Goedentijd 95131 AR Alphen (NB)Noordoost Alphen

Hedendaags wooncomfort, sfeer en een prachtig uitzicht aan de achterzijde, dit zijn enkele kenmerken van deze instapklare twee onder één kapwoning aan de Goedentijd in Alphen. Deze charmante woning, met haar sfeervolle uitstraling en mooie afwerkingen beidt een perfecte thuisbasis nabij het centrum. De woning telt veel pluspunten, zo is de begane grond voorzien van een royale woonkamer, open keuken, royaal portaal met achter-entree, ingebouwde kasten en toiletruimte, complete badkamer met ligbad en inloopdouche en een wasruimte/bijkeuken met vaste trap naar de bergzolder. Op de eerste verdieping zijn er maar liefst vier slaapkamers en een separate toiletruimte. Heerlijk genieten van de tuin en het uitzicht kan in de sfeervolle overkapping. De garage van ca. 51m² is uitgebouwd en kan dit alleen gebruikt worden voor het parkeren van de auto maar ook voor opslag of voor diverse hobby doeleinden. Door de centrale ligging van de woning bent u in no time bij de verschillende voorzieningen die het dorp Alphen te bieden heeft. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis? Plan dan een bezichtiging in om de sfeer van de woning en het prachtige uitzicht zelf te ervaren! INDELING BEGANE GROND Entree Op de begane grond kom je binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast ( 11 groepen en een aardlekschakelaar) en een vaste trap naar de eerste verdieping. Middels een loopdeur toegang naar de sfeervolle woonkamer met open keuken. Woonkamer en keuken De woonkamer verrast bij binnenkomst direct met haar nette afwerking, verrassende hoeveelheid ruimte en de aangename hoeveelheid licht door de grote ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De woonkamer biedt alle mogelijkheden om een gescheiden zit- en eetgedeelte te creëren. Dit is ook precies wat de huidige bewoners hebben gedaan. Waar je aan de voorzijde van de kamer een hoek vindt waar je heerlijk op de bank kan neer ploffen, ontdek je achterin juist een sfeervol gecreëerde eetgedeelte. Centraal in het woongedeelte is een sfeervolle schouw met houtkachel. De open keuken is gelegen op een centrale plek in de woning en biedt o.a. toegang tot de praktische kelder (afmeting: ca. 1,92 m x 1,87 m). Het keukenblok is in rechte opstelling en is voorzien van een granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een wandmeubel. Het wandmeubel heeft naast diverse boven- en onderkasten een koelkast en een combi-oven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer en glad gestucte wand- en plafondafwerking. Portaal Vanuit de keuken is er een royaal portaal te bereiken. Deze nette ruimte is voorzien van zij-entree, toiletruimte, groepenkast, stortbak, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een op maat gemaakte garderobekast met (onder)kasten en een kapstok. Toiletruimte Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet, fonteintje en vloerverwarming. Badkamer De nette afgewerkte badkamer is volledig betegeld. De badkamer biedt alles wat je, je kan wensen; een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met verlichting. De ruimte kan verwarmd worden middels een designradiator en vloerverwarming. Wasruimte/Bijkeuken Deze nette ruimte is voorzien van een tegelvloer en de aansluitpunten voor de was apparatuur. Middels een vaste trap toegang naar de royale bergzolder (boven bijkeuken/badkamer/portaal) met opstelling cv-combiketel (Intergas, 2014). EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan een 2e toiletruimte, vier slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 8 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer/kantoor van circa 4 m² gelegen aan de achterzijde. Toiletruimte Volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Slaapkamer 4 Slaapkamer van circa 7 m² gelegen aan de achterzijde. BERGZOLDER (boven slaapkamers) Middels een vlizotrap, op de overloop, te bereiken bergzolder bestaande uit 2 delen. TUIN en GARAGE Tuin Voortuin De nette voortuin is voorzien van diverse beplanting en biedt middels een pad toegang tot de voordeur. De brede oprit welke voor de garage gelegen is biedt voldoende plek om meerdere auto’s op eigen grond te parkeren. De tuin is te bereiken middels een poort aan de zijkant van de woning. Achtertuin Deze woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin welke op noordwesten gericht is. De tuin is ingericht met gazon, plantenborders en een terras. Op dit terras kan je heerlijk genieten van het buitenleven met zicht over de nu gelegen weilanden. Aan de achterzijde van de woning is een royale en sfeervolle overkapping, waar je tevens volop kan genieten van het buitenleven. GARAGE De royale garage van ca. 51 m² ² (afmeting: ca. 3,42 m x 14,85 m) is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en tevens aan de zijkant, waardoor deze makkelijk bereikbaar is. De garage is uitgerust met een meterkast en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, zoals het parkeren van auto's, opslag, of diverse hobbydoeleinden. Aan de achterzijde van de garage grenst een berging van ca. 13 m² met een afmeting van ca. 3,84 m x 3,43 m. Kenmerken - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur); - De woning is deels voorzien van rolluiken; - Aan de achterzijde heeft u een fraai zicht over de landerijen; - Gelegen nabij het centrum van Alphen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.