Walkvat 145131 GH Alphen (NB)Noordoost Alphen

Aan het Walkvat 14 in Alphen, aan een mooi plantsoen met speelveldje, staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning die je bij binnenkomst direct zal verrassen. De woning is speels ingedeeld en met een slaapkamer en badkamer op de begane grond levensloopbestendig. Daarnaast is de garage inpandig te bereiken en ligt de privacy biedende tuin op het zuiden. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een tweede badkamer. Extra bergruimte vind je op de 2e verdieping. Ben jij op zoek naar een levensloopbestendige woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de garderobe, de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 9 groepen, een PV-groep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken, de slaapkamer en de garage. De ruime woonkamer is maar liefst ca. 45 m² groot en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. Harmonica tuindeuren in de woonkamer geven je toegang tot het overdekt terras. De keuken in hoekopstelling heeft diverse onderkasten, lades, een 5-pits gaskookplaat met grillplaat, een afzuigkap, een oven, een combi oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasmachine, een 1¼ r.v.s. spoelbak en een granieten werkblad. Ter hoogte van het aanrechtblad is de keuken voorzien van een raam. Dit zorgt voor volop natuurlijk licht in de keuken en bovendien geeft dit, bijvoorbeeld tijdens het koken, een prettig uitzicht op het plantsoen. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich een kunststof werkblad met daaronder de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Tevens heb je hier extra bovenkasten en een geïsoleerde proviandkast waar je voorraad heerlijk koel blijft. Met een loopdeur kun je naar buiten toe. De slaapkamer op de begane grond is ca. 4.50 x 4.10 m groot en voorzien van een vaste (kleding-)kast. Met een loopdeur kun je naar de tuin. De ensuite badkamer, voorzien van een lichtkoepel, is voorzien van een douche, een ligbad en een badmeubel met wastafel. 1e verdieping Met een vaste trap bereik je de overloop. De overloop geeft je toegang tot 2, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van extra bergruimte, welke vanuit de slaapkamer toegankelijk is. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over openslaande deuren, welke toegang geven tot het dakterras. Je kijkt vanaf hier uit over de tuin. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wandcloset. Middels een vaste, afgesloten trapopgang kun je vanuit de badkamer naar de 2e verdieping. 2e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een bergzolder met de opstelplaats van van de c.v.-ketel en de warmtepomp. Tuin, garage & carport De zonnige, op het zuiden gesitueerde achtertuin heeft een goede bezonning! Direct achter de woning heb je een overdekt terras met een houtkachel. Het is hier heerlijk vertoeven met vrienden en familie. De tuin is voorzien van diverse borders, een gazon en verschillende (fruit-)bomen waaronder een appel-, peren- en pruimenboom. De inpandig te bereiken garage is 9.13 m lang en 2.71/2.13 m breed, voorzien van elektra, verwarming, een uitstortgootsteen met warm en koud water en een geïsoleerde en elektrisch bedienbare segmentdeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Je kunt er dus makkelijk een auto in parkeren en je houdt voldoende bergruimte over. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken o De woning is levensloopbestendig. o Bouwjaar 1999. o Hardhouten kozijnen. o Dubbele beglazing (HR++). o De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. o De tweede verdiepingsvloer is van hout. o C.v.-ketel (Atag, 2020) in combinatie met een hybride warmtepomp (Bosch, 2022). o Energielabel A (vastgesteld voor plaatsing warmtepomp) o De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. o De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting. o De hal en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer. o De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer. o De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. o Tuin op het zuiden. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. o De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden. o Aanvaarding in overleg. Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.