De Drecht 85324 ED AmmerzodenAmmerzoden

Deze sfeervolle en royale twee-onder-een kapwoning met garage en prachtige veranda ligt op een markante locatie in het vriendelijke dorp Ammerzoden. De woning is de afgelopen jaren flink gerenoveerd en werkelijk alles is tot in de puntje afgewerkt en onderhouden. Ook aan de verduurzaming is veel aandacht besteed. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuw HR++ glas. Daarnaast zijn er 17 zonnepanelen geplaatst. Kortom, een woning die garant staat voor heerlijk wooncomfort! Begane grond De entree is netjes met toilet, meterkast en de nieuwe trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang naar de living. Een fijne licht ruimte waar aan de voorzijde ruimte is voor het neerzetten van een (hoek)bank. Het zitgedeelte is aan de achterzijde met een fraaie blik op de tuin. In de aanbouw is de nieuwe dichte keuken te bereiken. Deze is modern, netjes en voorzien van het denkbare inbouwapparatuur. Vanuit hier is er toegang naar de inpandige garage en de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van twee zeer riante slaapkamers. De grootste, voorheen twee, ligt aan de achterzijde en is ontzettend ruim. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is ook recent gerenoveerd waarbij gekozen is voor een mooie tegelcombinatie. Een wastafel met meubel, het toilet en de inloopdouche maken deze ruimte tot een fraai geheel. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met berging voorzien van de CV ketel en de aansluiting voor het witgoed. Verder is hier de derde slaapkamer gesitueerd. Exterieur Niet alleen binnen, maar ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De achtertuin is strak en fraai aangelegd. Mooie groene borders, een groot terras en een prachtige veranda maakt dit tot een fijne plek. Verder is er nog een berging voor het opbergen van bijvoorbeeld het tuingereedschap. Omgeving Ammerzoden ligt in het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard tussen de Maas en de Waal. De historische centra van ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel bevinden zich op nog geen 10 minuten rijden. Ook de A2 en de A59 zijn snel te bereiken. Rustig wandelen over de dijk of shoppen in bourgondisch ’s-Hertogenbosch liggen dicht bij huis. Diverse dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik zoals een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Diverse dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik zoals een winkelcentrum voor de boodschappen, een basisschool en verschillende sportvoorzieningen. Kenmerken - 17 zonnepanelen - ATAG CV ketel uit 2022 - Airconditioning (koelen en verwarmen) - Vloerverwarming in de woonkamer Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!