Kastanjelaan 135131 HL Alphen (NB)Noordoost Alphen

Heerlijk wonen in deze energiezuinige 2-onder-1 kapwoning in jaren ’30 stijl aan mooie, breed opgezette straat met een speelveldje en vrij uitzicht. Deze 2-onder-1 kapwoning van maar liefst 479 m³ biedt ruimte aan maar liefst 3 slaapkamers en ruime zolder verdieping waar eventueel nog 2 extra slaapkamers te realiseren zijn. In de garage is ruimte voor de fietsen, motor en scooter. Parkeren kan op eigen terrein, de oprit biedt plaats voor 2 auto's. Je woont niet alleen aan een plantsoen met vrij uitzicht, maar na een korte wandeling door de wijk ben je in het centrum waar je een supermarkt, diverse winkels, restaurants en de basisschool vindt. Er is een goede busverbinding met Tilburg en Breda en met de auto is het circa 10 minuten rijden naar de oprit van de A58. Het dorp heeft niet alleen een school, supermarkt en winkels maar ook verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum en kinderopvang. Indeling: Begane grond Vanuit de oprit loop je zo naar de entree van de woning. In de hal is de meterkast en deze geeft je toegang tot de woonkamer. De woonkamer met eiken vloer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker met een vrij uitzicht over het plantsoen/ speelveld zonder overburen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning, bij de dubbele tuindeuren is ruimte voor een grote eettafel en is de open keuken. Het aanrechtblad is van composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven. Naast de keuken is de verwarmde bijkeuken met een ladeblok, bovenkast en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hiernaast vindt je de betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Via de loopdeur kun je naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer. De (ouder)slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van twee vaste (kleding-)kasten. De openslaande deuren geven je toegang tot het balkon vanwaar je ook hier weer uitkijkt over uit over het plantsoen aan de voorzijde van de woning. De twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn perfect te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. De betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchecabine, staand toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping: Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, gelijkwaardig aan die op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de ruimte over 3 dakramen waarvan twee grote Velux dakramen met verduisteringsrolgordijn en 1 voorzien van hor waardoor ook dit weer als zeer lichte ruimte ervaren wordt. Op deze verdieping is ook de opstelplaats van de c.v.-combiketel en de warmte-terug-win installatie. Extra bergruimte vind je in de vaste kastenwand. Door de strategisch geplaatste dakramen is het mogelijk om op deze verdieping nog 1 of zelfs 2 extra slaapkamers te realiseren. Buiten: De woning staat op een fraai perceel van 235 m2. Aan de voorzijde is de tuin ingedeeld met beukenhaag en plantenborder. Op de oprit is ruime parkeergelegenheid en via de brede poort is er toegang naar de achtertuin en garage. Direct achter de woning is een terras en achter de garage is een fijne plek met middag/avondzon. De rest van de tuin is ingedeeld met een kunstgazon, diverse beplanting en bestrating. De garage is 6.33m lang en 2.80m breed, voorzien van elektra, openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2011; - Inhoud: 479 m³; - Perceeloppervlakte: 235 m²; - Woonoppervlakte: 135 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²; - Externe bergruimte: 18 m²; - De woning is volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Op elke verdieping voorzien van rook- en brandmelders; - Aan de voorzijde op de eerste verdieping voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op de oprit en in de directe omgeving van de woning; - Rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden; - Vrij uitzicht; - Energielabel A. * Alphen draagt het keurmerk Cittaslow, het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.