Touwbaan 12865 AT AmmerstolAmmerstol

Een prachtig huis, een mooi perceel en een bijzonder plek! Dat treffen we niet altijd maar hier is het toch echt aanwezig. Deze vrijstaande woning ligt midden in de woonwijk, is heerlijk beschut gesitueerd en is goed bereikbaar. Je hebt notabene een eigen oprit, een vrijstaande garage, een grote voortuin en een diepe achtertuin op het zuiden. En je koopt een bijzonder mooi huis. Een huis met sfeervolle details zoals luiken bij de ramen, een vakverdeling in de beglazing, een fraaie afwerking van de goten, een flinke pui met openslaande tuindeuren etc. Het is een praktisch opgezette woning met een grote living, een bijkeuken, een werkkamer op de begane en drie slaapkamers op de verdieping. Ideaal voor een gezin maar ook als je samen bent, voor jong en oud! Indeling Begane grond: De hal is een flinke ruimte met een klassieke afwerking. Gelijk naast de voordeur tref je de meterkast en een nis voor de garderobe en daar tegenover de spiltrap naar de verdieping. De hal is sfeervol met parket op de vloer en schoon metselwerk op de wanden en fraaie paneeldeuren in stompe kozijnen. Opvallend is de kleine vide boven aan de trap. Aan de achterzijde tref je de toiletruimte, keurig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een duoblok en een fonteintje. Daarnaast is de toegang tot het kantoor. Dit is een verrassend ruime kamer met een strakke afwerking van plafond en wanden en ook hier parket op de vloer. Een fijne ruimte waar je ideaal een bureau kwijt kan maar ook kan denken aan een slaapkamer, praktijkruimte aan huis etc. De woonkamer is aan de andere kant van de woning. Dit is een L-vormige ruimte die overloopt in de keuken. Zo tref je aan de voorzijde de zithoek met veel ramen en dus veel licht, een gezellige haard en een sfeervolle afwerking met balken aan het plafond een met hout betimmerde wand en een parketvloer. Opvallend is de overgang van kamer naar keuken. Het is open maar door de andere vloerafwerking (plavuizen) ervaar je hier de sfeer van de woonkeuken. Dat is leuk en opvallend en zo heb je de eettafel bij de openslaande tuindeuren en in het verlengde het keukenblok met een ruime U-vormige opstelling met onderkasten en een afwerking in landhuisstijl wat wordt geaccentueerd door de greepjes, het bordenrek en natuurlijk het vrijstaande fornuis als blikvanger. Achter de keuken de bijkeuken met de achterdeur. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en een grote inloopkast voor de voorraad en de opstelling van de CV ketel. Verdieping: Leuk aan deze verdieping is dat alle ruimten onder het schuine dak liggen. Elke kamer heeft daardoor sfeer en uitstraling. Vanaf de overloop gezien heb je aan de linkerzijde twee slaapkamers, recht voor je de badkamer met dakkapel en aan de rechterzijde de grote slaapkamer. De hele verdieping is voorzien van grenen vloerdelen, op de overloop een betimmerd dakbeschot en alle kamers zijn voorzien van balken en onder de schuine delen is vaste bergruimte gemaakt. Het zijn alle drie mooie kamers die oplopend zijn in formaat en waar overal prima een kast en bed in passen. De badkamer is neutraal gekleurd en compleet met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Garage en tuin: De garage is vrijstaand en voorzien van een loopdeur en een kanteldeur. Een mooie ruimte die ideaal is voor de klusser of om je auto/ motor in te parkeren. Het zadeldak geeft je de mogelijkheid om een kleine vliering te maken als berging. De tuin is fraai aangelegd en ruim van opzet met meerdere terrassen, groen en een vaste overkapping achter het huis met zonnedoek. Je kan op eigen terrein meerdere auto’s parkeren. Algemeen: 3 fase laadpaal (11kW) CV hr-ketel bouwjaar november 2009 Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2022/ 2023 Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing 9 zonnepanelen, zuid gericht, d.d. 2020 Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.