Capellelaan 332865 AA AmmerstolAmmerstol

Zoek je een instapklare woning met een diepe tuin en een grote schuur (met een veranda en een gezellige bar) waar je eigenlijk niet zoveel meer aan hoeft te doen? Dan is Capellelaan 33 de ideale woning. Een goed onderhouden, karakteristieke jaren '30 woning met een mooi aangelegde zonnige achtertuin. Dit is de ideale starters- of eengezinswoning met diepe tuin op het oosten. In de voortuin is er een mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Het dorp Ammerstol is midden in de Krimpenerwaard gelegen, aan de rivier de Lek. Ammerstol kent een gezellig en actief verenigingsleven en de onderlinge betrokkenheid is opvallend groot. De bevolking is relatief jong mede door de nieuwbouwwijk die er in de laatste jaren is bijgebouwd. Diverse voorzieningen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, zoals een basisschool, de voetbalvereniging, de ijsclub en de tennisbanen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de randsteden zoals Gouda (circa 20 min), Utrecht (circa 35 min) en Rotterdam (circa 35 min). Indeling: BEGANE GROND Entree, hal met vaste trap naar eerste verdieping, de moderne meterkast met 8 groepen en de deur naar de ruime woonkamer (6.80x4.20m). Deze sfeervolle living is voorzien van een geoliede parketvloer in visgraatmotief en een extra houtkachel met een authentieke schouw. De muren en plafonds zijn glad gestuct. De keuken is licht van uitvoering en bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een 4-pitsfornuis, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een combimagnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot een toiletruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, tevens kun je hiervandaan de diepe en gezellige tuin bereiken. EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping is heel praktisch ingedeeld. Via de overloop is er toegang tot hoofdslaapkamer die aan de voorzijde is gesitueerd. Deze slaapkamer heeft een dakkapel en veel vaste kasten. Aangrenzend is de moderne badkamer met dakkapel en een toilet, douchecabine, wastafel, designradiator en vloerverwarming. De badkamer kan worden afgesloten met een schuifdeur. Daarnaast ie er nog een kinder-/hobbykamer aan de achterzijde en een vlizotrap naar de bergzolder. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder te bereiken via een vlizotrap op de overloop. TUIN De tuin is ook toegankelijk via de poort aan de zijkant van de woning. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met zitgelegenheid onder de overkapping. In de berging staat een bar en is er een vliering. Door de diepte van de tuin is er altijd overal zon. Bijzonderheden - Een geoliede parketvloer in visgraatmotief in de eetkamer en de woonkamer. - Overal kunststof kozijnen met dubbele HR beglazing. - Grote vliering, ideaal als opslagruimte! - Een diepe tuin op het oosten gelegen (ca. 17 m diep). - Vrijstaande houten tuinhuis met veranda, vliering en eigen bar (inventaris ter overname). - Parkeren is mogelijk op eigen terrein - De tuin is zowel via achterzijde als voorzijde bereikbaar. Maten en afmetingen Woonkamer: 6.80x4.20m minus de hal (1.94x1.32m) Keuken: 3.51x1.65m Slaapkamer 1: 4.35x3.32m Slaapkamer 2: 2.28x2.15m Badkamer: 2.28x1.89m De afmetingen op de verdieping zijn gemeten op 1.50m hoogte. Houten tuinhuis: 3.53x3.53m Overkapping: 3.44x3.62m Oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.