Amerikaring 23823 HT AmersfoortKattenbroek-Noord

Lekker ruim instapklaar wonen met werk- of praktijkruimte aan huis? Door de aanwezigheid van een werkruimte met pantry en sanitair op de begane grond, is deze mooie 2-onder-1 kapwoning met 2 eigen parkeerplaatsen, in de wijk Kattenbroek wellicht extra interessant voor u! Daarnaast is deze woning de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en keurig afgewerkt. Kattenbroek is een kindvriendelijke wijk die zich kenmerkt door de verrassende architectonische woningbouw. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Emiclaer, het stadspark Schothorst, diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A1 en A28. Het gezellige centrum van Amersfoort bevindt zich op circa 15 minuten fietsafstand. Begane grond: Entree, hal met toegang naar de praktijkruimte middels sfeervolle openslaande deuren. De praktijkruimte is voorzien van een luxe pantry en een riante toiletruimte in de gang, tevens toegang tot inpandige bergruimte. Tussenhal met tweede toilet, trapopgang en toegang tot de luxe woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, spoeleiland en een grote schuifpui. De woonkeuken is voorzien van een vide met hoge ramen met elektrische buiten lamellen, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en bijzonder veel licht. De tuin is direct toegankelijk vanuit de keuken, evenals de aangrenzende berging/bijkeuken met wasmachine-opstelling. Eerste verdieping: Entree met trapopgang. Ruime en lichte woonkamer voorzien van houten vloer en gestucte wanden. In het zitgedeelte staat een gezellige houtkachel opgesteld. De woonkamer en de keuken staan met elkaar in verbinding via de vide, wat een speels effect geeft. Tweede verdieping: Overloop met opberg-/stookruimte en toegang tot 4 slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. De moderne badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tuin: Fraai aangelegde brede tuin met diverse terrassen en buitenkeuken, grenzend aan een groenstrook met wandelpad langs het water. Aan de zijgevel vindt u een sfeervolle en fraai afgewerkte veranda alsmede bergruimte. Altijd een plekje in de tuin waar u van de zon kunt genieten! Bijzonderheden: Bouwjaar 1992; Woonoppervlakte van 159 m2; Perceeloppervlakte 298 m2; Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; Plat dak vernieuwd in 2024 en voorzien van extra isolatie; Luxe keuken en badkamer zijn geplaatst in 2019; Deels kunststof kozijnen met elektrische screens; Voorzien van 13 zonnepanelen; Volledig geïsoleerd, met energielabel A; Werk- of praktijkruimte aan huis; Zonnige en opvallend brede, ruime tuin met veel privacy veranda en heerlijke buitenkeuken; Moderne en goed afgewerkte woning en direct te betrekken; Oplevering in overleg.