Liendertseweg 1243815 BJ AmersfoortLiendert-Noord

Klussers, aannemers en gelukzoekers opgelet: Wij bieden een hoekwoning met veel potentie aan op een royaal perceel van 250 m2 met 2 dakkapellen, grote stenen garage, carport, diepe oprit en een voor-, zij- en achtertuin, gelegen dicht bij het centrum, scholen, station en zwembad. Naast de vele verbouwingsmogelijkheden die dit huis biedt, zijn er de afgelopen jaren ook al belangrijke zaken vernieuwd. Zo zijn de kozijnen aan de voor- en achterzijde vervangen door kunststof met draai- / kiepramen en HR++ glas. Ook zijn de dakgoten en de zinken regenpijpen vernieuwd, alsmede de groepenkast. Het interieur is echter aan een algehele upgrade toe, vandaar de uitnodiging aan handige (jonge) mensen die zin hebben om de handen uit de mouwen te steken voor dit waardevolle project. In de wijk Liendert, waar de woning ligt, is de laatste jaren veel nieuw gebouwd. In de directe omgeving bevinden zich verschillende sportverenigingen, huisartsenpost, apotheek en diverse buurtwinkels (waaronder een nieuwe Lidl en Jumbo). Het is een prettige wijk om te wonen. Daarbij liggen het Park “Waterwingebied”, Station Schothorst en uitvalswegen om de hoek. De historische binnenstad van Amersfoort is binnen vijf fietsminuten te bereiken; wat wil je nog meer? Indeling: Entree met bordestrap en toilet, toegang tot de royale zonnige woonkamer met open haard, een vrolijke oranje wand met zijraam, een parketvloer en openslaande deuren naar het zonneterras. De half open keuken is gedateerd en voorzien van gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en beschikt over een eetbar en een diepe kelderkast. Dan is er nog een eenvoudige aangebouwde bijkeuken / klompenhok waar de wasmachine is geplaatst. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met ligbad-/ douchecombinatie, wastafel en kastruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een wastafel, vaste kasten en toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers met vaste kast(en); de voormalige badcel is in gebruik als inloopgarderobe. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling CV-combiketel (Intergas HR, 2008), dakraam en bergruimte. Toegang tot een ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde, welke is voorzien van handige knieschotten en extra bergruimte. Tuin: Dan is er nog de een ruime tuin op het Noord-Westen met stenen garage, carport met toegangsdeuren en een tuinafdak. Onder het afdak liggen vlonders; dit is een heerlijk beschut plekje om tussendoor even bij te komen van het klussen. Verder ligt in de achtertuin veel kunstgras. In de -voor en -zijtuin staan verschillende grote bomen waardoor de woning beschut gelegen is. Voor de carport ligt nog een ruime oprit, niet alleen handig voor het klussen, maar later ook voor het laden van uw elektrische auto en het ontwijken van eventuele parkeerproblemen. Kortom, dit hoekhuis met goede randvoorwaarden en veel potentie, staat te wachten op een nieuwe eigenaar, die deze gezinswoning weer klaar kan maken voor de komende decennia. Durf jij de uitdaging aan? Neem dan contact op met De Ruiter Makelaarshuis! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Royaal perceel van 250 m2 - 2023: meterkast vervangen - 2021: goten en regenpijpen vervangen - Kunststof kozijnen met HR++ glas circa 10 jaar geleden aangebracht aan voor- en achterzijde - Energielabel D - Licht woonhuis met de zon rondom - Diepe achtertuin op het Noord-Westen - Officiële woonoppervlakte bedraagt 91 m1 plus 17 m2 overige inpandige ruimte. Dit betreft de 2e verdieping, die net iets minder hoog is dan 2 meter en niet meegerekend mag worden. Als u door de woning loopt ervaart u echter 108 m2 - Het dak van de garage lekt; een deel van het dakbeschot en de boeidelen zijn aan vervanging toe - Super aantrekkelijke ligging in een leuke wijk nabij de binnenstad en station Schothorst