7:22 Burgerlijk Wetboek is in dat kader ter zake de onderhavige koop uitgesloten. Deze staat komt overeen met de staat waarin het verkochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst, behoudens normale slijtage. Achterlaten zaken De verkoper is gerechtigd om alle roerende zaken voor zover thans nog aanwezig in of bij het hierbij ge- en verkochte object en voor zover de verkoper hiervoor geen bestemming heeft, achter te laten. De koper zal zelf zorgdragen voor ontruiming en afvoer. De aan de koper toekomende vergoeding voor ontruiming, afvoer etc. wordt geacht in de koopprijs reeds te zijn verrekend.