Matthias Withoosstraat 173812 SP AmersfoortGerrit van Stellingwerfstraat e.o.

Wat een unieke gezinswoning is dit! Deze karakteristieke 2/1 kapwoning uit 1906 ligt op een royaal perceel van 213 m2 en is de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd en aangepast aan de huidige eisen van modern comfort. Het bijzondere is dat 3 slaapkamers met badkamer in het voorhuis liggen en nog 2 slaapkamers met badkamer in het achterhuis; waar de huidige bewoners een nieuwe etage op hebben gezet voorzien van een brede dakkapel. Hierdoor is de woning multifunctioneel geworden een heel geschikt voor bijvoorbeeld een gezin met wat oudere kinderen. Ook de diepe tuin is aangepakt en opnieuw aangelegd waarbij een fraaie houten berging is geplaatst over de volle breedte voorzien van gietvloer, wandisolatie, openslaande deuren en een fijne veranda. De ligging in het gewilde Soesterkwartier is ideaal te noemen: op vijf minuten loopafstand van het Centraal Station, het historische stadscentrum, het Eemplein, etc. De straat is een éénrichtingsweg in een vriendelijke buurt. In de directe omgeving vindt u twee supermarkten, restaurantjes, winkels, een visvijver, een park, kinderopvang en basisscholen. In de wijk heerst een goede gemeenschapszin. Amersfoort biedt een scala aan sportverenigingen en sportvelden (tennis, voetbal, rugby, hockey, waterpolo, kanovereniging, atletiek). Op loopafstand ligt het nieuwe Eemplein met bioscoop, bibliotheek, terrassen en winkels en de Eemhaven, met aansluiting op de stadsgrachten en het historische binnenstad. Met het aantrekkelijke winkelcentrum, gezellige pleinen en de oude muurhuizen. Indeling: Entree / hal met aangepaste meterkast en vrijhangend toilet met fonteintje. Royale doorzon-woonkamer van 34 m2 met erker, glas-in-lood, nieuwe visgraat PVC-vloer en open haard. Halverwege bevindt zich een praktische wasruimte met opstelling van het witgoed en een mooie voorraadkast onder de trap. Vanuit de woonkamer heb je een zichtlijn naar de moderne keuken in de verlengde aanbouw, welke voorzien is van een geheel nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming met daaronder een kelder. Naast een nieuwe geplaatste Zweedse keuken (Kvik) in dubbele opstelling met extra diep blad, inbouwapparatuur (inductie met o.a. "bora" afzuiging), vaatwasser en een losse koelkast. Voorbij de keuken is een nieuwe 2e trap naar de opbouw geplaatst en een schuifpui, met daarachter een nieuwe gasten-badkamer uitgerust met een hangend toilet, wastafel en stort-douche. Aan het eind bevindt zich een achterportaal met buitendeur. 1e verdieping voorhuis: Overloop, bereikbaar met een nieuwe luie trap vanuit de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich een indrukwekkende hoofdslaapkamer met hoge dakconstructie, oude spanten, Veluxraam en een in 2024 door meubelmaker op maat en handgemaakte massief houten garderobekast. Daarachter nog 2 mooie slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en 1 met Veluxraam en hoogslaper. Centraal bevindt zich een nieuwe badkamer met wastafelmeubel, hangend toilet en inloop-stort-douche. 1e verdieping achterhuis: Dankzij een dakkapel over de volle lengte is een ruime etage ontstaan met 2 extra slaap- / werkkamers, beide met radiator, PVC-vloer, kastruimte met opstelling CV-HR-combiketel (Intergas, 2020). 1 slaapkamer voorzien van een wastafel. En dan het buitenleven: De diepe fraaie tuin biedt naast een gazon, borders, ook zon- en schaduwterrassen en het gemak van meerdere stopcontacten, tuinverlichting en een buitenkraan. Daarnaast is de nieuwe houten berging van 16 m2 zeer geschikt voor de professionele klusser, hobbyist of als werkplek. Genoeg ruimte voor fietsen, motoren en tuingereedschap. Bijzonderheden: Dit huis heeft verrassende karakteristieke details. Opvallend zijn de glas-in-lood-bovenramen, gedetailleerde kozijnen, een overhangende dakrand met ornament, een ruime kelder met originele rode estriken vloertegels en zichtbare spanten in de slaapkamers. Good to know: Een vernieuwde meterkast, elektra en waterleidingen, dak- en gevelisolatie, gevelreiniging en vervanging knipvoegen, vervanging schoorsteen en dakgoten, dubbel glas en glad gestuukte muren. Tot slot een zware voordeur met veiligheidssloten voor- en achter. Het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2021. Verderop in de straat is een leuke speeltuin. Centraal station Amersfoort ligt op 3 minuten loopafstand.