Boslaan 83958 GZ AmerongenAmerongen-Dorp

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een fijne tuin? Een gunstig energielabel? Zonnepanelen, warmtepomp, gasloos? Met trots mogen wij u deze tussenwoning aan de Boslaan 8 in Amerongen aanbieden! Deze woning is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en badkamer, in totaal 4 slaapkamers, gasloos, voorzien van een warmtepomp, 13 zonnepanelen, stenen berging in de achtertuin, etc… Met recht instapklaar te noemen! De indeling van de woning is als volgt: Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet met wcpot afzuiging, trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast (tevens opstelplaats van de warmtepomp) en de woonkamer en keuken. De woonkamer is een sfeervolle ruimte, let ook even op het uitzicht aan de voorzijde (veel groen en ruimte tot de woningen aan de overzijde). De gehele begane grond vloer is voorzien van een pvc vloer en vloerverwarming. De moderne keuken is in 2020 geplaatst en van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer, een boiler voor snel warm water en een combi-oven. Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en airco. De badkamer is geplaatst in 2019 en voorzien van een riante douche (gezien de ontkalker in de kruipruimte zacht water en weinig aanslag), een dubbele wastafel en toilet met wcpot afzuiging. De aparte wasruimte was voorheen de badkamer. Een ideale ruimte om de was te doen! Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Na de voorzolder treft u hier een prachtige slaapkamer voorzien van een riante dakkapel aan de achterzijde, airco en bergruimte achter het schot. Kortom: Dit is een woning om te komen ervaren! Wij nodigen u van harte uit om een afspraak voor bezichtiging te maken! Bijzonderheden: * Instapklare, energiezuinige (gasloze) tussenwoning! * Werkzaamheden: 2018; achtertuin en schutting vernieuwd. 2019; badkamer vervangen en voortuin vernieuwd. 2020; dak geïsoleerd, vloer geïsoleerd, keuken vervangen. 2021; airco’s geplaatst, 13 zonnepanelen geplaatst. 2022; vervanging dakbedekking schuur en dakkapel, warmtepomp geplaatst. 2023; schilderwerk en aanleg/ aansluiting glasvezel. * Vrijstaande stenen berging in de achtertuin en achterom. * Isolerende voorzieningen: voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk zelfs HR++), vloerisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie. * Warm water en verwarming middels een warmtepomp, 2022. Deze warmtepomp is ten behoeve van de vloerverwarming op de begane grond en het warm water. Daarnaast zijn er in drie slaapkamers een airco aanwezig en er is een elektrische radiator in de badkamer. * De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden. * De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. * Ouderdomsclausule en de clausule eventuele aanwezigheid asbest zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. * Oplevering in overleg. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.